Csak elvétve akadnak óvatosabb hangok

Ezt várják idén a lakáspiacon

Fotó: Azénpénzem/clipart.com

2025. január 3. Igazi boomot a józanabb szakértők nem jósolnak, de az általános vélekedés, hogy idén erősödik az ingatlanpiac, ami magával hozza az árak emelkedését is. Akár kétszámjegyű tartományban. Egyelőre azonban még sok a kérdés, nem kiszámítható ugyanis, hogy a kormány leplezetlenül a lakáspiacot pörgető intézkedései mit érnek el.

Megszokhattuk, hogy ez a kormány szinte bármi áron turbózni szeretné a lakáspiacot. Ehhez azonban már nincs elég pénz, így a magánszemélyek zsebében turkálva szeretnék vágyott céljukat elérni. Dobra veretnék például az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat (itt írtunk részletesen arról, az miként költhető lakáscélra). Az előzetes becslések szerint 300 milliárd zúdulhat így a lakáspiacra. Az azonban azért elég elgondolkodtató, hogy a Magyar Nemzeti Bank (MNB) elemzése szerint mindössze 38 ezer tag birtokolja az önkéntes nyugdíjpénztári vagyon egyharmadát.

A SZÉP-kártyás változtatások (ezekről itt olvashat) hatása pedig nem csak a magánszemélyektől, hanem az ilyen juttatást nyújtó cégek magatartásától is függ. Kérdés persze az is, hogy az állampapírok lejáró állományából végül mennyi landol az ingatlanpiacon. A közvetítők és hirdetési cégek is ezermilliárd forintos nagyságrendű összeg piacra áramlását várják. A Zenga emellett azt gondolja, hogy az ingatlanpiac a dinamikus növekedéshez hozzájárul az aranyvízum program is, amelynek keretében 10 éves tartózkodási engedélyt kaphatnak harmadik országbeli állampolgárok, ha több százezer euró értékben fektetnek be ingatlanalapba Magyarországon.

Az ingatlan.com (a hirdetési piacon az ő versenytársuk a Zenga) azt gondolja, hogy 2025-ben az amúgy seregható magyarországi területek – ide tartozik Somogy és Békés – szolgálhatnak meglepetéssel. A békési ingatlanok iránti keresletet – különösen a határ túloldaláról érkező érdeklődők körében – növelheti a schengeni határnyitás Románia irányába. Somogy megyét meg azért gondolják felívelőnek, mert „az állampapírokból kiszálló befektetők egy része a Balaton környéki ingatlanpiacon landolhat”.

Az árak meg csak mennek, mennek felfele?

A helyzet egyébként az, hogy még ha az ingatlanpiacot élénkíteni szándékozó intézkedések mindegyike csak alsó hangon teljesül, az árak akkor is nekilódulnak. Ahogy az már most is látszik. Ezt a piacot is nagyrészt alakítják a pszichológiai tényezők. Nem véletlenül verik nagy lendülettel a habot az érintettek. A Duna House (DH) éves szinten 10-20 százalékos áremelkedéssel kalkulál 2025-ben. Mint megjegyezték, a 2024-es év széles kínálattal indult, az év során azonban azon ingatlanok javarésze is új tulajdonosra talált, amelyek állapotuk vagy árazásuk miatt hosszabb időre a piacon ragadtak. Idén pedig a kitartó és várhatóan tovább fokozódó vevői érdeklődéssel nem tud majd lépést tartani a kínálat bővülése.

Az OTP Ingatlanpont valamivel visszafogottabb, az idei év egészére 10-12 százalékos nominális lakásáremelkedést vár. A forgalom pedig előrejelzésük szerint 2025-ben 15-20 százalék közötti mértékben bővülve meghaladhatja a 150 ezer tranzakciót. A DH szerint a Prémium Magyar Állampapír-kifizetésekből áramló tőke önmagában is hozhat akár plusz 20 ezer tranzakciót is az ingatlanpiacra az idén. A Zenga arra hívta fel még a figyelmet, hogy életbe lépnek olyan intézkedések is, amelyek nem közvetlenül, hanem a hitelpiacon keresztül hatnak az ingatlaneladásokra. Ide sorolják az 5 százalékos lakáshitel-kamatplafont, annak ellenére, hogy maguk is jelzik, adatbázisuk szerint az ehhez a bankok által megszabott feltételeknek egyetlen budapesti ingatlan sem felel meg.

A DH a hitelpiac 10 százalékos bővülését várja az idén. Egyedüliként az OTP Ingatlanpont hangsúlyozta, hogy mivel a kormányzat lakáspiacot érintő intézkedései részben átmenetiek, emellett a kamatszint további csökkenésére is kicsi az esély, így sem tranzakciószámban, sem árdinamikában nem várható a korábbi boom visszatérése.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakáshitel, Duna House, DH, ingatlan.com, Zenga, OTP Ingatlanpont, elemzés