Megmenekülhetnek a végrehajtótól

Itt a várva várt módosítás az eszközkezelősöknek

Fotó: Nemzeti Eszközkezelő

2019. október 22. Megmenekülhetnek a végrehajtótól az otthonukat részletre visszavásárló eszközkezelősök, legalábbis 3 év haladékot kapnak egyéb tartozásuk rendezésére – az erről szóló törvénymódosítás ma kerül a parlament elé. Megnyitnák a vétel lehetőségét azoknak, akik eddig nem éltek vele, és lehetővé teszik a részletre vásárlást azoknak is, akik az egyösszegű vételt választották.

Régóta vártak az eszközkezelősök azokra a könnyítésekre, amelyek most kerülnek az Országgyűlés elé. Ma kezdi ugyanis tárgyalni a parlament a „Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításával összefüggő törvények” módosítását.

Mint ismert, kedvező feltételekkel visszavásárolhatják otthonukat a Nemzeti Eszközkezelőtől a korábbi tulajdonosok, jelenlegi bérlők. Erről még tavasszal értesítette őket a NET Zrt. A bérlők előtt több lehetőség is állt. Dönthettek a nagyon kedvezményes árú, egyösszegű vételről, amiből további kedvezményt kaphatnak, ha 5 évig meg is tartják a lakást. Lehetőség volt kamatmentes részletre is megvásárolni az ingatlant (ezt viszont csak a bérlő teheti meg, közeli hozzátartozó nem), de maradhatott bérlőként is a volt tulajdonos. Aki pedig nem válaszolt, úgy maradhat bérlő, hogy háromszoros bérleti díjat kell fizetnie. (A részletekről korábban itt írtunk.)

Rettegtek a végrehajtótól

Ugyanakkor – mint megírtuk - hiába kaptak visszautasíthatatlan ajánlatot az eszközkezelősök korábbi lakásuk visszavásárlására, sokaknak közülük korábbi bedőlt hitel miatt még mindig meggyűlhet a baja a végrehajtóval. Amint a nevükre kerül az ingatlan, el is indulhat a végrehajtás.

Számukra eddig csak az lehetett a megoldás, ha közeli hozzátartozó veszi meg az ingatlant (házastárs, egyeneságbeli rokon, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó-, mostoha- és nevelőszülő és testvér). Ez azonban csak az egyösszegű vételnél lehetséges. Részletfizetési lehetőség ugyanis csakis a bérlőnek jár. Vagyis vagy elő tudják teremteni a vételárat, és közeli hozzátartozó nevére kerül az otthon, vagy maradnak bérlők.

Sokan éppen a végrehajtótól tartva vagy nem is nyilatkoztak, vagy a bérleti jogviszony fenntartása mellett döntöttek. A részletfizetést azért nem merték választani, mert a végrehajtás a részletfizetést választóknál is elindítható, mindössze annyi történik, hogy a tartozások kielégítési sorrendjében az állam kerül az első helyre, amennyiben a vételárat még nem fizették ki.

Most 3 év haladék jön

A mostani módosítás éppen azt küszöböli ki, hogy a végrehajtó lecsapjon azokra, akiknek nincs pénzük vásárlásra, és részletfizetéssel vennék meg az otthonukat. A módosítás szerint amennyiben „a részletvételhez kapcsolódóan a Magyar Állam javára jelzálogjog és elidegenítés és terhelési tilalom van bejegyezve, abban az esetében az ingatlan becsértékének megállapítása iránt csak a tulajdonjog bejegyzéstől számított három év elteltével lehet intézkedni”. Vagyis a végrehajtó csak három év eltelte után kezdheti el értékesíteni az ingatlant.

Ez azt jelenti, hogy három év áll a régi-új tulajdonosok rendelkezésére, hogy rendezzék a tartozásukat, és az otthonuk megmeneküljön. Nekik érdemes megpróbálni megegyezni a kötelezettségek teljes vagy részbeni kifizetéséről.

Ha nem megy az egyösszegű vásárlás, jöhet a részletfizetés

Ugyancsak komoly segítséget jelent az a módosítás, amely szerint lehetővé válik a részletfizetés azoknak, akik korábban az egyösszegű vásárlást választották, de mégsem tudják vagy nem akarják teljesíteni. Sokan ugyanis azzal számoltak, hogy az extra kedvezményért cserébe inkább egy összegben fizetnek, erre azonban nem volt pénzük. Közülük sokan bankhitelt és/vagy CSOK-ot is igénybe szerettek volna venni. Márpedig ez nem mindenkinek sikerült.

Korábban a bankok kérdésünkre hivatalosan nem zárkóztak el az eszközkezelősök hitelezésétől, ugyanakkor informálisan azt mondták, nem szívesen hiteleznék az eszközkezelős ingatlanokat. Egyrészt a minőségük általában nem megfelelő (vannak azért jó adottságúak is), másrészt a bérlők korábban nem fizető adósok voltak. Vagyis azok sem vonzó ügyfelek, akik már lekerültek a negatív adóslistáról. Ugyanakkor egyedileg kell megvizsgálni az ingatlant és a hitelt igénylő személyét. De érzékelhetően inkább azt tartják kivételes esetnek, ha valakinek hitelt nyújtanak. A tapasztalatok szerint pedig volt olyan eszközkezelős, aki hitelt és CSOK-ot is kapott az ingatlanra, és volt olyan, akinek nem sikerült.

Újra kiküldik az értesítést

A törvénymódosítással azt is el szeretnék érni, hogy azok a bérlők is élhessenek a tulajdonszerzési lehetőséggel, akik bár megfeleltek a feltételeknek, nem vagy a törvényi határidőn túl éltek a tulajdonszerzésre irányuló nyilatkozattételi jogukkal. Új határidőt állapít meg azok részére is, akik nem tudtak a törvényi határidőn belül megfelelő nyilatkozatot tenni. Ezért nekik ismét kiküldik az értesítőt.

A cél az, hogy a bérlők közül minél többen élhessenek a kedvező visszavásárlási lehetőséggel. Elképzelhető, hogy a mostani változtatások után sokan másként döntenének.

Szerző: Lovas Judit
Címkék: eszközkezelő, NET, bérlő, törvény, lakások, rendelet, árkedvezmény, végrehajtás