Még egyetlen közösséget sem vettek nyilvántartásba

Indulóban a lakáslottós úthenger

Fotó: Azénpénzem

2017. július 18. Az idén tavasszal kapta meg az engedélyt az első és egyelőre egyetlen szervező, aki Nemzeti Otthonteremtési Közösséget (NOK) indíthat. Valójában még ilyen közösség nem indult, de már nagyban toboroznak hozzá ügynököket. Már nagy ingatlanközvetítő is beszállt.

Pontosan három hónapja indulhatott hivatalosan is útjára a nemzeti lakáslottónak is „becézett” konstrukció, a NOK. (Jellemzőinek a törvényben lefektetett részleteit itt szedtük össze.) Lényege röviden az, hogy visszahozták az egykor hosszan üldözött fogyasztói csoportokat, amelyek keretében licit és sorsolás útján választják ki azokat, akik gyorsan juthatnak pénzhez lakáscéljuk megvalósításához.

Az Otthon Centrum hitelközvetítője (OCHC) közleményben hívta fel a figyelmet „izgalmas” lehetőségként a NOK-ra. Mint állították: ez „kedvezőbb feltételekhez juttathatja a hitelfelvevőt, mintha csak a fogyasztóbarát termékben gondolkodna”.

Gondolkozzon, ne csak az ügynökre hallgasson!

Az OCHC hangsúlyozza, hogy a NOK termék jelentős önerő nélkül elkezdhető „vagyonképző forma”, tehát csak havi részletbefizetésekkel vehető új építésű ingatlan. A szerződéses érték pedig kiegészül 30 százalék, maximum 4,5 millió forint állami támogatással. Szerintük három év után van esély azonnali vásárlási jogosultságot kapni. Azzal kalkulálnak, hogy egy 39,5 millió forint értékű családi ingatlan megszerezhető havi 148,33 ezer forint befizetést vállalva. A NOK fizetési részleteit táblázatban foglaltuk össze.

A NOK számokban
Megnevezés/Futamidő*	Szerződéses érték: 10 millió		Szerződéses érték: 40 millió
Megnevezés/Futamidő*	10 év	15 év	10 év	15 év
Havi részlet** (Ft)	95 333	67 555	361 333	250 222
Állami támogatás (millió Ft)	3,0	3,0	3,0	4,5
Összesen új lakásra költhető (millió Ft)***	13,0	13,0	43,0	44,5
* az előírás szerint egy-egy közösségnek addig kell működnie, míg minden tag lakást nem kap
**ebből 0,1%, de maximum 20 ezer Ft a szervezési díj. 10 milliós szerződésnél tehát 10 ezer, a maximumnál pedig 20 ezer Ft, amit még 0,02%-os (havi 2-8 ezer forintos) hitelfedezeti biztosítási díj növel
*** Olcsóbb nem, de drágább lakás vehető, ha a különbözetet elő tudja teremteni (saját zsebből, hitelből) a szerződő. Az ingatlan tulajdonba és birtokba adásának feltétele a különböző díjak (közjegyzői, ügyvédi, szolgáltatási, illetve egyéb költségek, illetékek) megfizetése
FONTOS
Mielőtt egy közösség megalakulna, a jelentkezőknek előzetes megállapodást kell kötniük és befizetniük a szerződéses érték 1%-át regisztrációs díjként, ilyenkor, de kiválasztáskor is ellenőrzik a fizetőképességet Ha valakinek időközben (tehát a közösség elindulását követően) fizetési nehézsége támad, akkor egyszer kérheti a szerződéses érték ötödére, de minimum 10 millió forintra csökkentését. Háromhavi hátralék után a tag kizárható a közösségből. Akinek visszajár pénz (például az előző pont miatt, vagy csak időközben meggondolja magát), az ahhoz a közösség megszűnési eljárása keretében juthat csak hozzá

Mindebből nem nehéz rájönni arra, hogy az OCHC beszállt a NOK-ot közvetítők sorába. A sok megfogalmazható fenntartás (nekünk ebből van bőven) mellett fontos lehet tudni, hogy mikor és milyen tagokkal indul el az a közösség, amelybe valaki ténylegesen beszállt. Az egyetlen engedélyezett Central NOK („leánykori” nevén Carion, illetve Poligrupo) ugyanis szervező. Maguk a közösségek akkor alakulhatnak meg, ha tíz éves futamidő esetén legalább 120, hosszabb távnál pedig 180 tag (vagy annak egész számú többszöröse) összejön. Eddig pedig ezt még nem sikerült összehozni, de ahogy tágul az ügynökhálózat, úgy kerülhetnek mind többen a célkeresztbe.

A hozzánk érkezett jelzések és tapasztalataink szerint nagy erőkkel toborozzák a NOK-kal foglalkozó ügynököket. Érdeklődésünkre az OCHC-nál is jelezték, rajtuk kívül elég sok partnere van a Centrálnak. Török Béla, az első közösségek szervezésére zöld jelzést kapó cég vezetője a Magyar Időknek adott interjúban arról beszélt, hogy az értékesítést többéves múltra visszatekintő, jó hírnevű, sokéves tapasztalattal rendelkező és megbízható közvetítőcégek végzik majd.

Ehhez képest úgy tűnik, hogy szinte bárki ügynökölhetne a NOK-nak. Márpedig a vásárlói klubokkal (amire erősen hajaz az új konstrukció) kapcsolatos gondok is sokszor abból adódtak, hogy a közvetítő átfestette a terméket (többen úgy szálltak be, hogy azt hitték, bankhitelről van szó). A félretájékoztatás veszélye pedig itt is elég nagy lehet. Arra pedig mindenkinek érdemes figyelnie, hogy az ügynökök elsősorban a saját jutalékukat tartják szem előtt.

A NOK jellemzőinek a törvényben lefektetett részleteit itt találja

Ha ezt érdekesnek találta, lájkolja és kövesse az azénpénzemfacebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakás, ingatlan, Nemzeti Otthonteremtési Közösség, NOK