Árcsökkenéssel is éledezik a lakáspiac

Fotó: Bencze-Kiss Kata

2024. február 16. Januárban folytatódott a lakáspiac ébredezése. A tavaly év eleji mélyponthoz képest nagyot nőtt az adásvételek száma, de még messze elmarad a két évvel ezelőttihez képest. A hirdetők közül sokan csökkentették áraikat, nőtt az átlagos értékesítési idő is. Az átlagárak vegyesen alakultak: volt, ahol csökkentek, volt, ahol nőttek.

Élénkülő lakáspiacról számolt be minden hirdetési portál és ingatlanközvetítő is a januári adatok alapján. A Duna House havi becslése szerint 8354 adásvétel történt a piacon, ami a tavalyi utolsó hónaphoz képest is 6 százalékos, 2023 januárjához mérten pedig 43 százalékos bővülést jelez. Itt azonban fontos hozzátenni, hogy tavaly januárban évtizedes mélypontra esett a piac. A mostani tranzakciószám azonban még mindig jelentősen elmarad a 2022-es 10815 darabtól és a 2021-es 11185 darabtól.

Az aktív évkezdetet a tavalyról elhalasztott, valamint a tudatosan januárra előkészített tranzakciók, az új, bővülő otthonteremtési kedvezmények által generált forgalom és a csökkenő kamatpálya nyújtotta bizalmi erősödés magyarázza. A Duna House várakozása szerint az első negyedévben biztosan fokozódó ingatlanpiaccal számolhatnak a lakásvásárlók és eladók egyaránt, amelyet a csökkenő kamatpályának köszönhetően 6 százalék alatt elérhető hitelkamatok is tovább erősíthetnek.

Nőttek a panelárak vidéken

A Duna House értékesítési adatai alapján az előző év januárjához képest a vidéki területeken a panellakások ára nőtt 2024 első hónapjában. A házgyári lakások esetében így 473-507 ezer forintos négyzetméterár között alakul a vidéki átlag. A téglaépítésű lakások esetében keleten stagnálást, nyugaton csökkenést mutatnak az adatok. A panellakásokat 1-5 százalékos hirdetésiár-csökkentés és 3-4 százalékos vevői alku jellemezte vidéken, míg a téglaépítésűek tekintetében keleten és nyugaton egyaránt 6 százalékot engedtek az irányárból a tulajdonosok, ezen felül pedig Kelet-Magyarországon 8 százalékos, a nyugati területeken 6 százalékos alkunak is teret hagytak.

Budapest más

A házgyári lakások ára a fővárosban Budán enyhe árcsökkenést, Pesten emelkedést mutat. Pesten így 702 ezer forintra nőtt, Budán 778 ezer forintra csökkent a négyzetméterenkénti átlag. A téglaépítésű lakásoknál Buda kivételével mindenütt emelkedett idén januárban az átlagos négyzetméterár. Budán 4 százalékot engedtek a tulajdonosok a hirdetés során az árból, Pesten 5 százalékos, a belvárosban 6 százalékos volt az árcsökkentés, ami mellé 4 százalékos vevői alku is társult a fővárosi téglaépítésű ingatlanok esetében – írja elemzésében a Duna House.

Tapasztalataik szerint a januári értékesítési adatok alapján az előző év azonos időszakához képest emelkedett az ingatlanok értékesítéséhez szükséges idő.

Árcsökkenés a hirdetésekben

Az ország második legnagyobb ingatlankereső portálja, az otpotthon.hu arról számolt be, hogy az idei év első hetei árcsökkenést mutatnak az eddig feladott hirdetések alapján. 2024-ben eddig átlagosan 500,1 ezer forint volt a családi házak, és 891,6 ezer forint a lakások átlagos négyzetméterára, míg 2023-ban 504,4 ezer forint, illetve 909,1 ezer forint volt.
A legnagyobb mértékben a Békés vármegyei házak ára csökkent, a tavalyi átlagos 229 ezer forintos átlagos négyzetméterár 2024 januárjában 164,4 ezer forintra süllyedt, ami 38 százalékos csökkenés. Nógrádban ugyanez az ingatlantípus a tavalyi átlagos 325,4 ezerről 2024 januárjában 253,4 ezer forintra módosult, ami 28 százalékos csökkenés. A harmadik legnagyobb áresés a Veszprém vármegyei családi házaknál tapasztalható, 657,3 ezer forintról 14 százalékos esés csökkenés után 575,6 ezerre módosult, de még Fejér vármegyében is 9 százalékkal estek a házárak az idénre.

Somogy vármegye lakásáraiban is hatalmas csökkenés figyelhető meg az otpotthon.hu lakáshirdetései szerint: a tavalyi 1,250 millió forintos négyzetméterár 2024 januárjában 959 ezer forintra változott, ami 30 százalékos csökkenés. A legnagyobb áresés a tolnai lakásárakban tapasztalható, 41 százalékkal lejjebb vannak most az átlagos négyzetméterárak, mint tavaly, 531,6 ezerről 375,5 ezer forintra süllyedt az eladó lakások átlagos négyzetméterára. Hevesben pedig 611,6 ezer forintról 505,8 ezerre süllyedtek az átlagos négyzetméterárak, ami 21 százalékos esésnek felel meg.

Volt emelkedés is

Ezzel szemben számos régióban éppen emelkedést mutatnak a feladott ingatlanhirdetések bizonyos ingatlantípusoknál: Csongrádban 39 százalékkal magasabb a 2024-ben eddig feladott családiház-hirdetések átlagára, mint 2023-ban (a 364,3 ezer forintos négyzetméterár 507,3 ezerre nőtt). Békés vármegyében a házak radikális árcsökkenésével szemben a lakások ára 27 százalékkal emelkedett, 338 ezerről 431 ezer forintra négyzetméterenként. Zalában a családi házak most 21 százalékkal többe kerülnek, mint tavaly (424 ezerről 514 ezerre nőtt az átlagos négyzetméterár), Tolnában 13 százalékos emelés történt a házaknál (272,7 ezerről 308 ezer forintra), Vasban ugyanez az ingatlantípus 12 százalékos növekedést mutat (423,8 ezerről 473,7 ezerre) és Nógrádban is ugyanilyen arányban nőttek a családi házak négyzetméterárai, 259 ezer forintról 291 ezerre.

Merre tartanak idén az árak?

Az MBH Jelzálogbank által készített legfrissebb MBH Index elemzői a tavalyi drasztikusan csökkent kereslet után az idén élénkebb lakáspiacot várna. A javuló gazdasági kilátások, illetve a mérséklődő kamatszintek lehetővé tehetik, hogy többen döntsenek a lakásvásárlás mellett. A tranzakciószámok tehát várhatóan magasabbak lehetnek, mint 2023-ban, ugyanakkor még továbbra is több tényező nehezíti a vásárlók dolgát, így vélhetően nem éri majd el a gazdát cserélő ingatlanok száma a 2021-es szintet, inkább a 2020-as és a 2022-es szinten mozoghat.

Az MBH Index várakozásai szerint 2024-ben a jobb elhelyezkedésű, falusi CSOK-os, illetve a stabil és prosperáló munkaerőpiaccal rendelkező településeken várható nagyobb keresleti növekedés, így az árak nagyobb mértékű növekedése. Összességében országos szinten az idei évre az elemzők 4-8 százalék körüli nominális áremelkedést valószínűsítenek a lakóingatlanok piacán. Ettől lehetnek eltérések, például olyan helyszíneken, mint a nagyobb ipari beruházások környéke, ahol hirtelen nagyobb kereslet jelenik meg a lakások iránt.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Lovas Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakáspiac, hitel, Duna House, MBH, panel, tégla, ingatlanpiac, lakásár