Még tovább drágulnak majd a lakáshitelek

Jövőre áresés jöhet a lakáspiacon

2022. május 18. Tovább nő az infláció, az MNB pedig folytatja a kamatemelést. A hitelek még drágábbak lesznek, így már idén nagyot esik a hitelfelvételi kedv. A lakásárak esésére azonban csak 2023-ban kell számítani – derült ki a Portfolió Hitelezés konferenciáján.

Az infláció a harmadik negyedévig emelkedni fog, Magyarországon sem elkerülhető, hogy a következő hónapokban kétszámjegyűre nőjön — mondta tegnap Virág Barnabás, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) alelnöke a Portfolio Hitelezés 2022 konferenciáján. A jegybank márciusban még éves átlagban 7,5-9,8 százalékos drágulást várt 2022-re, ezt most már 9-10 százakra módosította.

Mint az alelnök elmondta: az infláció elleni küzdelem legfontosabb eszköze a kamatok további emelése, a következő hónapokban fokozatos, de változatlanul határozott kamatemelési szakasz következik.

Nőnek a hitelkamatok is, visszaesik a lakáshitelezés

A jegybank lépéseit a bankok is követik, bár eddig visszafogottan emelték a hitelkamatokat. Florova Anna, az OTP Bank Retail Hitelezési Tribe ügyvezető igazgatója elmondta: a kamatemelkedés már 2021-ben elindult, de akkor a bankok még úgy reagáltak, hogy inkább lemondtak a nyereségről, bízva abban, hogy mindez csak átmeneti időszak. Most viszont az látszik, hogy hosszabb távra kell berendezkedni, a bankoknak ezt a kockázatot be kell építeniük az árazásukba. A szakember szerint idén 10-15 százalékkal eshet vissza a jelzáloghitelezés.

Harmati László, az Erste Bank vezérigazgató-helyettese ugyancsak 15 százalékos visszaesést vár. Mint elmondta: az MNB Zöld Otthon Hitele nélkül (ami már lezárult) még nagyobb lenne a visszaesés. Az elmúlt évek nagy hitelnövekedése az állami támogatások nagylelkűségének volt köszönhető. Idén számos támogatás kifut, és nagy kérdés, hogy milyen államilag támogatott hitelek lesznek a jövőben. A Babaváró hitel legalább egyharmada ugyancsak lakáscélt szolgált, éppen ezért a legveszélyesebb piaci helyzet jövőre alakulhat ki a magas piaci kamatlábak miatt, ha semmi nem lép a támogatások helyébe – mondta Harmati.

Idén még nem esnek az árak

Fülöp Krisztián, a Duna House Cégcsoport hitelcentrumának vezetője szerint idén 150 ezer tranzakció lehet a lakáspiacon (2021-re 153 ezret prognosztizáltak), Harmati pesszimistább nála. Szerinte ez 135-140 ezer körül alakulhat. Florova Anna az OTP-csoport elemzései alapján úgy véli, hogy a lakásárak egyelőre még valószínűleg emelkedni fognak, utána platóznak, de ekkor reálértéken már csökkenni fognak. Jövőre azonban már árcsökkenés jöhet a piacon.
A szakemberek mind úgy vélték, hogy szükség lesz az államilag támogatott hitelekre a lakáspiacon, de konszolidálni kell azokat, és közelebb kell igazítani a piaci kamatokhoz.

Lehetnek bedőlések is?

Az emelkedő hitelkamatok, a moratórium és a kamatstop kifutása után növekedni fog a nem teljesítő hitelek aránya. Az úgynevezett NPL ráta 4-6 százalékra emelkedhet – mondta Molnár Gergő, a K&H Bank lakossági hitelkezelés vezetője. Szerinte 2023-ban fog tetőzni a lakáshitelek nem teljesítő állománya, mert a bankok már átsorolták a moratóriumban lévő, problémás hiteleket. Felfalusi Péter, az Intrum vezérigazgatója szerint a nem teljesítő hitelek tetőzése még kitolódhat, mivel a lakossági megtakarításoknak és a hitelfékeknek köszönhetően egyelőre fizetni tudják a hiteleket. Jellemzően az NPL akkor szokott tetőzni, amikor a munkanélküliség is magas, ami szerinte 2024-ben vagy azt követően jöhet el. Ha nem lenne kormányzati belenyúlás, akkor 7-8 százalék körüli szintre tenné a tetőzés mértékét. Csorbai Hajnalka, az Opten Kft. stratégiai igazgatója úgy véli, a vállalati hiteleknél 2023-ban, a lakosságiaknál 2024-ben tetőzik a nem teljesítő hitelek aránya.

Szerző: L.J.
Címkék:  lakáshitel, infláció, kamat, MNB, hitelezés, ingatlan, lakáspiac

Kapcsolódó anyagok

• 2023.05.23 - Brutálisan bezuhant a lakáspiac
• 2023.05.05 - Tényleg összeomlott a hitelpiac Magyarországon
• 2022.08.26 - Fél év alatt 9 millióval drágult egy húszmilliós lakáshitel
További kapcsolódó anyagok
2022.08.12 - Már elkezdődött a változás az ingatlanpiacon a rezsiemelés miatt
2022.08.01 - Egyre tovább tart eladni egy lakást
2022.07.05 - Nagyot drágultak az ingatlanok a kiemelt üdülőövezetekben
2022.06.09 - Mélyülő krízis jöhet a lakáspiacon
2022.06.01 - Még jobban belendül a drágulás
2022.05.31 - Folyamatosan drágulnak az albérletek
2022.05.27 - Újra megjelent a halasztott tőketörlesztéses lakáshitel
2022.05.26 - Nagyot nőtt a hitelüket nem törlesztők aránya
2022.05.25 - Térségünkben jobban és fájdalmasabban nőnek az árak
2022.05.23 - Évtizedek óta nem látott hiány jöhet építőanyagokból
2022.05.20 - A nyugdíjakhoz is hozzányúlna az MNB
2022.05.19 - Már közel ötödével túlárazottak a magyar lakások
2022.05.17 - Az idén sok család fizetőképességével lehet baj
2022.05.16 - Robbantak az árak az építőiparban, drágulhatnak a futó munkák is
2022.05.03 - Már látszik a számokon: egyre több lakáshiteles kerül bajba
2022.04.28 - A kevés fizetés miatt a magyarok fele nem kapná meg az átlagos lakáshitelt
2022.04.27 - A kormányhoz dobta a labdát az MNB
2022.03.29 - Behúzták a hitelféket a bankok
2022.02.15 - Nagy gondban lehetnek a lakáshitelesek
2021.12.23 - Kiakadtak a bankok a kamatstopra
2021.12.22 - A benzinárstop után jön a lakossági kamatstop
2021.11.26 - Nézegessen hitelkamatokat és borzadjon!
2021.11.04 - Olcsóbb lesz a lakáshitel ezzel az értékbecsléssel
2021.10.25 - Már a GDP 9 százalékára rúg a lakáshitelek összege
2021.10.24 - Még több költésre, hitelfelvételre ösztönözne az MNB?
2021.10.06 - Megemelte az ingatlanárakat a CSOK
2021.10.05 - Elindult a zöld lakáshitel az OTP-nél
2021.10.05 - Már igényelhető a 70 milliós zöld hitel
2021.10.05 - Ezek a szuperolcsó NHP Zöld Otthon Hitel feltételei
2021.07.08 - Szükség és nem kedvezmény lehet a zöld lakáshitel
2020.11.17 - Sok lakáshitelest figyelmeztetnek most a bankok