Majdnem a kínálat egésze megváltozott augusztusra

Felrobbant a lakáshitelek piaca

Most még erre is futhatja?
Fotó: Latzer Anna

2015. augusztus 5. Szinte nem akad bank, ahol augusztusra ne változtak volna a lakáshitelek feltételei. Kedvező, de azért kellemetlen módosítás is akad. A kamatok alsó szintje már az egykori állami támogatott kölcsönöket, sőt az előző rendszerben kínált (amúgy dicstelen véget ért) kedvezményes lakáshiteleket idézi. Észnél kell lenni, mert a kínálat érzékelhetően folyamatos mozgásban van.

Alig akad olyan hitelintézet, amelyik nem változtatott lakáshitelein augusztus elsejétől. A hitelek költsége majdnem mindenütt csökkent, bár ez elsősorban nem a bankok döntése, hanem a jegybank lépése miatt tovább zuhanó kamatok következménye. Nem egy bank külön lépett is. Nem mindig a potenciális adósok javára. Az FHB a legkedvezőbb kamatot 0,25 százalékponttal emelte, így a legkisebb hiteldíj (THM) is magasabb lett. Az elérhető kamatkedvezmények maximumát közben 0,35-0,6 százalékponttal csökkentették. A K&H mostantól 0,2 százalékpontot enged a kamatból a prémium után logikusan a privátbanki szolgáltatásra szerződött ügyfeleinek is.

A legalacsonyabb felárhoz vagy kamathoz egészen biztosan elvárnak számlanyitást, a havi jövedelem (ami minél nagyobb annál jobb) rendszeres jóváírását. Emellett a szuperkedvező feltételek eléréséhez elvárt lehet még alacsony hitelhányad, aktív számlahasználat, illetve egyéb banki termékek (lakástakarék, biztosítás) igénybevétele. A kedvezményeket, aki tudja, használja ki, de – mint arra már korábban figyelmeztettünk – annak tudatában kell lenni, hogy az élethelyzet kedvezőtlen változása magával hozhatja a hitel drágulását is.

A Gránit Bank a lehetséges hitelhányadot emelte meg. Az igényelt kölcsön így a fedezetül felajánlott ingatlan forgalmi értékének már 80 százaléka lehet a korábbi 75 százalékkal szemben. Hitelkiváltás esetén ennél magasabb értéket is lehetővé tesznek, de arra nem árt gondolni, hogy szeretne-e valaki olyan hitelt, aminél a törlesztő évente négyszer változhat. (A Gránit ugyanis háromhavi kamatperiódusú lakáshitelt nyújt.)

Az utóbbi időben egyéb változás is akad. A Budapest Bank (BB) belépett a hosszabb időre fixált kamatot kínálók csoportjában. Már tíz évre is „bebetonozható” itt a kamat. (A lakáshitelek friss kínálatát itt nézheti meg.)

Kifuttathatják a kedvezményeket

Érdemes azonban figyelni arra (is), hogy számos kedvezményt csak augusztus végéig hirdettek meg. Nem kizárt a hosszabbítás, de – mint arra már volt példa – a könyörtelen befejezés sem. Nem hosszabbította meg a július végéig tartó díjelengedési akciókat az MKB. A K&H a hónap végéig vállalja át az értékbecslés, a tulajdoni lap, sőt esetleg a térképmásolat költségét, a szerződéskötési díj felét pedig mindenképpen elengedik (ezt teljes egészében az Okos Plusz számlacsomagot nyitók esetében teszik). Az OTP az akár 200 ezer forintos „ajándékot” a más banktól érkezőknek szintén augusztus 31-ig adja. Feltétel még, hogy a hitelt ténylegesen folyósítsák is szeptember végéig.

Jól látható, hogy észnél kell lenni, mert a kínálat érzékelhetően folyamatos mozgásban van. A forintosított devizahitelek kiváltására (a régi banki kölcsön felmondására) a határidő sokaknak már le is járt, de az elszámolásra váró forinthiteleseknek és persze a lakáshitelt újonnan igénylőknek nem árt folyamatosan tájékozódni. Sok múlhat azon, hogy most milyen hitelt választ valaki.

A kamatok alsó szintje ma már az egykori állami támogatott kölcsönöket, sőt az előző rendszerben kínált kedvezményes lakáshiteleket idézi. A kamatok tehát a mélyben vannak, de azt semmi sem garantálja, hogy évtizedes távlatban ott is maradnának. Talán akadnak, akik még emlékeznek arra (ha nem, érdemes szülőktől, nagyszülőktől tájékozódni), hogy mi történt a rendszerváltozás előtti három százalékos kamatozású lakáshitelekkel. A kilencvenes években (nincs tehát még 25 éve sem) lehetővé tett „szabadulási” akció a jövőben aligha ismétlődhet meg.