Cudar világ várhat az együttműködést megtagadó nem fizető adósokra

Jöhetnek a kilakoltatások!

2015. március 23. A bankok várakozásai szerint a kényszerértékesítésre még az előző évben kijelölt lakások akár egyharmadánál sem lehet más út, mint a végrehajtás felgyorsítása. Ilyen lépésre az együttműködést minden szinte megtagadó adósokkal szemben szánhatják el magukat a hitelintézetek. Ezeknek az eljárásoknak mindenesetre már nem lesz semmi jogi akadálya.

Már a célegyenesbe fordult a banki elszámoltatás, a devizahiteleseknek a következő hónap végéig kell készhez kapniuk az értesítőket. „Az Önök igyekezete az érvénytelen szerződési feltételekre is jogokat alapító elszámolás kikényszerítésére nem csak törvénysértő, de logikátlan és megalapozatlan is, semmire nem jó időpocsékolás” – javasolja például az egyik ügyvéd, hogy mit válaszoljanak az adósok erre a levélre. Több olyan szerveződésről is tudunk, ami azt célozza, hogy a hitelesek tagadjanak meg minden együttműködést a bankokkal. Miközben az érthető, hogy a forintosítási árfolyammal „bebetonozottan” magas adósság miatt sokan dühösek, a makacs ellenállás ára igen magas lehet.

Az EBRD-vel kötött megállapodás első részének c. pontjában (a teljes szöveg innen érhető el) a kormány tulajdonképpen ígéretet tesz a kilakoltatási moratórium feloldására. A szövegből következtetni lehet arra is, hogy a Nemzeti Eszközkezelő (NET) programját kibővíthetik, a jogosultsági feltételeket enyhíthetik. (A NET-program mostani feltételeit itt találja.) A bankok – tudta meg az Azénpénzem.hu – arra számítanak, hogy a kényszerértékesítésre jelenleg kijelölt mintegy 120 ezer lakás közül 20-30 ezer kerülhet a NET-hez (a jelenlegi feltételek alapján a NET 2015-ben már csak 2,5 ezer ingatlant fogadhatna be). Emellett az adósok több mint egyharmadának hátraléka az elszámolás hatására drasztikusan csökken, vagy el is tűnik. Az együttműködést teljes egészében megtagadó (ez akár minden harmadik nagyon nagy bajban levő adósra igaz lehet) ügyfelekre azonban cudar világ jöhet.

A bankok egyelőre korlátozzák magukat

A kényszerértékesítési kvóta több év után 2015-re már csendben kimúlt. Hivatalosan tehát már nincs korlát arra, hogy az összes problémás ingatlan közül mennyit lehet valóban dobra verni. A Magyar Bankszövetség 2014 decemberében azt kérte minden érintett tagintézményétől, hogy 2015 első félévében továbbra is önkéntesen tartson fenn öt százalékos értékesítési kvótát (tehát az év végi számot alapul véve, „csak” 6300 lakásnál kezdeményezzék a végrehajtást). Ehhez értesüléseink szerint tartják is magukat a bankok, de türelmük csak az elszámolás befejezéséig tart. Utána beindulhat tehát a kilakoltatási nagyüzem.

A pénzintézetek számára is hátrányos, ha végrehajtást kell kezdeményezni a kölcsön megtérülése érdekében, a bankok ezért is igyekeznek számos eszközzel segíteni ügyfeleiket, hogy a fizetési nehézségeket áthidalják – hangsúlyozta érdeklődésünkre Becsei András, a Magyar Bankszövetség alelnöke. Mint azonban hozzátette: azt pontosan látni kell, hogy ha a jelzáloghitelek mögötti fedezetet nem lehet végrehajtói úton érvényesíteni, akkor a jelzáloghitelezés gyakorlatilag értelmét veszti. Ez pedig a hitelek árazását a fedezetlen hitelekre jellemző magasabb kamatok felé tereli, ami gátolja a lakosság fogyasztási céljainak elérését, az ingatlanpiac és az építőipar fellendülését.

Számítások szerint tavaly nagyjából 200 ezer ügyben állt meg a végrehajtás folyamata, amelyek közül viszont mindössze tízezer függ össze devizahitellel. A folyamatot ugyanis a törvénnyel (az elszámolás időpontjáig) megakasztották. A devizások végrehajtásai tehát az idén meg is lódulhatnak. A hitelszerződéseket egyébként a bankok most is felmondhatják, de a felmondás az elszámolás megküldéséig nem léphet hatályba. Addig tehát nem kerülhet sor a követelés behajtására, a fizetési meghagyás kibocsátására irányuló kérelem benyújtására, a bírósági végrehajtás kezdeményezésére. Ezt követően azonban minden felgyorsulhat.

Itt mindent elolvashat az elszámoltatásról és a forintosításról.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: elszámolás, végrehajtás, kilakoltatás, bankok, bankszövetség, kényszerértékesítési kvóta, EBRD