Egyre kevesebben mernek hitellel belevágni

Besült a lakásfelújítási támogatás csodafegyvere?

Valamit biztosan átszabnak
Fotó: iclipart.com

2021. augusztus 2. Az a kormány, amelyet korábban egyáltalán nem zavart, hogy a támogatásokkal a befektetők zsebét tömi, a lakásfelújítási áremelkedések miatt keményet lépett. Úgy tűnik azonban, ez sem lesz elegendő a piaci anomáliák kezelésére.

Több ingatlanhirdetési portál adatbázisát elemezve már 2016 tavaszán is jól látszott, hogy a lakástámogatás változtatása dobta meg alaposan az árakat. A családok otthonteremtési kedvezményét (csok) így az eladók, beruházók tehették zsebre. A lakásárak és az albérleti árak teljes elszabadulásához viszont szakértők szerint nem is a csok, illetve annak folyamatos bővítése, hanem az átmenetileg 5 százalékra csökkentett lakásáfa vezetett. Akkoriban kimutatták: az áfacsökkentésből semmi sem kerülhetett a vevőkhöz, az csak az építtetők profitját növelte.

A kormány az egész folyamatot tétlenül nézte végig, egyetlen ponton sem jutott eszükbe beavatkozni. Az idén a lakásfelújítási támogatás okozott – cseppet sem váratlan – gondokat a piacon. Később valahogy mégis mindenkit nagyon meglepett, hogy mennyire durván elszálltak az árak. Nyilvánvalóan arról van szó, hogy a kormányzat piaci beavatkozása mellett a nemzetközi porondon is zajlottak az események.

Lenyúlás és a vetélytársak kinyírása is lehet a háttérben

A Magyar Építőanyag Kereskedelmi Egyesület (ÉKE) július második hetében az MTI-vel közölte: az építőanyagok import összetevőket is tartalmazó részének 2021-es áremelkedése mögött a világpiacon jegyzett nyers- és alapanyagok árrobbanásának továbbgyűrűző hatása tapasztalható. Hozzátették viszont, hogy a lakossági felújítások kivitelezési munkadíjainak emelkedésére ilyen ok nincs. Az egyesület javasolja, hogy hosszabbítsák meg a lakossági otthonfelújítási támogatás igénybevételének lehetőségét, hogy a felfokozott kereslet ne emelje az árszinteket sem az építőanyagok, sem a kivitelezői díjak oldalán.

A kormány simán megtehetné az utóbbit. A kivitelezési munkákra szabott rövid határidőt (ez mindössze egy év volt) már tavasszal kivették a szabályozásból. További, a lakosság szempontjából ésszerű változtatás helyett az építőanyag exportjának kötelező bejelentéséről és állami elővásárlási jogról döntöttek. Ezt július elején maga a miniszterelnök jelentette be. Orbán Viktor arra kis kitért, hogy különadót is kivetnek az extraprofitra, például a kavicséra és sóderére, amennyiben az értékesítés bizonyos árszint feletti.

A Gazdasági Versenyhivatal sorra indítja az eljárásokat az építőanyagos cégek lehetséges „visszaélései” kivizsgálására. Azt azért látni kell, hogy ezek hangzatosak ugyan, de önmagukban még nem jelentik azt, hogy talál is valamilyen fogást egy-egy cégen a hatóság. Amúgy piactisztítás és tulajdonváltási igénye (az extraprofit lehetősége inkább mások kezébe kerüljön) is felsejlik az egész mögött.

Többen menetközben inkább meggondolták magukat

A bankoknál van igény az államilag támogatott (a támogatás minden részletéről itt írtunk) lakásfelújítási hitelre, de tolongás nincs - derült ki a Napi.hu kérdésére küldött válaszokból. A Gránit Banknál a cikk szerint a korábban regisztrálók egy része elállt a felújítási szándékától. Ezt azzal indokolták, hogy rendkívül szűkösek az építőipari kapacitások, csúsznak a vállalási határidők, és bizonytalan, nehezen tervezhető az egészhez a költségvetés.

Azokkal viszont, akik a többletköltségek dacára is belevágnak a felújításba, a támogatott helyett, illetve mellett a saját hiteleiket kínáló bankok is jól járnak. A K&H-nál például sokan személyi hitelt vesznek fel, a tavalyi 27 százalékról 38 százalékra nőtt a felújítási hitelcél az ilyen kölcsönöknél. Az OTP-nél, de a többi banknál is a személyi kölcsönt igénylik még felújítási célra. A nagy állami otthonfelújítási program fő nyertesei – állapította meg a Napi.hu – az építőipar mellett a bankok lehetnek.

A támogatás minden részletéről itt írtunk

Ha ezt érdekesnek találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg közvetlenül is honlapunkat!

Szerző: Azénpénzem
Címkék: állami támogatás, lakásfelújítás, építőipar, építőanyagok, hitel, kölcsön