Több feltételnek is teljesülnie kell
2024. március 1.
Sorra látnak napvilágot azok az elemzések, amelyekben a lakáspiac magához téréséről értekeznek. Részletesebben megnézve azonban az látszik, hogy az ingatlanok adásvételében érdekeltek inkább csak erősen remélik a piaci folyamatok jobbra fordulását. Biztató jelek persze akadnak, de ez az egész még elég törékenynek tűnik.
Az idén januárban országszerte ötödével nőtt az eladó ingatlanok iránti kereslet – tudatta saját adatbázisa alapján az ingatlan.com. Mint megállapították, közben a kínálat bővítése is lassul. Mindez pedig elemzésük szerint a piaci élénkülésére utál. A képet persze árnyalja, hogy még a megugrott kereslet is elmaradt a 2022 elején miért szinttől.
A hirdetési portál nem sokkal az előbb ismertetett számok után az árak alakulását is áttekintette. Ezek szerint 2024 januárjában országosan 0,1 százalékkal csökkentek, vagyis stagnáltak a lakásárak tavaly decemberhez képest. Budapesten viszont az erős ingatlanpiaci évkezdet havi 1,9 százalékos áremelkedéssel párosult, ami tempós drágulást jelent. Az információk értékeléséhez – mint azt többször hangsúlyoztuk – fontos figyelembe venni, hogy hirdetési árakról van szó, és nem mellékes a statisztikához használt minta összetétele.
Az optimista piaci szereplők sorát rendre vezető Duna House (DH) nemrégiben arról értekezett, hogy a bár pénztárca kímélő megoldás alig veszik a felújítandó otthonokat. A társaság közreműködésével zárult fővárosi ingatlan tranzakciók között a tavalyi második félévben mindössze átlagosan 7 százalékban fordult elő felújítandó állapotú ingatlan. Ez az arány januárban is csak 9 százalékra emelkedett. Az Azénpénzem.hu szerint ebben szerepet játszhat, hogy az otthonfelújítási támogatás miatt a szakik árai, de elérhetősége is roppant kedvezőtlenné vált. Ahhoz pedig idő kell, hogy ezeket a tapasztalatalokat elfelejtsük.
Úgy tűnik jelenleg az OTP ingatlanpont a legoptimistább. Valkó Dávid, a társaság vezető elemzője már látja a kilábalás jeleit. Mint kifejtette, tavaly minden főbb piaci mutató visszaesett, de a tartós áresés, ami komoly recessziók idején szokott bekövetkezni, úgy tűnik, elmaradt. Noha a reálárak jelentősebb mértékben csökkentek, a nominális árakban inkább csak kisebb korrekciót hozott a tavalyi év.
A vezető elemző szerint 2024-ben a lakáspiac jó működéséhez szükséges tényezőkben, mint stabil gazdasági növekedés, reálbérek alakulása, alacsony hitelkamatok, illetve állami támogatások összességében javulás várható, ezért idén a tavalyi mélyponthoz képest már fellendülés prognosztizálható. Újra nőhet a befektetési céllal vásárlók aránya is. Azért azt is hozzátette, hogy a korábbi összpiaci szárnyalás visszatérésére még nem lehet számítani.
Elsőként Valkó szerint a tranzakciószám növekedése indulhat el, míg nominális árakban idén még további stagnálást esetleg minimális növekedést, reálárszintben lassuló, illetve fokozatosan megszűnő csökkenést várható. Az elemző azt gondolja, hogy az építési engedélyek száma nőhet az 5 százalékos áfa jogosultság 2024 végi határideje és növekvő kereslet miatt, ugyanakkor az átadott lakások száma még csökkenhet. Erőteljesebb és általános piaci élénkülést azonban csak 2025 hozhat majd.
Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója azt tartja kedvező jelnek, hogy 2023 tavaszától fokozatosan csökkent az előző évekhez képesti visszaesés. Ő arról is beszélt, hogy a tavalyi év a piac visszaesése mellett a megváltozott vevői igényekről szólt. A kisebb alapterületű, 1-2 szobás lakásokat keresték leginkább, emellett a régebbi, felújítandó ingatlanok kerültek előtérbe. (Utóbbi határozottan ellentmond a DH tapasztalatainak, ami jól mutatja, mennyire sajátos szűrő érvényesül a piaci szereplőknél.) Hartlieb kitért arra is, hogy megmutatkozott a vevők árérzékenysége, hiszen leginkább 10-20 millió forint közötti ársávban választottak ingatlant.
Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, OTP Ingatlanpont, ingatlan.com, Duna House, gazdaság, lakásárak
Kilábalhat már a gödörből a lakáspiac?
Felülnézet
Az idén januárban országszerte ötödével nőtt az eladó ingatlanok iránti kereslet – tudatta saját adatbázisa alapján az ingatlan.com. Mint megállapították, közben a kínálat bővítése is lassul. Mindez pedig elemzésük szerint a piaci élénkülésére utál. A képet persze árnyalja, hogy még a megugrott kereslet is elmaradt a 2022 elején miért szinttől.
A hirdetési portál nem sokkal az előbb ismertetett számok után az árak alakulását is áttekintette. Ezek szerint 2024 januárjában országosan 0,1 százalékkal csökkentek, vagyis stagnáltak a lakásárak tavaly decemberhez képest. Budapesten viszont az erős ingatlanpiaci évkezdet havi 1,9 százalékos áremelkedéssel párosult, ami tempós drágulást jelent. Az információk értékeléséhez – mint azt többször hangsúlyoztuk – fontos figyelembe venni, hogy hirdetési árakról van szó, és nem mellékes a statisztikához használt minta összetétele.
Az optimista piaci szereplők sorát rendre vezető Duna House (DH) nemrégiben arról értekezett, hogy a bár pénztárca kímélő megoldás alig veszik a felújítandó otthonokat. A társaság közreműködésével zárult fővárosi ingatlan tranzakciók között a tavalyi második félévben mindössze átlagosan 7 százalékban fordult elő felújítandó állapotú ingatlan. Ez az arány januárban is csak 9 százalékra emelkedett. Az Azénpénzem.hu szerint ebben szerepet játszhat, hogy az otthonfelújítási támogatás miatt a szakik árai, de elérhetősége is roppant kedvezőtlenné vált. Ahhoz pedig idő kell, hogy ezeket a tapasztalatalokat elfelejtsük.
Ha a gazdasági környezet jó, illetve javuló lesz...
Úgy tűnik jelenleg az OTP ingatlanpont a legoptimistább. Valkó Dávid, a társaság vezető elemzője már látja a kilábalás jeleit. Mint kifejtette, tavaly minden főbb piaci mutató visszaesett, de a tartós áresés, ami komoly recessziók idején szokott bekövetkezni, úgy tűnik, elmaradt. Noha a reálárak jelentősebb mértékben csökkentek, a nominális árakban inkább csak kisebb korrekciót hozott a tavalyi év.
A vezető elemző szerint 2024-ben a lakáspiac jó működéséhez szükséges tényezőkben, mint stabil gazdasági növekedés, reálbérek alakulása, alacsony hitelkamatok, illetve állami támogatások összességében javulás várható, ezért idén a tavalyi mélyponthoz képest már fellendülés prognosztizálható. Újra nőhet a befektetési céllal vásárlók aránya is. Azért azt is hozzátette, hogy a korábbi összpiaci szárnyalás visszatérésére még nem lehet számítani.
Általános fellendülés csak jövőre
Elsőként Valkó szerint a tranzakciószám növekedése indulhat el, míg nominális árakban idén még további stagnálást esetleg minimális növekedést, reálárszintben lassuló, illetve fokozatosan megszűnő csökkenést várható. Az elemző azt gondolja, hogy az építési engedélyek száma nőhet az 5 százalékos áfa jogosultság 2024 végi határideje és növekvő kereslet miatt, ugyanakkor az átadott lakások száma még csökkenhet. Erőteljesebb és általános piaci élénkülést azonban csak 2025 hozhat majd.
Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója azt tartja kedvező jelnek, hogy 2023 tavaszától fokozatosan csökkent az előző évekhez képesti visszaesés. Ő arról is beszélt, hogy a tavalyi év a piac visszaesése mellett a megváltozott vevői igényekről szólt. A kisebb alapterületű, 1-2 szobás lakásokat keresték leginkább, emellett a régebbi, felújítandó ingatlanok kerültek előtérbe. (Utóbbi határozottan ellentmond a DH tapasztalatainak, ami jól mutatja, mennyire sajátos szűrő érvényesül a piaci szereplőknél.) Hartlieb kitért arra is, hogy megmutatkozott a vevők árérzékenysége, hiszen leginkább 10-20 millió forint közötti ársávban választottak ingatlant.
Nézze meg karikatúránkat is!
Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, OTP Ingatlanpont, ingatlan.com, Duna House, gazdaság, lakásárak
Kapcsolódó anyagok
- 2024.06.14 - Kiderült, mennyivel nőhetnek idén a lakásárak
- 2024.05.24 - Már emelkednek a lakásárak
- 2024.05.03 - Itt vannak a legfrissebb számok a lakáspiacról
- 2024.04.15 - Újabb csúcson a lakbér
- 2024.02.28 - Megtakarítás? A biztosítók és a nyugdíjpénztárak a nagy vesztesek
- 2024.02.23 - Mi ez a felhajtás a lakásbiztosítások körül?
- 2024.02.21 - Válság van, ezt mutatják a lakásépítések számai
- 2024.02.20 - Nem jó hír: stagnál a világ nagyobb része
- 2024.02.16 - Árcsökkenéssel is éledezik a lakáspiac
- 2024.02.15 - Januárban drágultak az albérletek
- 2024.02.14 - Nincs itt semmiféle gazdasági növekedés
- 2024.02.02 - Egyre többen gondolják, esélytelen a saját lakáshoz jutás
További kapcsolódó anyagok