Most a lakáskiadókra csapna le a kormány

Kiderült, újabb adót terveznek

Fotó: Latzer Anna
2016. április 13. FRISSÍTETT Négyzetméterenként évi 1500 forint adót vetne ki a kormány a bérbeadott lakásokra – írta meg az állami irányítókhoz igen közel álló lap. Az adóhivatal szerint jelenleg az ingatlan-bérbeadás főszabályként adómentes (ez az áfára, nem az szja-ra vonatkozik) szolgáltatás, ami nem igaz az online foglalási rendszereket használókra.

Az egyre többek által „kormányzati közlönynek” nevezett Magyar Idők arról írt, hogy már áprilisban a parlament elé kerülhet az a törvényjavaslat, amely szerint évi átalányadót kellene fizetni a bérbe adott lakások után. A lap szerint ennek összege négyzetmétereként 1500 forint lesz. Egy 60 négyzetméteres lakás után így havi 7500 (évi 90 ezer) forint adót kellene fizetni. Mint írják, ezzel a módszerrel a kormány „átláthatóbbá és nyomon követhetőbbé tenné a lakásbérbeadással foglalkozó ingatlantulajdonosok tevékenységét".

A nemzetgazdasági tárca közleményben hangsúlyozta: a kormány tegnap az adócsökkentés és otthonteremtés költségvetéséről tárgyalt. Semmilyen más, „a sajtóban felhozott" javaslat nem szerepelt a napirenden, ilyen irányú javaslatot a kabinet nem támogatott.
Az ötlet egészen meghökkentő. Azok ugyanis, akik tartósan adnak bérbe ingatlant, ma is adóznak (akár átalányos formában), az ilyen tevékenységet nem bevallók viszont aligha rohannak majd jelentkezni, hogy fizethessenek. A lakások után ráadásul egyre több helyen eleve kell fizetni ingatlanadót.

Jelenleg egyébként a nem üdültetési célú tartós ingatlan-bérbeadáshoz nem kell adószámot kiváltani, nincs áfa. Szja-t azért kell fizetni. Ezt lehet tételes költségelszámolással – a bevételt a jövedelem kiszámításánál csökkentik az igazolt költségek (közüzemi számlák, felújítási költségek) és az értékcsökkenés. A másik lehetőség, hogy a teljes bevételből 10 százalék költséghányad levonásával állapítja meg jövedelmét a bérbeadó.

Egyre elterjedtebb viszont a rövid távú, főként turisztikai célú lakás- vagy szobakiadás. Sokan online szállásmegosztókon (például Airbnb) keresztül adják bérbe lakásukat a turistáknak, így ugyanis a tartós bérbeadásnál jóval nagyobb bevételre lehet szert tenni. Csakhogy másfajta szabályok vonatkoznak a tartós bérbeadásra és másfajták a turisztikai célú lakáskiadásra. Utóbbi esetben – hívta fel a figyelmet az adóhatóság (NAV) – az adószám kiváltására is szükség van, és számlát is ki kell állítani.

Mint az adóhivatal a nyaralási szezon beindulása előtt már nem először hangsúlyozza: a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás az áfa rendszerében adóköteles tevékenységnek minősül, a kedvezményes, 18 százalékos adókulcs alá tartozik. (A részletekről, további szabályokról itt olvashat.)

Ha ezt érdekesnek találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , , ,

Kapcsolódó anyagok