Már tényleg bombaüzlet a jó lakás?

2017. szeptember 11. Újabb nemzetközi felmérésből derült ki, hogy Magyarországon európai összehasonlításban is kiemelkedően lehet keresni a lakáskiadással. A közép-európai nagyvárosok közül Budapesten lehetett elérni a legmagasabb lakásbérleti hozamot 2016-ban.

Egész Európában az ötödik legjobb hozam Magyarországon érhető el a lakásokkal – állapította meg korábban az egyik ingatlanközvetítő (erről részleteket itt olvashat). A Deloitte hatodik alkalommal publikált Európai Ingatlan Index tanulmánya – amelyben az idén először foglalkozik a lakásbérlet témakörével – erre alaposan ráerősített (a teljes tanulmány itt érhető el).

A lakásbérleti hozam Budapesten és több egyetemi városunkban is meghaladta a bruttó 7 százalékot 2016-ban, ami nemcsak a többi régiós fővároshoz viszonyítva magas, hanem európai összehasonlításban is kiemelkedő – állapította meg a tanácsadó cég. A legmagasabb hozamot a lakásba fektetők Dániában érték el, az ottani 8,9 százalékot követte közvetlenül a magyarországi szint. A legalacsonyabb hozamot, 2 százalékot a Londonban bérbe adott lakásoknál kalkulálták. A tanulmányban szereplő néhány topot, illetve érdekességet táblázatban szedtük össze.

Legek az európai lakáspiacon (%)
MegnevezésHolÉrték
Bérelt ingatlanban a legkevesebben élőkSzlovénia2,4
Bérelt ingatlanban a legtöbben élőkNémetország54,3
Lgmagasabb éves árnövekedésSzlovénia26,5
Jelzáloghitelek legalacsonyabb kamatlábaCsehország1,77
Forrás: Európai Ingatlan Index, Deloitte 

London az uniós kilépés (brexit) miatt lehet sajátos – az Egyesült Királyságban 9 százalékkal csökkentek az ingatlanárak –, de a magas hozam sem feltétlenül jelent jót. Kohári Gábor, a Deloitte budapesti irodájának ingatlantanácsadási vezetője szerint ugyanis „az alacsonyabb elérhető hozamszint általában az érettebb és a vonzóbb befektetési környezetre utal”. A magyar ingatlanpiac aligha tekinthető jól működőnek és érettnek.

Elgondolkodtató lehet egyébként, hogy a bérelt ingatlanban élők aránya a szlovénok után nálunk a legalacsonyabb, nem éri el még a 4 százalékot sem. Megjegyezzük, őket érinti kifejezetten kedvezőtlenül a hozamok elszállása. A Habitat nem véletlenül kifogásolta nem egyszer, hogy már megfizethetetlenné váltak az albérletek azoknak, akiknek nincs pénzük lakásvételre. Sőt, a legszegényebbeknél megjelent a lakásuzsora is.

 Kedvezőtlen fejlemény egyébként, hogy Magyarországon romlott a lakosok saját lakáshoz jutásának lehetősége, és az európai középmezőnyben is az alsó harmadba került az ország. A legtöbbet most a cseheknek kell spórolniuk, ott 11 évnyi átlagfizetést kell teljes mértékben megtakarítaniuk, ha egy átlagos 70 négyzetméteres ingatlant szeretnének vásárolni. Nálunk (még?) „csak” 8 év ez az érték.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , ,

Kapcsolódó anyagok