Októberben ismét változik a szabályozás

Ketyeg az óra az eszközkezelősöknek

2019. március 20. Ennek a hónapnak a végéig minden eszközkezelős lakásban élő megkapja azt a szerződést, amivel mindenképpen foglalkoznia kell. Ahogy átvették az iratot, 60 napjuk van a döntésig. Az Azénpénzem.hu tapasztalatai szerint sokan meglehetősen tanácstalanok. Összeszedtünk minden részletet.

Miközben mindenki arra számított, hogy a kormány bővíti a Nemzeti Eszközkezelő (NET) programját, 2018-ban gyakorlatilag lehúzták a rolót ennél a szervezetnél. Tavaly november 21-étől már egyetlen új rászorult sem élhet a bajba jutott hitelesek megsegítésére létrehozott lehetőséggel. A bérleti díjat rendszeresen megfizető bérlők viszont kedvező feltételek mellett ismét tulajdonosokká válhatnak.

Sokan már kézhez vették, de ennek a hónapnak a végéig minden eszközkezelős lakásban élő megkapja azt a szerződést, amiben a lehetőségekről tájékoztatják. Minden iratban pontosan taglalják, milyen esetekben ki mennyiért juthat hozzá ahhoz a lakáshoz, amelyben él. A felkínált opciók közül azonban csak egyet lehet választani – ráadásul a bérlőtársak teljes egyetértésével. Fontos tudatában lenni annak, hogy ha nem sikerül a családban egyezségre jutni, akkor csak a bérleti jogviszony fenntartása lehetséges. Azt viszont bármelyik bérlő egyedül is elérheti.

Lehetséges megoldások
Megnevezés	Részletek	Megjegyzés
Egy összegben megvétel (I. sz. nyilatkozat)	Nagyon kedvezményes ár*	Ha valaki lemond a további kedvezményről**, akkor nincs (az egyébként előírt) 5 éves elidegenítési tilalom
Részletre vétel (II. sz. nyilatkozat)	Kamatmentes, a kezdő időpont 2019. október 1-je, a vételár itt is kedvezményes*	A törlesztő általában a jelenlegi bérleti díj (ettől függően állapítják meg a futamidőt, ami azonban max. 360 hónap). Ha a részlet fizetése 6 hónapig elmarad, akkor a teljes összeg megfizetése válik azonnal esedékessé
Bérlet fenn-tartása (III. sz. nyilatkozat)	Az idén még az eddigi bérleti díjat kell fizetni	Érzékelhetően ezt kínálja a legkevésbé a NET, számunkra nem tűnik túl megnyugtatónak az a jövő, ami az ezt választók előtt kirajzolódhat
Semmit sem csinál a bérlő	A bérleti díj 2019. július 1-jétől a jelenlegi háromszorosára nő	Azután minden évben az infláció mértékével tovább emelkedik
a vételárhoz a NET által fizetett összeget veszik alapul, amit csökkent a tavaly év végéig kifizetet bérleti díj (részletes számítást ebben a cikkben* olvashat)
** további kedvezmény Budapesten, megyei jogú városban és agglomerációban 15%, vidéki városban 25%, falun 35%

Fontos tudni (bár erre a levélben nem térnek ki), hogy az idén október 1-jétől tovább változik az eszközkezelős lakásokra vonatkozó szabályozás. Kikerül például az időközben újabb anyagi gondokkal küzdők számára felajánlható segítség. Nem lesznek már mentorálási programok, nem kötnek határozott időre bérleti szerződést. Ez azt is jelezheti, hogy a mostani kiárusítás után az elesettek nem számíthatnak igazán semmilyen (akár időleges) segítségre.

Ami a dilemmákat okozza

Információink szerint sok bérlő a lakáshitel mellett (amitől az eszközkezelős programba belépve megszabadult) egyéb tartozásokat is felhalmozott. A meg nem fizetet autóhitelek és személyi kölcsönök réme miatt többen attól tartanak, hogy ha a lakás a nevükre kerül, kopogtat az ajtón a többi hitelező. Az egy összegben megvétel esetén ez valóban így van. Felhívjuk azonban a figyelmet arra, hogy nem csak a bérlő vagy bérlőtárs lehet a vevő. A vásárlást közeli hozzátartozó is megejtheti (ideszámít a házastárs, a testvér és egyéb egyenesági rokon, mint a szülő, a nagyszülő, az unoka).

Ahogy a végtörlesztésnél, most is érdemes lehet minden tartalékot és családi segítséget mozgósítani az egy összegű vásárlás érdekében. Bankhitelről azonban jobb, ha a bérlők nem is álmodnak. Az ilyen segítséget (kölcsön felvételét) is érdemes lehet a rokonság körében keresni.

Részletre vásárlás esetén a teljes vételár megfizetéséig (a törlesztésért a bérlők nem csak saját tulajdoni arányuk erejéig felelnek, közülük bárkitől követelhetik a teljes összeget) az állam javára jelzálogjogot, annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be. Sokan hiszik azt, hogy ezzel védetté válnak a többi hitelezővel szemben. Pedig a lakásra a végrehajtási jog ilyen esetekben is bejegyeztethető. Elvben még további hitelfelvétel (tehát újabb jelzálogjog bejegyzése) is lehetséges, ha abba a NET beleegyezik, és akadna ilyen feltétel mellett kölcsönt nyújtó. Amint egyébként valaki kifizeti a teljes összeget (korlátlan az előtörlesztés lehetősége), a saját hatáskörben bejegyzett jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom törléséről a NET gondoskodik.

Részletes számítást ebben a cikkben olvashat

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: eszközkezelő, NET, bérlő, törvény, lakások, rendelet, árkedvezmény