A devizásokhoz hasonló válság közeleghet a lakáshiteleseknek

2022. július 20. A devizahitelek árfolyamváltozásához hasonló apokalipszist hozhat a kamatstop vége a lakáshitelesek számára. A törlesztőrészletek brutális mértékben elszállhatnak, ha véget ér a kedvezmény, a referenciakamatok ugyanis már két számjegyűek, magasabbak, mint a svájci frank hitelek virágkorában voltak.

Egyre hangosabban ketyeg az időzített bomba, amin a kamatstopos ügyfelek ülnek – írta meg a Napi.hu. Félelmetesen gyorsan nő ugyanis a különbség a rögzített és a piaci kamat között, amelyen valójában törleszteniük kellene a hitelüket. A kormány december 31-ig hosszabbította meg a rendeletet, amely szerint a referenciakamathoz kötött jelzáloghiteleknél, ha azok kamatfordulója az idei év vége előtt lenne, nem nő a kamatláb, hanem a tavaly októberi szinten rögzül.

A kamatstop a jelenleg hatályos jogszabály szerint december 31-ig tart, onnantól kezdve viszont véget ér, és ha nem hosszabbítják meg, akkor a benne lévő ügyfelek a piaci kamatot kezdik fizetni a kölcsöneikre. Egyelőre azonban az érintettek a 2,02 százalékos háromhavi, a 2,17 százalékos hat havi és a 2,4 százalékon fixált 12 havi buborhoz (bankközi kamatláb) igazított, vagy pedig a tavaly októberben még 1,8 százalékos jegybanki alapkamathoz kötött hitelkamatokat fizetik.

Sokkoló lesz a vége

Mintegy 330 ezer jelzáloghitelest véd most az intézkedés, a piaci kamatok és a hatóságilag fixált kamat közötti különbözetet jelenleg a hitelező bankok fizetik meg. Csakhogy a különbség egyre hízik, a három havi Bubor már 11,56 százalékon áll, a hat havi 12,16, az egyéves 12,55 százalékos. A jegybanki alapkamat is 9,75 százalékosra emelkedett nemrég.

Jelenleg a bankközi forint kamatok már jóval magasabbak, mint 2005-2008 között voltak, amikor azért vett fel mindenki svájci frank hitelt forint hitel helyett, mert a forint kamatokat túl magasnak találta. Az érintett adósok jelentős része - a 2015-ben forintosított devizahitelesek például - a három havi Buborhoz kötött hitelben ülnek, náluk ez a 9,54 százalékpontos kamatemelés 10 millió forintos fennálló tartozás mellett évente 954 ezer forintnyi extra kamatot eredményez. Ez havonta csaknem 79,5 ezer forintos törlesztőrészlet-emelkedést jelentene, ha most megszűnne a kamatsapka. Ha egyéves Buborhoz kötötték a 10 milliós hitel kamatát, az évente a piaci kamattal számolva több mint egymillió forintos, havonta pedig csaknem 85 ezer forintos többletteher lenne.

Az Azénpénzem.hu már 2015-ben megírta, hogy időzített bomba ketyeg a forintosított devizahitelekben. A forinthitel kamatok hirtelen emelkedése ugyanis akkora sokkhatást okozhat, mint amikor a svájci frank árfolyama 155 forintról 200-220 forintra szállt el. Már akkor azt is megírtuk, hogy csak a hosszú távon fix kamatozású hitelek jelenthetnek biztonságot.

További részletekről itt olvashat

Szerző: Napi.hu/Azénpénzem
Címkék: hitel, lakáshitel, kamat, kamatstop, devizahitel, bankok, kamatemelés