Jön a minősített lakáshitel

2017. május 22. Az MNB reményei szerint az eddigieknél jobban tájékozódhatnak a hitelfelvevők a lakáshitelek dzsungelében, miután idén bevezetik a Minősített lakáshitel címet. A bankok júniustól pályázhatnak termékeikkel. A jegybank a kamatfelárak csökkenését, a verseny növekedését és az ügyfelek tudatosságának növekedését várja.

A lakáshitelek feltételeinek átláthatóságát, könnyebb összehasonlíthatóságát várja az MNB a „Minősített lakáshitel” cím bevezetésétől. Ezzel a tudatosabb kölcsönfelvételt, a bankok közötti verseny növelését, az hitelkiváltások ösztönzését és a fogyasztói bizalom növekedését kívánja elősegíteni. A jegybank úgy véli, hogy ezzel elérhető a nemzetközi összehasonlításban is magas átlagos kamatfelárak csökkenése is.

Az MNB közleményében hozzáteszi, hogy a kamatok csökkenése irányába hathat az is, hogy minősített fogyasztóbarát termékként csak olyan hitel kínálható, melynek kamatfelár maximuma még az ún. „fair bank” törvényben meghatározott 4,5 százalékos kamatfelárnál is legalább 100 bázisponttal (1 százalékponttal) kedvezőbb.

A minősített termékeknek a következő feltételeknek kell majd megfelelniük:

-          Kizárólag egyenlő havi törlesztőrészletek állapíthatók meg (annuitásos törlesztés);
-          A fizetendő kamatot 3, 5, 10 évre vagy a futamidő végéig rögzíteni kell;
-          A hitelbírálati határidő az értékbecslés rendelkezésre állásától számított maximum 15 munkanap lehet;
-          A folyósítási határidő a folyósítási feltételek teljesítésétől számított 2 munkanap lehet;
-          A hitelező által választott referenciaértékhez viszonyított kamatfelár nem haladhatja meg a 3,5 százalékpontot (350
bázispontot) A folyósításig felmerülő és az előtörlesztéshez kapcsolódó díjak maximáltak;
-          A hitelező – az általa előírtakon túl – köteles az MNB által előírt standardizált jövedelemigazolást elfogadni;
-          Az adósnak a befogadásig a tulajdoni lap másolat, illetve a térképmásolat lekérési díján kívül nem számítható fel semmilyen díj vagy költség;
-          Folyósítási díj nem haladhatja meg a hitelösszeg 0,75 százalékát, de legfeljebb 150 ezer forintot;
-          Az előtörlesztési díj nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1 százalékát. Lakástakarék-pénztári betétből a szerződés szerint elérhető megtakarítás és a hozzá kapcsolódó állami támogatás mértékéig az előtörlesztésnek díjmentesnek kell lennie;
-          Amennyiben az adós valamennyi fizetési kötelezettségét teljesítette, vagy teljesen előtörlesztette, a hitelezőnek a jelzálogjog törlési engedélyt a teljes tartozás hitelszámlán történő jóváírásától számított 7 munkanapon belül ki kell adnia az adós részére.

A hitelintézetek 2017. június 1-jétől kérhetik termékeik minősítését. A pályázatok elbírálását követően így akár ez év nyarától elindulhat a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek forgalmazása a hitelintézeteknél és közvetítőknél is. A pályázati feltételek és a fogyasztók tájékozódását szolgáló információk, a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek forgalmazó intézmények listája és a hitelek főbb feltételeit tartalmazó termékismertetők az MNB honlapján is elérhetők majd. A lehetséges hitelfelvevők emellett a szeptember 1-jén induló összehasonlító oldalon az általuk megadott adatoknak megfelelő kölcsönök hitelfeltételeit is lekérhetik és összehasonlíthatják majd.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  MNB, minősített lakáshitel, hitel, kamat, kamatfelár