Sürgősen bővíteni kell az eszközkezelőt
2017. május 22.
Sürgősen lépnie kellene a kormánynak, ugyanis a Nemzeti Eszközkezelő kerete gyakorlatilag betelt, miközben továbbra is folyamatosan érkeznek a kérelmek. Eddig összesen 150 ezer ember lakhatását biztosította a NET program, de még több tízezer család sorsa van veszélyben. Aki bekerült a programba, annak megmenekült az otthona, a piacinál jóval kevesebb bérleti díjat fizet.
Krisztinát az elmúlt hetekben értesítette a bankja arról, hogy megfelelhet azoknak a kritériumoknak, amelyek alapján az ingatlanát megvásárolhatja a Nemzeti Eszközkezelő. Krisztina lakáshitelét a bank már évekkel korábban felmondta, az első körben túl szigorúra sikerült szabályok miatt azonban nem kerülhetett az ingatlana az Eszközkezelőhöz. (A szabályokon 2015. szeptemberében enyhítettek.) A bank mostani segítőkészségéhez feltehetően jócskán hozzájárult, hogy egy évre gyakorlatilag befagyasztották a lakóingatlanok becsérték alatti árverését, így a bankok mindent megpróbálnak, hogy pénzükhöz jussanak.
A beérkezett szándéknyilatkozatok közül összesen 3775-öt kellett műszaki tartalom, illetve egyéb okok miatt elutasítani. Legjellemzőbb elutasítási ok a felajánlott ingatlan életveszélyes műszaki állapota, de sok felajánlott ingatlant azért nem vásárol meg a NET Zrt., mert a jogszabályi előírással ellentétben a hiteladós/zálogkötelezett nem lakik életvitelszerűen az ingatlanban, vagy a bekerülési feltételként megjelölt szociális rászorultsági igazolások nem megfelelőek – hangsúlyozta a NET Zrt.
Tehát az elutasításokat is figyelembe véve gyakorlatilag már betelt az eszközkezelő 2015. szeptemberében 25 ezerről 35 ezerre emelt kerete. Ugyanakkor a befogadás folyamatos, hiszen egyrészt a megvásárlásig tartó procedúra hosszadalmas (olvasóktól kapott információink szerint 9-10 hónapig is eltart), másrészt maga a kormányzat részéről is többször beszéltek a bővítésről.
Jelenleg ugyanis 135 ezer lakáshiteles nem törleszti legalább három hónapja hitelét – mondta el a helyettes államtitkár egy konferencián. Közülük 15 ezren legalább két jelzáloghitelük részleteit nem fizetik. A hátralékos adósok egyébként is átlagosan két kölcsönt cipelnek, esetenként egy embernek hatféle hitele is akad. A nem fizető lakáshitelesek 37 százaléka egyáltalán nem rendelkezik bevallott jövedelemmel. Jókora gond még az is, hogy 70 százalék kistelepülésen él. Az ő helyzetükön pedig eddig egyáltalán nem segített az ingatlanpiaci áremelkedés. Ebben a körben egyértelműen a Nemzeti Eszközkezelő (NET) lehetne a segítség.
Akik bekerültek a programba, a piacinál jóval alacsonyabb bérleti díjat fizetnek. Mint az Eszközkezelő Az Azénpénzem.hu-nak elmondta: egy NET bérlő átlagosan havonta 10800 forint bérleti díjat fizet lakhatásáért. 2017. április 30-ig a NET Zrt. bérlői a társaság által kiszámlázott bérleti díjak mintegy 93 százalékát fizették be, és a még be nem folyt bérleti díjak jelentős része is technikainak tekinthető (1-2 hónapos) késedelemben van.
Az ingatlanokért fizetett vételárat jogszabály határozza meg. A vételár függ a hitelfelvételkori forgalmi értéktől, valamint a településmérettől (a település mérete szerint alkalmazott vételárdiszkont révén). A teljes NET ingatlanportfolió átlagos ingatlanonkénti vételára 3,8 millió forint – tudtuk meg az Eszközkezelőtő. A legmagasabb átlagos árat Budapesten (6,1 millió forint), a legalacsonyabbat Nógrád megyében (3,1 millió forint) fizette a NET Zrt. egy ingatlanért.
2017. április 30-ig összesen 283 ingatlant vásároltak vissza korábbi tulajdonosaik – monta portálunknak az Eszközkezelő. A Net Zrt. nem követi nyomon a visszavásárlási vételár forrását, de tudomásuk szerint több hitelügylettel és CSOK-kal egybekötött vásárlás is történt, amelyek során a NET Zrt. rugalmasan alkalmazkodott a megnövekedett ügyintézési időhöz.
Eza a szám egyelőre meglehetősen csekélynek tűnik. Nem véletlen, hogy ezen a téren is változtatáson töri a fejét a kormányzat. Mint Bodzási korábban portálunknak elmondta: azt is érdemes szem előtt tartani, hogy az államnak nem lehet célja egy ingatlanportfólió építése. Érdemes lenne tehát egyfajta lízingkonstrukcióban gondolkodni, aminek keretében a bérlő havi díjat fizet, a végén pedig maradványértéken (ami már egy alacsony összeg) megvehetné a lakást.
Szerző: Lovas Judit
Címkék: NET Zrt., Nemzeti Eszközkezelő, devizahitel, lakáshitel, adós, bedőlt adós, felmondott hitel, kilakoltatás
Családok tízezreinek sorsa a tét
NET Zrt. irattára
Fotó: Nemzeti Ezközkezelő
Fotó: Nemzeti Ezközkezelő
Krisztinát az elmúlt hetekben értesítette a bankja arról, hogy megfelelhet azoknak a kritériumoknak, amelyek alapján az ingatlanát megvásárolhatja a Nemzeti Eszközkezelő. Krisztina lakáshitelét a bank már évekkel korábban felmondta, az első körben túl szigorúra sikerült szabályok miatt azonban nem kerülhetett az ingatlana az Eszközkezelőhöz. (A szabályokon 2015. szeptemberében enyhítettek.) A bank mostani segítőkészségéhez feltehetően jócskán hozzájárult, hogy egy évre gyakorlatilag befagyasztották a lakóingatlanok becsérték alatti árverését, így a bankok mindent megpróbálnak, hogy pénzükhöz jussanak.
Betelt az eszközkezelő, de fogad
A program indulásától számítva 2017. április 30-ig közel 40,5 ezer ingatlanfelajánlást fogadott be a NET Zrt. A törvényi előírásoknak megfelelő szándéknyilatkozatok alapján 29836 ingatlan esetében a pénzügyi rendezés is megtörtént – közölte a NET Zrt. az Azénpénzem.hu kérdésére. A közel 30 ezer ingatlan megvásárlására április végéig 115 milliárd forint költségvetési forrást használt fel az eszközkezelő, ennek köszönhetően mintegy 285 milliárd forint jelzáloghitel tartozás visszafizetésétől mentesültek a NET programba bekerült hiteladósok. (A NET programról bővebben itt írtunk.)A beérkezett szándéknyilatkozatok közül összesen 3775-öt kellett műszaki tartalom, illetve egyéb okok miatt elutasítani. Legjellemzőbb elutasítási ok a felajánlott ingatlan életveszélyes műszaki állapota, de sok felajánlott ingatlant azért nem vásárol meg a NET Zrt., mert a jogszabályi előírással ellentétben a hiteladós/zálogkötelezett nem lakik életvitelszerűen az ingatlanban, vagy a bekerülési feltételként megjelölt szociális rászorultsági igazolások nem megfelelőek – hangsúlyozta a NET Zrt.
Tehát az elutasításokat is figyelembe véve gyakorlatilag már betelt az eszközkezelő 2015. szeptemberében 25 ezerről 35 ezerre emelt kerete. Ugyanakkor a befogadás folyamatos, hiszen egyrészt a megvásárlásig tartó procedúra hosszadalmas (olvasóktól kapott információink szerint 9-10 hónapig is eltart), másrészt maga a kormányzat részéről is többször beszéltek a bővítésről.
Még több tízezer adóst kellene így menteni
Legutóbb, alig egy hónapja az Igazságügyi Minisztérium (IM) helyettes államtitkára, Bodzási Balázs is elismerte az Azénpénzem.hu-nak, hogy valóban szükség lenne az eszközkezelő keretének felemelésére. Mint azonban hozzátette, a feltételeket újra kellene gondolni, és akkor 20-30 ezer újabb adós kerülhetne be a programba.Jelenleg ugyanis 135 ezer lakáshiteles nem törleszti legalább három hónapja hitelét – mondta el a helyettes államtitkár egy konferencián. Közülük 15 ezren legalább két jelzáloghitelük részleteit nem fizetik. A hátralékos adósok egyébként is átlagosan két kölcsönt cipelnek, esetenként egy embernek hatféle hitele is akad. A nem fizető lakáshitelesek 37 százaléka egyáltalán nem rendelkezik bevallott jövedelemmel. Jókora gond még az is, hogy 70 százalék kistelepülésen él. Az ő helyzetükön pedig eddig egyáltalán nem segített az ingatlanpiaci áremelkedés. Ebben a körben egyértelműen a Nemzeti Eszközkezelő (NET) lehetne a segítség.
Eddig 150 ezren menekültek meg a kilakoltatástól
A NET Zrt. portálunkat arról tájékoztatta, hogy a befogadott szándéknyilatkozatok száma szerint (a visszautasítottakkal korrigálva) hozzávetőleg 150 ezer személy lakhatását már biztosította a NET program, hiszen a végrehajtási eljárások a szándéknyilatkozatok beérkezésétől szünetelnek.Akik bekerültek a programba, a piacinál jóval alacsonyabb bérleti díjat fizetnek. Mint az Eszközkezelő Az Azénpénzem.hu-nak elmondta: egy NET bérlő átlagosan havonta 10800 forint bérleti díjat fizet lakhatásáért. 2017. április 30-ig a NET Zrt. bérlői a társaság által kiszámlázott bérleti díjak mintegy 93 százalékát fizették be, és a még be nem folyt bérleti díjak jelentős része is technikainak tekinthető (1-2 hónapos) késedelemben van.
Így vásárolhatják vissza az ingatlant
Az adósok az adásvételi szerződés megkötését követő 6 hónap után, de legkésőbb a 72. hónap utolsó napjáig visszavásárolhatják a Nemzeti Eszközkezelőtől az otthunkat. Ebben az esetben a vételár az az összeg, amit az eszközkezelő fizetett az ingatlanért, jegybanki alapkamattal, az eszközkezelő által az ingatlanra költött értéknövelő beruházások értékével, valamint az eszközkezelő által a bérlő helyett megfizetett kötelezettség összegével növelve.Az ingatlanokért fizetett vételárat jogszabály határozza meg. A vételár függ a hitelfelvételkori forgalmi értéktől, valamint a településmérettől (a település mérete szerint alkalmazott vételárdiszkont révén). A teljes NET ingatlanportfolió átlagos ingatlanonkénti vételára 3,8 millió forint – tudtuk meg az Eszközkezelőtő. A legmagasabb átlagos árat Budapesten (6,1 millió forint), a legalacsonyabbat Nógrád megyében (3,1 millió forint) fizette a NET Zrt. egy ingatlanért.
2017. április 30-ig összesen 283 ingatlant vásároltak vissza korábbi tulajdonosaik – monta portálunknak az Eszközkezelő. A Net Zrt. nem követi nyomon a visszavásárlási vételár forrását, de tudomásuk szerint több hitelügylettel és CSOK-kal egybekötött vásárlás is történt, amelyek során a NET Zrt. rugalmasan alkalmazkodott a megnövekedett ügyintézési időhöz.
Eza a szám egyelőre meglehetősen csekélynek tűnik. Nem véletlen, hogy ezen a téren is változtatáson töri a fejét a kormányzat. Mint Bodzási korábban portálunknak elmondta: azt is érdemes szem előtt tartani, hogy az államnak nem lehet célja egy ingatlanportfólió építése. Érdemes lenne tehát egyfajta lízingkonstrukcióban gondolkodni, aminek keretében a bérlő havi díjat fizet, a végén pedig maradványértéken (ami már egy alacsony összeg) megvehetné a lakást.
Itt összegyűjtöttük a tudnivalókat az eszközkezelős (NET) programról.
Szerző: Lovas Judit
Címkék: NET Zrt., Nemzeti Eszközkezelő, devizahitel, lakáshitel, adós, bedőlt adós, felmondott hitel, kilakoltatás
Kapcsolódó anyagok
- 2020.05.27 - Vége az eszközkezelőnek, a bérlők a Nemzeti Vagyonkezelőhöz kerülnek
- 2019.10.22 - Itt a várva várt módosítás az eszközkezelősöknek
- 2019.09.16 - Több mint százezer lakáshiteles van bajban
- 2019.04.01 - Ismét nagy bajba kerülhetnek az eszközkezelősök
- 2018.12.22 - Így járnak az eszközkezelős lakásokban élők
- 2018.11.29 - Fillérekért szerezhetők majd meg az eszközkezelős lakások?
- 2018.11.28 - Ennyit ér egy eszközkezelős lakás
- 2018.11.22 - Eszközkezelős lakások: sok a kérdőjel
- 2018.09.10 - Tisztességtelen-e a hitelek költsége?
- 2018.08.27 - Szabadon adhatják el a bedőlt adósok hiteleit
- 2018.05.04 - Új reményt kaptak a devizahitelesek
- 2018.03.08 - Mit ígérnek a volt devizásoknak?
- 2018.03.01 - Százmilliárdok mentek behajtókhoz
- 2018.02.12 - Kampánytémává váltak a devizahitelek
- 2017.11.24 - Kiderült: ezért szabadul az eszközkezelő a lakásoktól
- 2017.11.20 - Bárki kaphatna eszközkezelős lakást?
- 2017.06.13 - Bővítés helyett szűkítik az eszközkezelőt
- 2017.06.13 - Fordulat várható a devizaperekben?
- 2017.05.26 - Csak ábránd lehet a sok gyerek?
- 2017.05.24 - Végrehajtás után is számláz a bank
- 2017.04.26 - Ez menthet meg több tízezer adóst
- 2016.12.21 - Itt a vége! Betelt az eszközkezelő
- 2016.05.13 - Nincs elég pénz az eszközkezelőre?
- 2015.09.11 - Mutatjuk, kinek segíthet mostantól az Eszközkezelő
- 2015.01.16 - Betelt az eszközkezelő
- 2014.05.22 - 60 milliárd forint bankhiteltől szabadultak a lakók
- 2014.02.26 - Eszközkezelő: kétszer annyi lakást vettek át
- 2013.03.14 - Megérkezett az eszközkezelőnél a várt bővítés!
További kapcsolódó anyagok