17 ezer lakás felépítése vált bizonytalanná

Fékez az építőipar: a mélybe rántotta a tavasz a beruházásokat

Elakadhatnak a társasházi építések
Fotó: Bencze-Kiss Kata

2026. szeptember 7. A jól induló évkezdet után csúnya pofont kapott a hazai építőipar a második negyedévben. Bár a paksi gigaberuházás és a tél végi lakásépítési roham még szépített a féléves statisztikákon, április és június között drasztikusan megcsappant a beruházási kedv. A friss adatok szerint ráadásul a kormányzati felülvizsgálatok miatt 17 ezer lakás sorsa vált bizonytalanná.

Hiába indult bíztatóan az idei év az építőiparban, a második negyedéves számok már a szektor egyértelmű gyengülésére mutatnak rá – derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből. Április és június között látványosan behúzták a kéziféket a beruházók: a kivitelezési szakaszba lépő munkák, vagyis a Projekt-Kezdések összértéke nagyjából a felére zsugorodott az első negyedévhez képest.

A tavaszi hónapokban mindössze kevesebb mint 470 milliárd forint értékben indultak el építkezések, ami 2021 óta a harmadik legalacsonyabb negyedéves összeg. Ez a volumen jelentős, 41 százalékos elmaradást jelent az elmúlt öt évet jellemző átlagos háromhavi szinttől. Az első félévet egyben nézve a kép még nem drámai – az előző évhez képest alig haladja meg a 3 százalékos visszaesést –, ám ezt kizárólag a kiugróan erős első negyedévnek köszönhetjük. A 2021–2024 közötti féléves adatokkal összevetve már 17–45 százalék közötti a zuhanás.

Visszaesés a magasépítésben

A magasépítési szektorban a megkezdett projektek értéke nem érte el a 350 milliárd forintot a második negyedévben, ami 2021 óta a második legrosszabb három hónapot jelenti, és a 2021 és 2026 közötti átlagos negyedéves értéktől 35 százalékkal maradt el. Az első félévet együtt nézve a kevesebb mint 1000 milliárd forintos Projekt-Kezdés folyó áron is a 2021 óta mért legalacsonyabb szintnek számít, és 10-27 százalékkal maradt el az elmúlt 6 év első hat hónapot jellemző számaitól.

A magasépítéseken belül a társasházi lakás és a nem lakáscélú magasépítések esetében is alacsonyabb Projekt-Kezdés értékeket hozott az április és június közötti időszak, utóbbinál nem került sor olyan drasztikus csökkenésre, bár a visszaesés így is közel 15 százalékos volt. Összességében az első félév során valamivel több mint 500 milliárd forint értékben léptek kivitelezési fázisba nem lakáscélú magasépítési projektek, ami az elmúlt nyolc év legalacsonyabb szintjét jelentette, és 10-52 százalékkal maradt el a 2020-2025 azonos időszakában mérttől.

Ebben az időszakban a nagyobb induló projektek közé tartozott az Airport Service Center Irodaház, a veszprémi Petőfi Színház II. üteme, valamint érdi és egyéb logisztikai parkok fejlesztése.

Szerényebb számok a mélyépítési szektorban

A Paks 2 beruházás miatt magas 2026 első negyedéves összeghez képest, a másodikban jóval szerényebb összegben indultak el mélyépítési kivitelezések, a Projekt-Kezdés értéke csak kicsivel lépte át a 120 milliárd forintot. Az elindult fejlesztések elsősorban nem út és vasút építési projektek voltak, a legnagyobbak között a Visontai kombinált ciklusú gázturbinás erőmű és a Zsanai hibrid geotermikus erőmű beruházás említhető. A Projekt-Kezdés az út- és vasútépítési szegmensben továbbra is minimális szinten mozgott, a legnagyobb projektként a bajai déli elkerülő út és csomópont említhető.

Már nem Budapest az első

Az elmúlt négy negyedév adatait vizsgálva meglepő átrendeződés látható a régiók versenyében: Közép-Dunántúl letaszította a trónról a fővárost. Az M1-es autópálya-bővítésnek köszönhetően a közép-dunántúli régió részesedése a megkezdett kivitelezésekből 26 százalékra nőtt, míg Budapest 25 százalékkal a második helyre szorult vissza. A legkevesebb beruházást Nyugat-Dunántúlon regisztrálták (6%), a többi régió pedig 7 és 11 százalék közötti szeletet hasított ki a tortából.

Lakáspiac: 17 ezer lakás ragadt be a kormányzati szűrőn

A társasházi lakásépítések igazi hullámvasútra kerültek. A második negyedévben ebben a szegmensben is kétéves mélypontra, alig több mint 100 milliárd forint volt a Projekt-Kezdés. Mivel azonban az első negyedévben kiemelt összegben indultak el építkezések a szegmensben, összességében az első féléves számok még változatlan áron is csak 2025 azonos időszakihoz képest mutatnak jelentős, 35,5 százalékos elmaradást. A 2019-2024 közötti éveket jellemző első féléves szinteket ugyanakkor az idei érték még így is messze meghaladta.

A visszafogottabb projektindításban a második negyedévben több tényező is szerepet játszott, egyrészt az említett rekord közeli első negyedév után várható volt némi korrekció, másrészt a fejlesztők a kormányzati változások és a mérsékeltebb kereslet miatt óvatosabbá válhattak a projektindításokkal. Az már most látszik, hogy a harmadik negyedév is visszafogottabb számokat hoz majd a Projekt-Kezdésben, és az év további részére is mérsékelt szint várható. Az Otthon Start Program keretében, illetve egyéb állami kiemelésben részesült projektek felfüggesztése és felülvizsgálata késlelteti a kivitelezések indulását. Az Otthon Start Program keretében korábban kiemelt projektekben mintegy 17 ezer lakást érinthet a felfüggesztés. A bejelentett Wekerle Sándor bérlakásfejlesztési programról egyelőre keveset tudunk, kidolgozása év végéig várható, de az biztos, hogy az 550 millió eurós uniós forrásra épülő bérlakásprogram komoly szerepet játszhat a társasházi lakásépítési szegmens alakulásában, és jelentős összegű fejlesztéseket indíthat el, bár hatását inkább közép-távon fejtheti ki.

Szerző: Lovas Judit
Címkék: építőipar, beruházás, EBI Építésaktivitási Jelentés, magasépítés, mélyépítés, lakáspiac, lakásépítés, Otthon Start, kiemelt beruházás