Vállalkozni is lehet csokos ingatlannal

Fontos részletek a lakástámogatásokról

Falusi csokkal vehető ház
Fotó: Jófogás

2019. július 31. A banki ügyintézéshez is fontos részletes tájékoztatókat tett közzé a Pénzügyminisztérium. A szaktárca honlapján elérhető az összes lakáscélú állami támogatás helyeként eddig ismeretlen vagy nem köztudott feltétele. Jó tudni például, hogy csokos ingatlan bejegyezhető vállalkozás székhelyeként.

A Pénzügyminisztérium, közleménye szerint a gyorsabb banki ügyintézés segítése érdekében, honlapján közzétette a lakáscélú állami támogatásokról szóló összes tájékoztatót (ezek itt találhatóak meg). Kilenc kategóriába sorolva ismertetnek minden az otthonteremtéssel kapcsolatos információt, technikai részletet. Külön felhívták a figyelmet arra, milyen könnyítéseket hoztak az idei júliusi változások. Ezek egy részét már az unalomig hallhatták az érdeklődők, de akad kevésbé köztudott elem is.

Az új lakás fogalma bővült, így – a korábbi szabályokkal ellentétben –szakértői vélemény alapján felhasználható a már meglévő építményalap is. A beruházótól vásárolt, építés alatt lévő új lakás esetében igényelt kamattámogatott kölcsön teljes összege a használatbavételi engedély előtt is folyósítható. Ebben az esetben a kamattámogatási időszak csak a használatbavételi engedély bemutatását követően kezdődik.

Nem elég termékeny? Cseréld le a házastársad!

Jó tudni azt is, hogy a korábbi gyermekvállalás nem teljesítése esetén is köthető újabb gyermekvállalást tartalmazó támogatási szerződés. Ennek feltétele azonban, hogy a támogatott két szülő egyike más személy legyen (a „családbarát” kormány ezzel azt üzenheti, hogy a termékenység terén nem jeleskedő házastársat érdemes lecserélni).

A lakástámogatással érintett ingatlan székhelyként bejelentésének szabályai is megtalálhatóak a tárca honlapján, az Otthonteremtés fül alatt. Amennyiben a csokot igénylő az érintett ingatlant később egyéni vállalkozása vagy a többségi tulajdonában álló gazdasági társaság székhelyeként be kívánja jegyeztetni, erről szóló nyilatkozatát a CSOK igénylése során megteheti meg. Ilyen esetekben a CSOK csekély összegű (de minimis) támogatássá válik. A korábban igénybe vett támogatás esetén is érvényesülhet a kedvező szabályozás, amennyiben 2019. december 31-ig a székhely bejelentésére vonatkozó nyilatkozatot a támogatott személy megteszi a hitelintézet felé.

Külön felhívják a figyelmet arra is, hogy nem csak a 35 millió forintos vételárkorlát szűnt meg a használt lakások vásárlásakor. Nincs már a támogatás igénylését megelőző öt éven belüli értékesített lakóingatlanból származó bevételre vonatkozó visszaforgatási kötelezettség sem. A használt lakás vételénél, de a bővítésnél sem kell ezzel kalkulálni.

A falusi CSOK igénylésekor – olvasható az erről szóló 12 oldalas tájékoztatóban – elég, ha a lakásban van egyetlen12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószoba és főzőhelyiség. Ha még ez sincs, akkor sincs gond, amennyiben legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótér, vagy „térbővület” rendelkezésre áll. Ilyen esetekben azonban vállalni kell, hogy a kapott pénzzel a támogatott teljesíti majd a lakásra és a hasznos alapterületre vonatkozóan elvárt minimum követelményeket. (Ezek a használt lakásra vonatkozó CSOK feltételeivel egyezőek.)