Óriásiak a területi különbségek

Kétszer annyit ér már a magyar föld

2019. december 5. A magyar földek reálértéke – állapította meg a Takarék Index elemzése –2010 óta duplázódott. Tavaly a hazai termőföldpiacon minden művelési ágban folytatódott az árak növekedése, a legnagyobb drágulás a gyümölcsösöket jellemezte. Az országon belül persze nagyok az eltérések.

A tulajdonszerzés 2014-es szigorítását követő időszakban 48,6 százalékkal drágultak hazánkban a földterületek, a 2010 óta tartó felívelési szakaszban pedig nominálisan 137 százalékkal növekedtek az árak, míg reálértelemben duplázódott a földek értéke – olvasható a Takarék Termőföldindex elemzésében. Tavaly az előző évhez képest csökkent ugyan a lendület, de továbbra is az áremelkedésé volt a főszerep a hazai termőföldpiacon.
A Takarék Index elemzőinek várakozása szerint a földárak az elmúlt évekhez képest kisebb ütemben ugyan, de továbbra is emelkedni fognak.
A különböző művelési ágakba tartozó földterületek közül a szántóföldek minden régióban többe kerültek a korábbinál, az átlagos hektáronkénti ár 2018-ban majdnem 1,5 millió forintra növekedett az előző évi valamivel kevesebb, mint 1,4 millió forintról. A drágulás a két év tranzakciós átlagárai alapján 8,3 százalékos volt, ami ugyanakkor elmaradt az előző években tapasztalható növekedéstől. 2016 és 2017 között az árak ugyanis 13,4 százalékkal emelkedtek.

A szántóterületek leginkább, 11 százalékkal, a Dél-Alföldön drágultak 2017-ről 2018-ra. Ez a régió a Takarék Index szerint az előző évben is holtversenyben második-harmadik helyen állt az árak növekedésében. A második helyen a Dél-Dunántúl állt, szintén 10 százalék fölötti növekedésével, míg a harmadiknak a Közép-Dunántúl bizonyult 8,5 százalékos árváltozással. Legkevésbé Észak-Magyarországon és az Észak-Alföldön változott a gazdát cserélt ingatlanok fajlagos ára, előbbi esetében 5 százalékkal, utóbbinál pedig 6,4 százalékkal.

A megyék között 2018-ban Hajdú-Biharban cseréltek gazdát a legdrágábban a szántók, hektáronként átlagosan több mint 2 millió forintért. Nógrádban viszont ennek kevesebb mint a fele, 736 ezer forint volt az átlagár.

Leginkább a gyümölcsösök drágultak, de a legtöbbe a szőlőterület került


A hazai termőföldpiacon minden művelési ágban folytatódott az árak növekedése, ennek dinamikája azonban eltért. A legnagyobb drágulás a gyümölcsösöket jellemezte, ahol a súlyozott országos átlagárak 16,8 százalékkal változtak 2017-ről 2018-ra. Az árak növekedésében a második helyen a gyep, rét, legelő művelési ág állt 13,5 százalékos árváltozással. A szőlőterületek 9,5 százalékkal, míg az erdők és fásított területek átlagosan 7 százalékkal drágultak.
 
Kattintásra nagyobban nyílik

 
Országosan a legdrágábban a szőlőterületek cseréltek gazdát 2018-ban, 1,78 millió forintos hektáronkénti áron. Régiós bontásban azonban ezen a téren is jelentős a különbség. A legmagasabb átlagárak a Közép-Dunántúlt jellemezték, itt közelített a 2,9 millió forinthoz az összeg, miközben a legolcsóbbnak számító Dél-Alföldön csak 1,4 millió forintot kellett fizetni.

A szőlőkhöz hasonlóan magas árazású gyümölcsösök esetében az országos fajlagos átlagár 1,74 millió forint volt hektáronként. Ebben a művelési ágban a legtöbbet a Nyugat-Dunántúlon, míg a legkevesebbet az Észak-magyarországi régióban kértek el. Ez a közel 2,3 millió forintos hektáronként top árhoz képest 1,35 millió forintot jelentett.

A 910 ezer forintos átlagos fajlagos árú gyep, rét és legelő művelési ágba tartozó földterületet a legdrágábban Közép-Magyarországon és a Közép-Dunántúlon lehetett vásárolni, 1,4 millió, illetve 1,25 millió forintért, míg a legolcsóbbnak Észak-Magyarország bizonyult 656 ezer forintos átlagos fajlagos árával.

Abszolút értékben a legkisebb különbség az átlagos hektáronkénti árak között az erdők és fásított területek esetében volt 2018-ban. A legdrágább Nyugat-Dunántúlon 1,037 millió forintot, míg a legolcsóbb Észak-Magyarországon 602 ezer forintot adtak az ebbe a művelési ágba tartozó földterületekért.
 
A cikk megjelenését az MTB Magyar Takarékszövetkezeti Bank támogatta


Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , ,

Kapcsolódó anyagok