Visszaesett a lakások iránt a kereslet

Bizonytalanná vált a magyar ingatlanpiac

Változékony idők
Fotó: Latzer Anna

2026. április 2. Az egyik hirdetési portál a lakáspiaci lendület váratlan megtorpanásáról tájékoztat, egy másik pedig azt állapította meg, hogy országos szinten márciusban a kereslet közel 14 százalékkal esett. Egy szakértő szerint a „lakásipar” legnagyobb ellensége a bizonytalanság, ha ez felüti a fejét, akkor a legkedvezőbb állami támogatások is csak korlátozott hatást fejtenek ki a piacon.

Az év eleji élénkülés után március közepétől ismét lassulni kezdett a lakáspiaci kereslet a zenga.hu legfrissebb, márciusi adatai szerint. A főváros és a vidék közti különbségek továbbra is markánsan jelen vannak. Az év elején tapasztalt mintázat nem változott, a vidéki piac aktívabb, míg Budapest iránt mérsékeltebb az érdeklődés. Ennek egyik oka, hogy a vásárlói preferenciák átalakultak. Egy éve még az aktívabb befektetési célú vásárlók jelentős része a fővárosban keresett ingatlant, most viszont egyre többen saját célra, vidéken nézelődnek.

Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője úgy látja, hogy a vásárlók árérzékenysége erősödött, és egyre inkább az átlagnál olcsóbb vagy az átlagosnál kisebb ütemben dráguló régiók felé fordulnak. Összesítése szerint az év eleji fellendülés megtörni látszik, de az Otthon Start program (OSP) a vidéki piacnak még mindig adhat egy lendületet.

Amikor még a hitel sem fűthet eléggé

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai alapján nagy meglepetésre februárban sem tört meg az OSP által generált lakáshitelezési hullám – véli az adatokat értékelő Juhász Attila, az Újház és a ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi tagozatának elnöke. Mint hozzátette, annak ellenére gondolja így, hogy a hitelek havi értéke 245 milliárd forint, ami elmarad az ezt megelőző négy hónap havi 263 milliárd forintos átlagától.

Juhász Attila hangsúlyozta, hogy az októbertől januárig tartó lendület tehát nem tört meg, de nagy kérdés, hogy mi történik márciustól. Az iráni háború nyomán kibontakozó energiaválság egészen biztosan növeli az építőanyagok árát, ami visszavetheti a hitelfelvételi kedvet, és növelheti az általános bizonytalanságot. A bizonytalanság – húzta alá a szakértő – a lakásipar legnagyobb ellensége. Ha ez felüti a fejét, akkor a legkedvezőbb állami támogatások is csak korlátozott hatást fejtenek ki a piacon, a lakosság elhalasztja a beruházásait, és csak évek múlva veszi elő újra a korábbi terveket. Ez látszódott a 2022-23-as nagy infláció után is, amit követően éppen 2026-ban mutatkozott volna némi esély a kilábalásra.

... ráadásul nyakunkon a választások

Az ingatlan.com is azt állapította meg, hogy márciusban kivárás jellemezte a lakáspiacot. Ebben szerintük szerepet játszott, hogy közelednek a választások. A lakásvásárlások többségéhez már hitelfelvétel is kapcsolódik, ami 15-20 éves elköteleződéssel is jár, ezért sokan a voksolást követően hoznak döntést erről. Ők is azt gondolják, hogy a közel-keleti fegyveres konfliktushoz kötődő bizonytalan gazdasági kilátások a lakásvásárlást tervezők egy részét óvatosságra inti. Hasonló történt 2022 tavaszán, amikor kirobbant az orosz-ukrán háború, amely jelentősen visszavetette az eladó lakóingatlanok iránti keresletet is.

Mindkét hirdetés portál kiemelte, hogy a csökkenő kereslet folyamatosan bővülő kínálattal találkozik. Az ingatlan.com adatbázisában január végén még csak 135,9 ezer, február végén 137,3 ezer, március végén pedig országosan már 140,4 ezer eladó lakás és ház hirdetéséből válogathattak a lakásvásárlók.

Az első tavaszi hónapban egyébként a hirdetési portál elemzése szerint ellentétes irányba mozdult a lakáspiac keresleti és kínálati oldala. Országos szinten több mint 270 ezer telefonos érdeklődést mértek eladó lakások és házak iránt, ami 13,9 százalékos csökkenést jelent tavaly márciushoz képest. Havi összevetésben pedig a naptárhatással korrigált adatok 9 százalékos keresleti visszaesésre utalnak.

Az országos trenddel ellentétben a Somogy megyei lakóingatlanok iránit kereslet minimális mértékben, 0,1 százalékkal nőtt februárhoz képest. Tavaly márciushoz képest pedig Fejér megye okozott meglepetést azzal, hogy 1,5 százalékos keresletbővülést könyvelhetett el. Somogyban persze a Balaton, Fejérben pedig a Velencei-tó közelsége alakíthatja a számokat.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, Otthon Start, OSP, zenga.hu, ingatlan.com, Újház, ÉVOSZ