Tényleg csak emelkedés lehetséges?

Élesedő csörte a lakásárak körül

Fotó: Azénpénzem

2022. március 21. Megjelent olyan elemzés, amely szerint az idei második félévben csökkenhetnek a lakásárak. Egy ingatlanközvetítő cég ezt gyorsan „mítosznak” nevezte, és mindenkit gyors vételre buzdított. Összeszedtük, kik mit mondtak erről a témáról. Hozzátettük a magunkét is.

Statisztikákkal, ábrákkal és számításokkal igyekezett alátámasztani a Portfolio.hu véleményrovatában a Bankmonitor szerzője korábbi, a lakásárak várható csökkenéséről megjelent állítását (az egész okfejtést itt nézheti meg). Mint leírta: amennyiben a piac egy agresszív áremelkedésen van túl, és az abszolút árszint meghaladja a gazdaságilag indokolhatót (az MNB elemzései alapján a lakáspiac túlárazottsága Budapesten 14, országosan 8 százalékos), és az átlagos jövedelem nem elegendő az átlagos család számára egy átlagos lakás megvásárlásához szükséges hitelfelvételhez, akkor bekövetkezhet, hogy az infláció ellenére is csökkenhet az ingatlanár.

Az elemzés szerint az ingatlanpiacon a kínálat nem növekedhet gyorsan a támogatások és kedvezményes lakáshitelek megjelenése miatt, így a többlet-vásárlóerő szinte teljes egészében megemelte a lakásárakat. Nálunk így az Európa-szerte egyedülálló család- és lakástámogatási program párját ritkító áremelkedést generált. Megjegyezzük, az elmúlt években jól látszott, hogy miként húztak elő újabb és újabb, a lakásárak növekedésének támaszt adó, támogatásokat (legutóbb a jegybank Zöld hitele számíthatott ilyennek).

A „csökkenő lakásárak mítosza” címmel igyekezett a Duna House (DH) cáfolni, hogy nem folytatódik a száguldás. Az ingatlanpiacot szerintük jelenleg nagyon erős kereslet jellemzi, amely az idén a még elérhető otthonteremtési támogatások és az egyelőre stabil vásárlóerőnek köszönhetően egész évben fennmaradhat. Úgy vélik, hogy mivel „az ingatlan az emberek legnagyobb értékű vagyontárgya”, az árak nagyon rugalmatlanok lefelé, általában felfelé sokkal gyorsabban reagálnak.

A dráguló hitelek is bezavarhatnak

Az emelkedő kamatkörnyezet miatt dráguló hitelek és a szigorodó hitelezési folyamatok a finanszírozási oldalon okozhatnak nehézséget, de a DH azt gondolja, hogy a hitelkamatok 10 százalékos lélektani szintjének eléréséig nem várható drasztikus változás. Kevesebb a hiteligénylő, emiatt nem tudnak nagyot emelni a kamatokon a bankok – állította a money.hu. A hitelközvetítő szerint a kedvezőtlenebb feltételek miatt többen visszatáncolnak a kölcsön felvételétől, másoknál viszont egyre keményebbé válik a hitelezhetőségi korlát. Pedig – tették hozzá – sejthető, hogy az előrehozott vásárlás alacsonyabb árakat jelent. Ők tehát határozottan további áremelkedésre (és nem mellékesen kamatemelésekre) számítanak.

Azénpénzem.hu vélemény

A lakásárak alakulását jelentősen befolyásolják a várakozások. Nem véletlenül igyekeznek az eladások pörgetésében érdekelt szereplők ezt fűteni. Annyiban egyetértünk a DH-val, hogy a magyar lakásárak alapvetőn valóban rugalmatlanok lefelé. Ennek oka, hogy kedvezőtlen piaci helyzetben, aki csak teheti, nem ad el. Ebbe azonban még belefér az átlagosan néhány százalékos árcsökkenés is. Ráadásul, az, hogy valami korábban még nem történt meg, nem garancia arra, hogy soha nem is fog.

Most az Ukrajna ellen indított orosz háború, a piaci zavarok és a megugró infláció mellett jókora kockázatot (reményt?) jelentenek a választások. A nem annyira tehetősek lakáshoz jutási esélyeinek javítását ígéri az ellenzék. Többek között. Ha viszont a jelenlegi kormány marad, akkor (ahogy eddig) innovatívan kitalálhatnak újabb és újabb támaszt az áremelkedésnek. Nem kevéssé a saját érdekeltségi körbe tartozó építési vállalkozások örömére. Kérdés persze, hogy erre mekkora költségvetési mozgásterük marad majd.

Az ingatlan.com több mint 15 ezer eladott ingatlan adatai alapján megvizsgálva arra jutott, hogy a lakáspiacra is hatást gyakorolt a gyorsuló infláció, az Ukrajnában zajló háború miatti bizonytalanság. A lakásvásárlók egy része pedig erre reagálva „rákapcsolt”, jelentősen csökkent ugyanis az eladási idő, mind a fővárosban, mind a Budapesten kívüli piacon. A hirdetési portál szakértője viszont kiemelte, hogy a vevők aktivitása várhatóan lecseng az első félév végére, ami őszre új helyzetet eredményezhet az ingatlanpiacon.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakásár, prognózis, elemzés, Bankmonitor, Duna House, ingatlan.com, money.hu