Nem olyan vészes a visszaesés, de jövőre sem lesz jobb

Elhúzódó korrekcióra számíthatunk az ingatlanpiacon

2023. szeptember 14. A meglehetősen borús tavaly év végi várakozásoknál kevésbé esett vissza az ingatlanpiac 2023-ban Magyarországon. Az év hátralévő részében élénkülés lehet, de összességben idén és jövőre is oldalazás várható – derült ki az OTP Bank és az OTP Ingatlanpont tegnapi sajtótájékoztatóján. Az árak átlagosan stagnálnak, de ez reálértékben jelentős visszaesést jelent. Megtudtuk azt is, mi az a "mentális kamatszint", ami már nincs messze.

Idén 25-30 százalékkal eshet vissza az ingatlanpiaci forgalmon, ami százezer körüli tranzakciószámmal 10 éves mélypontot jelent - mondta Valkó Dávid vezető elemző az OTP Bank és az OTP Ingatlanpont tegnapi közös sajtóbeszélgetésén. A visszaesés már 2022-ben elkezdődött, hiszen a 2021-es 160 ezres tranzakciószámmal szemben tavaly 13 százalékkal 140 ezerre csökkent az adásvételek száma. Ugyanakkor a piac nem zuhant be annyira, mint amit a 2022. év végi borús előrejelzésekben vártak.

A szakember véleménye szerint a 2008-2013-as válságnál enyhébb, de akár évekig tartó lakáspiaci korrekcióval számolhatunk. Akkor a forgalom jobban visszaesett (2008-ban 19 százalékkal, tavaly csak 13 százalékkal, 2009-ben 41 százalékkal, idén várhatóan 25-30 százalékkal). Az árak 2008. első negyedéve és 2013. negyedik negyedéve között nominálisan 21 százalékkal estek vissza, reálértéken 37 százalékkal.

Az MNB adatai szerint ugyanakkor 2023 első negyedévében átlagosan 1,2 százalékkal nőttek a lakásárak 2022 utolsó negyedévéhez. Azonban a magas infláció miatt ez reálértéken jelentős visszaesést jelent. A nominális árak nem csökkennek, bár ez ingatlantípusonként és területenként nagyon eltérő. (Van, ahol nem változik, van, ahol nagyot esik.) Az alkuszint mindenestre megnőtt a piacon, jelenleg átlagosan 7 százalék körül alakul.

Mire számíthatunk?

Az ingatlanpiacon az idei évet mind a keresleti, mind a kínálati oldalon alapvetően a kivárás jellemzi, ebben szerepe van a hitelkamatok emelkedésének, a csökkenő reálbéreknek, valamint az átalakuló állami támogatásoknak is. Az év hátralévő részében ugyanakkor némi élénkülésre számítanak a szakemberek, az idén kifutó családtámogatásokat ugyanis sokan ki akarják majd használni.

- A lakáspiacot mozgató korábbi hajtóerők hiányában még a 2024-es évben sem várható jelentős változás, azonban a szegmentálódott piacon továbbra is előfordulhatnak jó üzletkötések és a nagyobb beruházóknak kedvező piacbővítési lehetőségek – fogalmazott Valkó Dávid.

Mit keresnek a vevők?

Bár idén az első 7 hónapban – becslések szerint - 40 százalékkal esett vissza a tranzakciószám az ingatlanpiacon, az OTP Ingatlanpontnál 13 százalékos a növekedés. Egyre többen fordulnak ugyanis ingatlanközvetítőhöz - mondta Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont Kft. ügyvezető igazgatója.

Tapasztalataik szerint a használt, kisebb értékű lakások iránt magas a kereslet, melyek fenntartási költségei alacsonyak, és költséghatékonyan felújíthatóak. Ezek jellemzően 1-2 szobás, 50 négyzetméter alapterületű lakások. A családi házak esetében a 70-90 négyzetméteresek a legnépszerűbbek, hiszen a házak beárazása nem egységes sokféleségük miatt, valamint itt továbbra is nyitottabbak az eladók a vevői alkura – mondta Hartlieb Balázs. Hozzátette: részben az emelkedő rezsiköltségek miatt a lakáspiacon egyre nagyobb teret kap az energiahatékonyság. Éppen ezért hangsúlyosabbá váltak az új építésű otthonok, mivel ezek már garantáltan jó műszaki és energetikai minősítések szerint épülnek, így az üzemeltetési költségek sem olyan magasak.

Milyen hitelek elérhetőek?

A lakáshitelek piaca a tavalyi 1200 milliárd forintról idén 550-600 milliárd forintra eshet vissza az országban – mondta Kasziba Erika, az OTP Bank lakáshiteleinek üzletfejlesztését végző csapat szakmai vezetője.

A banknál július óta igényelhető, új lakás vásárlására, építésére, valamint meglévő ingatlan korszerűsítésére az OTP Zöld Hitel három fontos ügyféligényre ad választ; kamatkedvezmény, hosszú távú biztonság és támogatás.

A kamatkedvezménynek köszönhetően a 11,14 százalékkal induló Zöld lakáshitel 8,34 százalékra csökkenthető, ami végül további kedvezménnyel 7,14 százalékra mérsékelhető – mondta Kasziba Erika az Azénpénzem.hu kérdésére. Ez egyébként közel van a 6 százalékos „mentális kamatszinthez”, ami azt jelenti, hogy ezen a szinten vesznek már fel szívesen hitelt az emberek. Egy 10 millió forintos, 6 százalékos kamatozású hitel 20 éves futamidő esetén 72 ezer forintos havi törlesztőrészletet jelent.
A hosszú távú biztonságot a Végig Fix hitelekhez elérhető Egyszeri Kamatcsökkentési szolgáltatás biztosítja. Támogatást pedig úgy ad a bank, hogy felújítás, korszerűsítés esetén a a felmerülő költségek kezeléséhez egy év türelmi időt biztosító OTP Évnyerő hiteltermékekkel.

Mitől zöld a hitel?

Az OTP Bank Zöld hitelét új lakás vásárlására vagy építésére, valamint meglévő lakás felújítására lehet igénybe venni. Új lakás vásárlás vagy építés esetén jelenleg még BB energetikai besorolású kell hogy legyen az ingatlan, és a primer energiaigénye nem lehet több mint 80 kWh/m²/év (november 1-jétől változás lesz). Felújítás esetén pedig a beruházással az ügyfeleknek a lakás összesített energetikai jellemzői alapján legalább 30 százalékos primerenergia-igény csökkenést kell elérniük. Jelenleg mindössze az ügyfelek 2 százaléka igényli korszerűsítéshez, a többiek új ingatlant vásárolnak vagy építenek belőle.

Vései Eszter, okleveles építészmérnök és épületenergetikus arra hívta fel a figyelmet, hogy amikor energiahatékonyabbá szeretnénk tenni meglévő vagy új otthonunkat, fontos, hogy ne az éppen kedvező árfekvésű energiahordozóhoz igazítsuk a munkálatokat, mert ezek értéke számos külső tényező hatására változhat. Ehelyett úgy kell megtervezni, hogy minél kisebb legyen az energiaigénye, és kevesebb a szén-dioxid-kibocsátása, mert akkor energiahordozótól függetlenül is alacsony marad a fenntartási költség.

Szerző: Lovas Judit
Címkék:  OTP Bank, OTP Ingatlanpont, ingatlanpiac, lakás, lakáshitel, Zöld hitel, kamat, lakáspiac

Kapcsolódó anyagok

• 2024.05.24 - Már emelkednek a lakásárak
• 2024.02.21 - Válság van, ezt mutatják a lakásépítések számai
• 2024.01.12 - Csökkentek a lakásárak a harmadik negyedévben
További kapcsolódó anyagok
2024.01.05 - Mi történik az ingatlanpiacon?
2023.12.12 - Itt a jövő évi ingatlanpiaci előrejelzés
2023.11.17 - Eljött az áresés az ingatlanpiacon
2023.10.27 - Ismét a támogatott lakáshiteleket veti be csodafegyverként a Fidesz
2023.10.26 - További részletek derültek ki a városi csokról
2023.10.22 - Idén nem ritka a 3 millió feletti négyzetméterár
2023.10.20 - Kiszámoltuk, mit jelent a lakásvásárlóknak az MNB terve
2023.10.09 - Mától jönnek az olcsóbb lakáshitelek
2023.10.06 - Erre számíthatunk az ingatlanpiacon
2023.10.03 - Önkéntes sapkát húzatnának a banki hitelkamatokra
2023.09.26 - Holnaptól ismét irányadó az alapkamat
2023.09.07 - Kötelező komfortelemmé válik az otthonokban a klíma
2023.08.24 - Kimutatták, tényleg válságállók a lakótelepi lakások
2023.08.04 - Új válság fenyeget?
2023.07.05 - Teljes az összeomlás a lakáspiacon
2023.04.30 - Hivatalosan is csökkentek a lakásárak, de ez még nem a vége
2023.04.24 - Olcsón vesz lakást? Óriási gondba is kerülhet
2023.02.24 - Már a magyarok 30 százaléka él falvakban
2023.02.10 - Jön az árcsökkenés az ingatlanpiacon
2023.02.06 - Nagyon rosszul indult az év a lakáspiacon
2023.01.20 - Bezuhant a lakáspiac, mire számíthatunk?
2022.11.18 - Nagy baj jöhet a lakáspiacon
2022.09.02 - Már látszik a rezsiemelés a lakáspiacon
2022.08.12 - Már elkezdődött a változás az ingatlanpiacon a rezsiemelés miatt
2022.08.02 - Már átlag 1,15 millió forint egy új lakás négyzetméterára Budapesten
2022.06.09 - Mélyülő krízis jöhet a lakáspiacon
2022.01.28 - Vásárlói rohamot hozott az új lakásoknál az MNB Zöld Otthon hitele