Ezekkel az árakkal találkozhat a paneleknél

2025. február 20. A legdrágább lakótelepi lakások Budapest vonzáskörzetében, Debrecenben, Sopronban, illetve Veszprémben találhatók. Utóbbi városokban kis lakások esetében már tavaly megjelentek az 1,1-1,2 millió forintos négyzetméterárak – derül ki az OTP Ingatlanpont friss lakótelepi körképéből.

Évek óta tart a lakótelepek felértékelődése a piacon – állítja az OTP Ingatlanpont. A NAV 2024-es előzetes adatai alapján Budapesten belül a legdrágább továbbra is a XI. kerületi, az ötvenes-hatvanas évek fordulóján épült Lágymányosi lakótelep, ahol az átlagos négyzetméterár tavaly már meghaladta az 1,12 millió forintot, de az 1,3-1,4 millió forintos ár sem elképzelhetetlen. Máshol egyelőre nem látható egymillió forint feletti átlagár, bár a XIII. kerületi Fiastyúk utcai lakótelep nagyon közel jár hozzá, hajszál híján ott is hétszámjegyű négyzetméterárral kell már számolni. Hasonló mondható el Óbudán a Pók utcai lakótelepről is, amely így a legdrágább klasszikus panelépítésű lakótelep az országban.

Budapesti lakótelepek*
Megnevezés	Kerület	Átlagos négyzetméterár
Legdrágább
Lágymányosi (nem panel)	XI.	1,122 millió Ft/m2
Fiastyúk utca (nem panel)	XIII.	998 ezer Ft/m2
Pók utcai (Római úti)	III.	982 ezer Ft/m2
Legolcsóbb
Pesterzsébet-városközponti	XX.	650 ezer Ft/m2
Erdősor utcai	XXI.	681 ezer Ft/m2
Havanna	XVIII.	684 ezer Ft/m2
*A NAV legfrissebb tranzakciós adatai alapján, 2024-ben, ahol volt az elemzéshez megfelelő számú eladás

Ezek tehát az átlagárak, ugyanakkor egyes lakások esetében már számtalan egyéb lakótelepen is történt 2024-ben négyzetméterenként 1,3-1,4 millió forint közötti tranzakció. Előfordult ez olyan, a köztudatban olcsóbbnak számító telepeken is, mint az Újpest-városközponti, vagy a X. kerületi Gyakorló utcai lakótelep.

Vidéki lakótelepek*
Megnevezés	Település	Átlagos négyzetméterár
Legdrágább
Budaörsi	Budaörs	902 ezer Ft/m2
Barátság úti	Dunakeszi	835 ezer Ft/m2
Vénkerti	Debrecen	772 ezer Ft/m2
Legolcsóbb
Régi Béke (nem panel)	Ózd	126 ezer Ft/m2
Vasvár úti	Ózd	136 ezer Ft/m2
Gorkij	Salgótarján	166 ezer Ft/m2
*A NAV legfrissebb tranzakciós adatai alapján, 2024-ben, ahol volt az elemzéshez megfelelő számú eladás

Vidéken 900 ezer forint fölé emelkedett a budaörsi lakótelep átlagos négyzetméterára, a második helyen pedig a Dunakeszi Barátság úti lakótelep áll bőven 800 ezer forint feletti átlagos árszinttel. A dobogó harmadik fokára Debrecenben a Vénkerti lakótelep került fel. Összességében is az mondható el, hogy a legdrágább lakótelepi lakások Budapest vonzáskörzetében, Debrecenben, Sopronban, illetve Veszprémben találhatók, ezek a települések uralják a lista élmezőnyét.

Ha a tavaly megindult áremelkedéssel kalkulálunk 2025-ben is – emelte ki Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője –, akkor az év végére több budapesti lakótelep átlagos négyzetméterára is meghaladhatja majd a bűvös egymillió forintos szintet. Vidéken elsősorban a nagy autóipari beruházások környezetében lehet a piac nagyobb ütemű élénkülésére számítani.

Az említett vidéki városokban, kis lakások esetében tavaly már megjelentek az 1,1-1,2 millió forintos négyzetméterárak az adásvételekben. A legolcsóbb lakótelepek Ózdon, Salgótarjánban és Komlón vannak, ahol az átlagár 200 ezer forint alatt marad, ugyanakkor már 100 ezer forint alatt is köttettek ügyletek. Az árak emelkedése azonban ezeken a lakótelepeken is egyértelmű, hiszen a legolcsóbb ózdi telepen például 2024 első félévében még alig lépte át a 100 ezer forintot az átlagos ár, az év végére azonban már meghaladta a 125 ezer forintot is.

Szerző: Azénpénzem
Címkék: lakás, ingatlan, lakásár, lakótelep, panel, OTP Ingatlanpont, Budapest, vidék