A használt lakásokat is pörgetheti a friss módosítás

Jövőre tovább változik a csok

2016. szeptember 19. Több bank már alkalmazza az otthonteremtési támogatás (csok) múlt héten hozott új szabályait – derült ki az Azénpénzem.hu körkérdése alapján. Ezrek készülhetnek arra, hogy a korábban elutasított igényüket újra benyújtsák. Ezt díjmentesen tehetik. Van, akinek nem árt sietnie.

A csokkal kapcsolatban hatalmas könnyítéseket jelentettek be körülbelül két hete, a múlt héten pedig ki is hirdették a változtatásokat (a rendeleteket itt nézheti meg). Az OTP, az Erste és az FHB is azonnal (vagyis pénteken) adoptálta a módosításokat. Érdeklődésünkre a CIB-nél is azt mondták, hogy felkészülten várják a kibővített feltételeknek megfelelő igényléseket. A nagyobb bankok közül a hétvégére ugyanennyien (Budapest Bank, MKB, Raiffeisen, Unicredit) még nem frissítették csokos tájékoztatójukat. (Az új feltételeknek megfelelő szabályokról áttekinthető formában itt tájékozódhat.)

A legjelentősebb változás, hogy akár az építkezések korai szakaszában is ringbe szállhatnak azok is, akik a vételárhoz csokot is fel szeretnének használni. Számos új lakásprojekt indult a közelmúltban, ezek eredményeként tízezres nagyságrendben épülnek majd új lakások a következő években – hangsúlyozták az OTP-nél. Mint hozzátették: e lakások vevői eddig kiszorultak a csokból, de most megnyílik előttük is a támogatás igénybevételének lehetősége. A portálunknak nyilatkozó bankok kivétel nélkül hangsúlyozták, mennyire kedvező, hogy akár még tervezés, illetve építés alatt álló lakást is meg lehet már vásárolni az otthonteremtési támogatással.

Az új passzus nem marad sokáig változatlan

A helyzet azonban annyira azért nem rózsás, mint sokan (legalábbis a hozzánk fordulók közül) gondolják. A változtatás ugyanis arra valóban jó, hogy az ügyfelek a csokot elméletben már a zsebükben tudva szállhassanak be lakásépítkezésbe, de a támogatást a bankok csak a használatbavételi engedélyt és a banki ellenőrzést (ez is új előírás) követően folyósítják. Ez a nagyobb, tőkeerős ingatlanfejlesztők felé terelheti a vevőket. Elképzelhető persze az is, hogy a bankok hajlandóak lesznek a kívánatosabb ügyfeleknek áthidaló kölcsönt nyújtani.

A módosítás szerint a csok folyósítása után már nem kell annyira kapkodni a lakcímkártya bemutatásával. A korábbi 30 nap helyett ugyanis ezt már elegendő 90 napon belül bevinni a bankhoz.

A módosított kormányrendelet szerint a csok a kérelem benyújtásakor már megfizetett költségre is igényelhető. Ezt az újonnan bekerült passzust azonban 2017 januárjától meg is változtatják. A következő évben a csok a kérelem benyújtásakor az épület készültségi fokának megfelelő, az építési költségvetésből még fennmaradó költségre igényelhető.

Visszautasították? Igényelje újra!

Korábban a csok iránt érdeklődőket alacsony (ez jellemző a „tervezőasztalos” fázisra), vagy túl magas készültségi fok miatt is visszautasították a bankok. Az érintettek – utóbbiaknak az előzőekben leírt módosítás miatt érdemes sietniük – a hitelintézethez intézett nyilatkozat benyújtásával díjmentesen kérhetik kérelmük ismételt elbírálását. Ugyanez a helyzet az osztatlan közös tulajdonban levő ingatlanok esetében is. A bankok az elutasításokról nem szívesen beszélnek, de információink szerint több ezer érintettről lehet szó. Ebbe a számba egyébként beletartozhatnak azok is, akik gyermekük életkora miatt nem kaphatták meg – eddig – a támogatást.

Az ismételten elbírált kérelmek esetén – ha a lakáscél már megvalósult – a csokot az igénylő bankszámlájára utalják.

Az eddigi adatok szerint egyébként, bár a cél a lakásépítések felfuttatása volt, a csokot elsősorban használt lakás vásárlásához igényelték. A mostani módosítás ezt a piacot is megpörgetheti. Részben azért, mert már nem csak az egyetemre vagy főiskolára járó gyerekeknél, hanem mindenkinél 25 év a korhatár. Emellett igen kedvező lehet, hogy az osztatlan közös tulajdonra is jár a csok. Sok kisebb (3-6 lakásos) lakóépület akad, ahol nem költöttek a társasházzá alakulásra. Az ilyen lakások vevői nem is reménykedhetnek hitelben, de most legalább a csokot megkaphatják.

Az otthonteremtési támogatások, a csok jelenlegi részleteiről itt tájékozódhat

Nézze meg a cikkhez illő karikatúránkat is!

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: otthonteremtési támogatás, csok, ingatlan, lakás, lakástámogatás, bankok