Az albérletek már nem tudtak tovább drágulni

2019. augusztus 23. Vaskos meglepetésnek minősítette az albérletpiacon a hirdetési portál, hogy a ponthatárok kihirdetése után az egyetemvárosokban nem emelkedtek az árak, és erre a továbbiakban sem lehet számítani. Vidéken még lehet drágulás, de a bérlők vásárlóereje a végét járja.

Úgy tűnik, hogy a legélénkebb albérletpiaccal rendelkező nagyvárosokban tetőztek a bérleti díjak. Legalábbis erre utal, hogy az idei szezonban július vége és augusztus vége között nem volt áremelkedés Budapesten. Az egyetemvárosnak számító Debrecenben, Pécsen, Győrben és Miskolcon sem volt drágulás ugyanabban az időszakban - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: “Éves szinten azért feljebb mentek az árak, de visszafogott, egy számjegyű drágulás jellemezte az érintett városokat. A kereslet, az egy hirdetésekre jutó érdeklődések alapján az idei szezonban - júniusban, júliusban és augusztusban - erősebb volt az előző évekhez képest. A drágulást gátolta, hogy a magánszemélyek által kínált albérletek száma az érintett városokban 39-80 százalékkal nőtt egy hónap alatt, azaz a bérlők jóval szélesebb palettáról válogathattak” - tette hozzá.

Városok, bérleti díjak

Az ingatlan.com elemzése szerint Budapesten augusztus végén a kiadó lakások átlagos bérleti díja 160 ezer forint volt, annyi, mint a szezon elején, de ez éves szinten 6 százalékos emelkedést jelent. A panellakásokért augusztus végén 145 ezer forintot, téglaépítésű társaikért 165 ezer forintot kértek a tulajdonosok.

Az egyetemvárosok közül Debrecenben augusztus végén az átlagár 100 ezer forint volt, ez is megegyezik a ponthatárok kihirdetésekor ismert szinttel, az egy évvel korábbit pedig 5 százalékkal múlja felül. Szegeden az átlagos bérleti díj 100 ezer forintot tett ki augusztus végén, ami szintén azonos az szezon előtti összeggel, igaz éves szinten azért 11 százalékos emelkedésnek felel meg. A miskolci albérletpiac 80 ezer forintos átlaggal kezdte és fejezte be a szezont, ami éves szinten így is 14 százalékos többletet jelent. A pécsi 95 ezer forintos átlag viszont 4 százalékos csökkenésnek felel meg.

Mi várható?

Balogh László szerint a mostani szezon alapján úgy tűnik, hogy nagyobb drágulás egyelőre nincs a szóban forgó városok albérletpiacán, mivel komoly mennyiségű kiadó lakás érkezett a piacra. Ráadásul a kínálat bővülése tovább fokozódhat, mivel a következő néhány hónapban több ezer olyan új lakást adhatnak át, amit befektetők vásároltak meg kiadási céllal.

Összességében az látszik, hogy most már éves szinten sincs komolyabb áremelkedés a budapesti albérletpiacon. Vidéken még lehet érezhetőbb drágulás, mivel ott az árak is alacsonyabb szintről indulnak, de a bérlők vásárlóereje a végét járja.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  ingatlan, lakás, albérlet, árak, bérlakás

Kapcsolódó anyagok

• 2022.04.27 - Még soha nem volt ilyen drága a lakásbérlés
• 2019.09.05 - Gyűlnek a felhők a lakáspiac felett
• 2019.08.27 - Rég nem látott engedményt lehet kiharcolni lakásvételkor
További kapcsolódó anyagok
2019.08.15 - Így füstölt el a családok zsebéből a CSOK
2019.08.10 - Kétszeresére nőtt a milliós négyzetméteráron eladott lakások száma
2019.08.07 - Kifulladt az áremelkedés a bérlakások piacán?
2019.07.26 - Venni vagy bérelni jobb az egyetemi évekre?
2019.07.23 - Indul a harc a panel garzonokért?
2019.07.17 - Egy hét múlva kilőhetnek az albérletárak?