Decemberben csökkentek a lakbérek, de aztán ismét drágultak

2024. január 25. 2023 decemberében az előző hónaphoz képest csökkentek a lakbérek: országosan 0,2 százalékkal, Budapesten 0,7 százalékkal lettek alacsonyabbak – derül ki a KSH-ingatlan.com lakbérindexéből. Ugyanakkor éves szinten jelentős a drágulás.

A KSH-ingatlan.com legfrissebb lakbérindexe szerint 2023 decemberében országosan 13 százalékkal, Budapesten 12 százalékkal voltak magasabbak a lakbérek 2022 decemberéhez képest. A 2015. évi bázisidőszakhoz képest pedig országosan 95 százalékkal, Budapesten pedig 85 százalékkal voltak drágábbak a decemberi lakbérek – adta hírül a KSH. A reállakbérindex országosan 22 százalékkal, a fővárosban 16 százalékkal haladta meg a 2015. évi bázist.

Havi szinten csökkenés

Ugyanakkor 2023 decemberében az előző hónaphoz képest csökkentek a lakbérek: országosan 0,2 százalékkal, Budapesten 0,7 százalékkal lettek alacsonyabbak.

Budapesten a budai oldal kerületeiben emelkedtek, a pesti oldalon viszont csökkentek, illetve stagnáltak a kínálati bérleti díjak az előző hónaphoz képest. A két szélsőértéket a budai hegyvidéki kerületekben megfigyelt 2 százalékos növekedés, valamint a pesti átmeneti kerületekben bekövetkezett 2,6 százalékos csökkenés jelentette. Egy év alatt a fővárosi kerületcsoportokban általában 10–12százalék-kal emelkedtek a lakbérek, a budai hegyvidéki kerületekben ennél nagyobb mértékű, 14 százalékos drágulás történt.

Országosan a 2023-ban megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (91 százaléka) többlakásos épületben lévő lakásra vonatkozott, a fennmaradó mintegy 9 százalék esetében családi házat hirdettek meg. Budapesten ugyanakkor a kiadó lakások mindössze 4,1 százaléka volt családi ház. 2023 decemberéig a fővárosban a hirdetések 42 százaléka, országosan 43 százaléka származott magánszemélytől. A számításokhoz felhasznált hirdetések száma 8,3 százalékkal kevesebb volt a megelőző évinél.

Budapesten már negyedmillió az átlagos bérleti díj

2024 első három hetében az albérletpiacon viszont elmozdulás történt, és nem csak az árakban – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A bérlők már országosan több mint 14 ezer hirdetésből válogathatnak, ami 15 százalékkal magasabb, mint egy évvel ezelőtt. Budapesten pedig több mint 1000 lakással bővült a kínálat, de ezzel párhuzamosan a bérleti díjak is emelkedtek. A fővárosi átlagos havi bérleti díjak 250 ezer forintra emelkedtek az előző hónapokban látott 240 ezer forintról.

- Ez részben annak köszönhető, hogy a reálbérek emelkedő pályára kerültek, az idén pedig a fizetések további emelkedésére lehet számítani. A tulajdonosok pedig rendkívül érzékenyek a bérlők fizetőképességére. Bár az albérletszerződések többségénél nyáron van az évforduló a szeptemberi tanévet megelőzően, de jelentős részüknél januárban és sok esetben az inflációhoz van kötve a bérleti díj emelése. Ez szintén feljebb húzhatta a fővárosi árakat. Ugyanakkor a tavalyi 17,6 százalékos inflációval megegyező mértékű drágulást a legtöbb bérlő nem tudja megfizetni, így a tulajdonosok számottevő része beéri kisebb mértékű emeléssel is - fogalmazott a szakember.

Szeged is felzárkózik

A vármegyeszékhelyeken az átlagos lakbér 140 ezer forint volt januárban a kínálati piacon. Ez nem jelent változás decemberhez képest. Éves szinten azonban komoly, 17 százalékos emelkedést jelent. A legkeresettebb vármegyeszékhelyeken még nagyobb volt a drágulás. Debrecenben például 43 százalékkal 200 ezer forintra, Győrben 27 százalékkal 190 ezer forintra nőttek a bérleti díjak tavaly januárhoz képest. A szakember szerint a jövőben Szeged is felzárkózhat a két vármegyeszékhelyhez. A kínai BYD autógyár beruházása ugyanis az ottani lakáspiac mellett az albérletpiacot is felélénkítheti.

A többi nagyvárost nézve látszik, hogy Veszprémben például 150 ezer, Székesfehérváron 160 ezer forint volt az átlagos bérleti díj januárban, ami stagnálás decemberhez képest, illetve 7 százalékos növekedést jelent 2023 januárjához képest. Miskolcon 5 százalékos bérletidíj-emelkedés történt, így 100 ezer forintnál tartanak az albérletárak a borsodi vármegyeszékhelyen.

Szerző: Azénpénzem
Címkék: lakás, ingatlan, albérlet, bérleti díj, KSH, ingatlan.com