Egyre tovább tart eladni egy lakást

2022. augusztus 1. Júliusban tovább bővült a kínálat az ingatlanpiacon, ez a tendencia pedig már április óta tart. Közben a kereslet mérséklődött. Az átlagos értékesítési idő növekedésnek indult a lakások esetében - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.

Folytatódott a kínálatbővülés a lakáspiacon júliusban is. Mivel ez a tendencia április óta tart, az ingatlan.com elemzése szerint már biztosan állíthatjuk, hogy tavasszal fordulat történt.

- A lakásvásárlást tervezők egyre szélesebb palettáról választhatnak, a tulajdonosok és ingatlanközvetítők pedig júliusban több mint 33 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel. Ez 7-7 százalékos növekedést jelent az előző hónaphoz és tavaly júliushoz képest is - mondta Balogh László a piac júliusi változásait ismertetve. Csak a tulajdonosok hirdetéseit nézve pedig az látszik, hogy több megyében, Bács-Kiskunban, Baranyában, Békésben és Borsod-Abaúj-Zemplénben 40-60 százalékos növekedést ment végbe éves szinten.

A kereslet minimálisan, kevesebb mint 2 százalékkal csökkent az előző hónaphoz képest. Igaz, vannak kivételek az országon belül. Nógrád és Vas megyében 12 százalékot meghaladó mértékben nőtt az érdeklődések száma, emellett Békésben, Zalában és Hevesben 5-6 százalékkal erősödött a kereslet.

Mennyi idő alatt kelnek el a lakások?

Az ingatlan.com elemzéséből kiderül az is, hogy az értékesítési idő növekedett. A júliusi adatok szerint a fővárosi lakások eladásához átlagosan 64 napra van szükség, szemben a második negyedéves 60 nappal. Ezzel párhuzamosan az eladási idő a megyeszékhelyeken 45-ről 47 napra, a kisebb városokban pedig 63-ról 70 napra nőtt. Az értékesítési idő kitolódása részben annak köszönhető, hogy a növekvő kínálatot a stagnáló vagy enyhén csökkenő kereslet már nem tudja felszívni a piacról. A községekben a lakások eladási ideje 88 napról 54 napra csökkent, mivel ezeken a településeken alacsonyabb áron kerülnek piacra az eladó ingatlanok. A használt családi házaknál valamennyi településtípus esetében jóval több idő kell az eladáshoz: Budapesten 74 nap, míg a megyeszékhelyeken 132, a kisebb városokban 124 nap, a községekben pedig 90 nap a jellemző.

Átrendeződés jön a piacon

Balogh László a kilátásokról szólva elmondta: az átlag feletti áram- és gázfogyasztás esetén ez eddiginél jóval nagyobb díjfizetésről szóló új rezsiszabályok hatása egyre erőteljesebben jelenhet meg a használt lakások piacán.

- Vízválasztó hónapok következnek. Egyrészt kiderül, hogy mely lakóingatlanok lesznek a nyertesei, illetve a vesztesei az új rezsihelyzetnek. Másrészt választ kapunk arra, hogy a lakóingatlanok ára mennyire marad stabil. A kereslet ugyanis enyhén csökken a dráguló lakáshitelkamatok miatt, viszont jó hír lehet a vevőknek, hogy az állami lakástámogatások közül a babaváró kölcsön és a CSOK rendszere biztosan megmarad jövőre is - tette hozzá az ingatlan.com szakértője.

Szerző: L.J.
Címkék: ingatlan.com, ingatlan, lakás, lakáspiac, lakáshitel, kamat, lakástámogatás, CSOK, babaváró

Egyre tovább tart eladni egy lakást

Mennyi idő alatt kelnek el a lakások?

Átrendeződés jön a piacon

Kapcsolódó anyagok