Összeszedtük a korábbi árakat

Így füstölt el a családok zsebéből a CSOK

Buszos reklám: kérdés, kinek
Fotó: Azénpénzem

2019. augusztus 15. Az állam a lakástámogatási rendszerrel (és egyéb intézkedésekkel is) alaposan felpörgette a lakáspiacot. Ennek következtében a kapható támogatásnál jóval nagyobb mértékben drágultak meg az otthonok.

Az új lakásokhoz kérhető szocpol nagysága 2014-ben mérettől, gyerekszámtól és energetikai besorolástól függően 800 ezer-3250 ezer forint volt. Használt lakásra nem járt támogatás. Ez változott meg 2015. július 1-jétől. Akkor jelent meg a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK, régi nevén szocpol), ami elég döcögősen indult. Még akkor októberben át is szabták a feltételeket.

Később még újabb, a lakáspiac „turbózását” célzó lépések jöttek. Az új lakások áfáját időszakosan 27-ről 5 százalékra csökkentették, azok a családok pedig, akik tíz éven belül három gyermeket vállalnak, 10 millió forintos támogatást és további 10 millió forintos, 25 éves futamidejű, legfeljebb három százalékos kamatozású hitel felvételének lehetőségét kapták. (Az akkori változásokat itt foglaltuk össze.)

Az idén még magasabb fokozatra kapcsolt a kormányzat. Jókora „családvédelmi akciótervet” jelentett be Orbán Viktor miniszterelnök az év elején. Júliustól igényelhetőek a plusz támogatások, de az új elemek már tavasszal érzékelhetően hatottak. Az egy lakáshirdetésre jutó érdeklődők száma márciusra 81 százalékkal ugrott meg.

Érdemes egy kicsit visszanézni

A lakások ára – írtuk meg akkoriban – szinte a CSOK összegével emelkedett 2016 elejére (a drágulás már egy évvel korábban, a kedvezmények kiterjesztésének bejelentésére megkezdődött). 2015 kora tavaszán egy fiatal, egygyermekes család, aki első lakásként 40-45 négyzetméteres 1,5–2 szobás lakást keresett, Budapesten 7 és 27 millió forint között találhatott megfelelőt. A leggyakoribb vételár az Otthon Centrum akkori áttekintése szerint 13 millió forint volt. Egy nagy, 4 gyermekes családnak egy 100-110 négyzetméteres, 5 szobás családi házért Sopronban nagyjából 22 millió forintot kellett fizetnie. Ugyanez a család a Debrecen melletti Ebesen egy hasonló házat 12,5 millió forintért tudott megvásárolni.

*Használt lakások ára (millió Ft)**
Terület	2015. február		2019. június
Terület	Panel	Tégla	Panel	Tégla
Kelet	6,9	8,6	18,3	18,1
Nyugat	7,0	9,3	15,6	17,6
Főváros Pest	11,8	12,0	26,9	32,9
Főváros Buda	12,7	22,8	30,3	58,1
* A DH értékesítési számai alapján Forrás: Duna House Barométer

Jelenleg Budapesten 20 millió forinttól indul a kislakások ára, de a belső kerületekben 60 millió feletti áron kínált otthonok sem ritkák. Sopronban az előbb leírt házat 40 millió forint alatt nem lehet megkapni. Az Ebesen eladó 5 szobás házak ára átlagosan 33 millió forint. Tudunk egy nagyobb őrmezői panelről, amit egykor 15 millióért vett tulajdonosa, aki most 44 millió forintot kapott érte. Ezeket a különbségeket érdemes összevetni a CSOK összegével. A mellékelt táblázatban pedig kigyűjtöttük, hogy a Duna House (DH) kiadványaiban milyen árakról adott számot.

A lakást vevők 81 százaléka nem kap támogatást

A CSOK-ra szerződők száma Novák Katalin tájékoztatása szerint az idén a júliusi változás előtt átlépte a 100 ezret. A KSH előző évekről közzétett és a DH idei első félévre vonatkozó tranzakcióbecslése szerint közben az adásvételek száma összesen mintegy 540 ezer volt. A lakást vásárlók 81,5 százaléka tehát semmilyen támogatást nem kapott. Miközben az elképesztő mértékű áremelkedés (amit jórészt maga a CSOK váltott ki) ők is megszenvedik.

A mostani árak szerint a csokosok sem jártak igazán jól. Egy háromgyerekes család használt lakásra kaphat 2,2 millió forint támogatást, akár egy kislakásra is. Ezt az állami pénzt az ország minden területén „elfüstölte” az áremelkedés. Az árakat látva persze nem csak ennyivel, hanem jóval magasabb összeggel lehet csak esélyük a családoknak lakásvételre az állam intenzív piaci beavatkozása előtti időkhöz képest. Ez pedig még akkor is igaz, ha a lakásárak alakulásában figyelembe vesszük az inflációt is.