Az ingatlanos cégek jókora áremelkedésre számítanak
2022. március 31.
Úgy tűnik, élesen kettéváltak az ingatlanos cégek és a lakosság várakozásai az idei évre. Friss lakáspiaci felmérés szerint az első negyedévben az év végihez képest több mint 17 százalékkal csökkent a következő évben biztosan vagy valószínűleg lakást vevő háztartások száma. A cégek közben jókora áremelkedésre számítanak.
Megjelent olyan elemzés, amely szerint az idei második félévben csökkenhetnek a lakásárak. Az ingatlanközvetítő cégek ezt gyorsan teljesen alaptalannak minősítették. Mint az álláspontokat bemutató cikkünkben leírtuk: nem véletlen az áresés lehetősége elleni heves tiltakozás, a lakásárak alakulását ugyanis jelentősen befolyásolják a várakozások. Ebből a szempontból igen elgondolkodtató lehet a GKI és a Masterplast 2022. márciusi lakáspiaci felmérésének frissen közzétett eredménye.
A lakásvásárlásra és -építésre vonatkozó lakossági várakozások – állapította meg a kutatás – negyedéves alapon érezhetően romlottak. Most 84 ezer háztartás nyilatkozott úgy, hogy a következő egy évben biztosan vásárol vagy építtet lakást, míg további 180 ezer háztartás szándéka valószínű volt. Tavaly decemberben ugyanez a két érték 95 ezer és 224 ezer volt. Így, bár a GKI és a Masterplast is igyekszik lényegtelennek beállítani a változást, a számok szerint több mint 17 százalékkal csökkent a következő évben biztosan vagy valószínűleg lakást vevő háztartások száma.
Némi mérséklődés pedig az egy évvel korábbi felméréshez képest is érzékelhető. Tavaly márciusban ugyanis 72 ezer volt a biztos és 201 ezer a valószínűsíthető lakásvételre az előrejelzés. A felmérésről kiadott közleményben a lakosság elbizonytalanodásáról írtak, ami szerintük nyilván nem függetlenül a háborús félelmektől.
A GKI-Masterplast fővárosi lakáspiaci indexe (amely az ingatlanos cégek, illetve a lakosság várakozásait sűríti egyetlen számba) negyedéves alapon 10 ponttal csökkent, ami azért éves alapon növekedést jelent (7 pontost). Az országos index is 10 ponttal csökkent az előző felméréshez képest, ami éves alapon 2 pontos emelkedést jelent. Azaz – nyomatékosították – az indexek mostani csökkenése nem drámai mértékű.
Az ingatlanos szakma mindenesetre a felmérés szerint derűlátó. A cégek kilátásaikat nagyjából ugyanolyannak tartják, mint korábban. Jelentős változás viszont, hogy minden téren jelentősebb áremelkedésre számítanak. Budapesten a használt lakások drágulására számít a megkérdezettek kétharmada, s ez az arány az ország egészében sem lényegesen kisebb. Budapesten és Kelet-Magyarországon valamivel 6 százalék feletti, a nyugat-magyarországi körzetben valamivel 5 százalék alatti áremelkedés várható.
Az építési-kivitelezési árak várható dinamikus emelkedése az új építésű lakások árát is felfelé tolja. A válaszadók 80 százaléka áremelkedésre számít a következő egy évben, csökkenésre lényegében senki sem gondol. A közeljövőben 10 százalékos áremelkedés várható. A lakásbérleti piacon érezhető többségbe kerültek a díjak emelkedésére számítók, a következő egy évben 6 százalékos díjemelkedés valószínű.
A mostani felmérést bemutató elemzésben arról írtak, hogy a lakáspiacon a keresletet támogatják a gyermeket nevelő vagy vállaló családoknak szóló kedvezmények, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) zöld lakáshitel programja, s a tovább emelkedő lakossági jövedelmek is. Megjegyezték viszont, hogy ez utóbbit a megugró infláció alaposan erodálja.
Arra azonban nem tértek ki, hogy a hitelpiacon a legnagyobb slágernek (persze a tehetősebbek körében) számító, az MNB új, energiahatékony lakás vásárlására vagy építésére igényelhető, szuperolcsó zöld kölcsönénél már behúzták a hitelféket a bankok. Az idei lakáspiaci folyamatokat pedig jelentősen befolyásolhatják még az elszálló piaci kamatok, a kifutó kedvezmények, és persze a választás eredménye.
Szerző: Azénpénzem
Címkék: lakás, ingatlan, bérlakás, lakásár, bérleti díj, elemzés, GKI, Masterplast
Elbizonytalanodtak a lakásvásárlók
Fotó: Azénpénzem
Megjelent olyan elemzés, amely szerint az idei második félévben csökkenhetnek a lakásárak. Az ingatlanközvetítő cégek ezt gyorsan teljesen alaptalannak minősítették. Mint az álláspontokat bemutató cikkünkben leírtuk: nem véletlen az áresés lehetősége elleni heves tiltakozás, a lakásárak alakulását ugyanis jelentősen befolyásolják a várakozások. Ebből a szempontból igen elgondolkodtató lehet a GKI és a Masterplast 2022. márciusi lakáspiaci felmérésének frissen közzétett eredménye.
A lakásvásárlásra és -építésre vonatkozó lakossági várakozások – állapította meg a kutatás – negyedéves alapon érezhetően romlottak. Most 84 ezer háztartás nyilatkozott úgy, hogy a következő egy évben biztosan vásárol vagy építtet lakást, míg további 180 ezer háztartás szándéka valószínű volt. Tavaly decemberben ugyanez a két érték 95 ezer és 224 ezer volt. Így, bár a GKI és a Masterplast is igyekszik lényegtelennek beállítani a változást, a számok szerint több mint 17 százalékkal csökkent a következő évben biztosan vagy valószínűleg lakást vevő háztartások száma.
Némi mérséklődés pedig az egy évvel korábbi felméréshez képest is érzékelhető. Tavaly márciusban ugyanis 72 ezer volt a biztos és 201 ezer a valószínűsíthető lakásvételre az előrejelzés. A felmérésről kiadott közleményben a lakosság elbizonytalanodásáról írtak, ami szerintük nyilván nem függetlenül a háborús félelmektől.
A korábban vártnál nagyobb lehet a drágulás
A GKI-Masterplast fővárosi lakáspiaci indexe (amely az ingatlanos cégek, illetve a lakosság várakozásait sűríti egyetlen számba) negyedéves alapon 10 ponttal csökkent, ami azért éves alapon növekedést jelent (7 pontost). Az országos index is 10 ponttal csökkent az előző felméréshez képest, ami éves alapon 2 pontos emelkedést jelent. Azaz – nyomatékosították – az indexek mostani csökkenése nem drámai mértékű.
Az ingatlanos szakma mindenesetre a felmérés szerint derűlátó. A cégek kilátásaikat nagyjából ugyanolyannak tartják, mint korábban. Jelentős változás viszont, hogy minden téren jelentősebb áremelkedésre számítanak. Budapesten a használt lakások drágulására számít a megkérdezettek kétharmada, s ez az arány az ország egészében sem lényegesen kisebb. Budapesten és Kelet-Magyarországon valamivel 6 százalék feletti, a nyugat-magyarországi körzetben valamivel 5 százalék alatti áremelkedés várható.
Az építési-kivitelezési árak várható dinamikus emelkedése az új építésű lakások árát is felfelé tolja. A válaszadók 80 százaléka áremelkedésre számít a következő egy évben, csökkenésre lényegében senki sem gondol. A közeljövőben 10 százalékos áremelkedés várható. A lakásbérleti piacon érezhető többségbe kerültek a díjak emelkedésére számítók, a következő egy évben 6 százalékos díjemelkedés valószínű.
Az emelkedő jövedelmeket erősen erodálja az infláció
A mostani felmérést bemutató elemzésben arról írtak, hogy a lakáspiacon a keresletet támogatják a gyermeket nevelő vagy vállaló családoknak szóló kedvezmények, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) zöld lakáshitel programja, s a tovább emelkedő lakossági jövedelmek is. Megjegyezték viszont, hogy ez utóbbit a megugró infláció alaposan erodálja.
Arra azonban nem tértek ki, hogy a hitelpiacon a legnagyobb slágernek (persze a tehetősebbek körében) számító, az MNB új, energiahatékony lakás vásárlására vagy építésére igényelhető, szuperolcsó zöld kölcsönénél már behúzták a hitelféket a bankok. Az idei lakáspiaci folyamatokat pedig jelentősen befolyásolhatják még az elszálló piaci kamatok, a kifutó kedvezmények, és persze a választás eredménye.
Szerző: Azénpénzem
Címkék: lakás, ingatlan, bérlakás, lakásár, bérleti díj, elemzés, GKI, Masterplast
Kapcsolódó anyagok
- 2022.07.05 - Nagyot drágultak az ingatlanok a kiemelt üdülőövezetekben
- 2022.06.09 - Mélyülő krízis jöhet a lakáspiacon
- 2022.05.06 - Milliókkal drágultak tavaly a lakások
- 2022.04.27 - Még soha nem volt ilyen drága a lakásbérlés
- 2022.04.13 - Olcsó lakást akar? Már nincs hová menekülni
- 2022.04.07 - Bezuhant a nyaralók iránti kereslet
- 2022.04.04 - Jókora problémacsomagot is megnyertek a kormánypártok
- 2022.03.29 - Hatvan százalékos drágulást hozott a falusi csok
- 2022.03.29 - Behúzták a hitelféket a bankok
- 2022.03.21 - Folyamatosan dönti a rekordokat a bérlakáspiac
- 2022.03.21 - Élesedő csörte a lakásárak körül
- 2022.03.01 - Már ellátási gondokat okoz a Budapestről kiköltözés
- 2022.02.23 - Minden rekordot megdöntöttek a lakásbérleti díjak
- 2022.02.22 - Brutálisan drágult a minimális építőipari rezsióradíj
További kapcsolódó anyagok
