Belendült a forgalom a hazai ingatlanpiacon

Kiderült, mennyivel drágultak a lakások

Fotó: Tóth Péter, Pixabay

2024. augusztus 1. Az év elején megugrott a forgalom a lakáspiacon, ami jelentős áremelkedést is hozott. Az előző negyedévhez képest a használt lakások 5,3 százalékkal, az újak 4,6 százalékkal drágultak 2024 első negyedévében, így ismét nőtt a lakások reálértéke a 2023-as értékvesztés után – derült ki a KSH legfrissebb elemzéséből.

A hazai lakáspiaci forgalom 2022-es 14 százalékos csökkenése után (138 ezer eladott lakás) 2023-ban további 23 százalékkal esett vissza a lakáseladások száma (101 ezer értékesítés). Az éves szinten csökkenő forgalom alakulásában azonban 2023 IV. negyedévében fordulat következett be, ekkor már 16 százalékkal több lakást adtak el az egy évvel korábbinál. 2024 I. negyedévében tovább emelkedett a forgalom, az előző év azonos időszaki alacsony bázishoz képest már 36 százalékra becsülhető a növekedés a hasonló feldolgozottság mellett megfigyelt adatok alapján. A használt és az új lakások körében egyaránt nőtt az értékesítések száma – írja a KSH legfrissebb elemzésében.

Jelentős áremelkedés az első negyedévben

A teljes lakáspiac 2023. évi árszintje 6,5 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. Ezen belül a használt lakások éves szinten 5,1 százalékkal, az újak 16,3 százalékkal drágultak, mindkét érték elmaradt a korábbi évek gyorsabb ütemű áremelkedésétől. Az összevont lakásárindex elérte a 2015. évi bázis 271 százalékát. A használt lakások 165 százalékkal, az újak 213 százalékkal voltak drágábbak, mint 2015-ben.

A 2023. évi lassúbb ütemű áremelkedés után 2024 I. negyedévében az előző negyedévhez képest 5,3 százalékra gyorsult a használt lakások drágulása, az új lakások 4,6 százalékkal kerültek többe, mint egy negyedévvel korábban.

Tavaly csökkent a reálérték, de idén már nőtt

A 2023. évi nominális lakásár-emelkedés elmaradt a fogyasztói árak emelkedésétől, így ebben az évben a teljes lakáspiac reálárszintje 9,4 százalékkal csökkent az előző évihez képest. Ugyanakkor 2024 I. negyedévében e téren is fordulat következett be: a használt lakások reálára 4 százalékkal, az újaké 3,4 százalékkal lett magasabb, mint egy negyedévvel korábban. Az előző év azonos időszakihoz viszonyítva a használt lakások reálára 4,4 százalékka, az újaké 10 százalékkal nőtt. 2024 I. negyedévében a használt lakások reálára 74, az újaké 111 százalékkal haladta meg a 2015. évi bázist.

A kistelepüléseken is nőtt a forgalom

A 2022-ben kezdődő visszaesés a nagyobb településeket súlyosabban érintette, azt követően azonban gyorsabban helyreállt a lakáspiac forgalma. A községek lakáspiaca csak 2024 I. negyedévében haladta meg az előző év azonos időszakit, miközben a nagyobb településeken ez már az előző negyedévben megtörtént.

Míg a 2023-as forgalom országosan 23 százalékkal, a fővárosban 27 százalékkal maradt el az előző évitől, a kisebb, nem vármegyeszékhely városokban csak 16 százalékkal csökkentek az eladások. 2024 I. negyedévében Budapesten 57 százalékkal, a községekben viszont mindössze 10 százalékkal több eladás történt, mint egy évvel korábban.

2023-ban a nem panel társasházi lakások forgalma az átlagot meghaladó (26 százalék) mértékben csökkent, a családi házak és a panellakások eladásának visszaesése valamivel enyhébb, egyaránt 20 százalékos volt. 2024 I. negyedévében a társasházi lakások piaca több mint másfélszeresére bővült (panel és nem panel együtt), miközben a családi házaké 21 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit.

Két-háromszoros árkülönbség az új lakások piacán

Az új lakások áremelkedése a 2015-öt követő fellendülés idején meghaladta a lakásépítés költségeinek növekedését, majd 2019-től a két index egyre közelebb került egymáshoz. A 2022. évi csúcs után mind az új lakások ára, mind az építési költségek növekedése kissé mérséklődött: 2023-ban az árak 16, a lakásépítési költségek 14 százalékkal nőttek egy év alatt. A 2015. évihez képest az új lakások ára háromszorosára (313 százalék), a lakásépítés költsége (építőanyag-árak és munkabérek) több mint kétszeresére (222 százalék) emelkedett.

2023-ban közel 5800, 2024 I. negyedévében mintegy 800 eladott új lakás adata érkezett be eddig. Az országos átlagár a 2023-as 62 millióról 65,8 millió forintra emelkedett 2024 I. negyedévére. A négyzetméterár 2023 átlagában még 1 millió forint alatt maradt, 2024 január–márciusában pedig megközelítette az 1,2 millió forintot.

Míg a lakásépítés átlagköltsége kis területi eltéréseket mutat, a piaci árakat tekintve akár két-háromszoros különbség is megfigyelhető lokációtól függően.

Budapesten 2023-ban átlagosan 71,3 millió forintba került egy új lakás, 8,5 millióval többe, mint egy évvel korábban. A négyzetméterár 2023-ban megközelítette az 1,3 millió forintot, majd 2024 I. negyedévében 1,5 millió forint közelébe emelkedett.
Budapest XIII. kerületében adták el a legtöbb új lakást, többet, mint a hat, e tekintetben élen álló vidéki városban összesen. Az itt mért 1,3 millió forintos éves átlagos négyzetméterár 1,4 millióra emelkedett 2024 I. negyedévében. A nagyobb számú új lakást értékesítő budapesti kerületek között a XI. kerület a legdrágább, ott a korábbi 1,5 millióról 1,9 millió forintra emelkedett a lakások négyzetméterára 2024 I. negyedévében.
A siófoki új lakások ára a drágább fővárosi kerületekével vetekszik, 2024 I. negyedévében elérte az 1,4 millió forintot négyzetméterenként.
A vármegyeszékhelyek új lakásainak átlagos ára a 2023. évi 737 ezerről 832 ezer forintra nőtt (közülük Salgótarjánban és Kaposváron a kézirat lezárásáig nem regisztrálták új lakás eladását).

A fővárosban a kisebb használt lakásokat veszik

2024 I. negyedévében egy használt lakás átlagos ára 31,4 millió forint volt, 2,2 millióval több, mint 2023 átlagában. Az 521 ezer forintot kitevő négyzetméterár 84 ezer forinttal haladta meg az előző évi szintet.

Budapesten egy használt lakás átlagosan 49,2 millió forintba került 2024 I. negyedévében. Ez az érték egyelőre elmarad az előző évi átlagtól, mivel az eddig regisztrált fővárosi eladások összetétele a kisebb lakások javára módosult. Ennek megfelelően a négyzetméterárakat tekintve emelkedés mutatható ki: a 2024. I. negyedévi átlagos budapesti négyzetméterár 918 ezer forint volt, 33 ezerrel több, mint 2023-ban.

A korábbi negyedévek alacsony növekedése, illetve időszakos stagnálása után 2024 I. negyedévében valamennyi budapesti kerületcsoportban drágultak a lakások az előző negyedévhez képest. Kivételt csak a legmagasabb árszínvonalú budai hegyvidéki kerületek jelentenek, ahol eddig alig mutatható ki árváltozás. A leggyorsabb ütemű emelkedés ugyanakkor a pesti külső kerületeket jellemezte, mérsékelve ezzel a fővárosi lakásárak területi különbségeit.

Budapesten 2024 I. negyedévében a panellakások ára nőtt a legnagyobb mértékben, átlagos négyzetméteráruk 5,8 százalékkal haladta meg a 2023. évit. A családi házak ez idő alatt 4,9 százalékkal, míg a nem panel társasházi lakások 3 százalékkal lettek drágábbak.

A balatoni agglomerációban 749 ezer forintba került a használt lakások négyzetmétere 2024 I. negyedévében, 9,3 százalékkal többe, mint 2023-ban.

A budapesti agglomeráció 658 ezer forintos I. negyedévi lakásárszintje 4,4 százalékkal haladta meg a 2023. évit.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Lovas Judit
Címkék: lakás, lakáspiac, ingatlan, ingatlanpiac, lakásár, Budapest, KSH