Valóban jobban hajlanak az egyezségre a bankok?

Kilakoltatás: óriási változás jött

Fotó: iclipart.com

2014. augusztus 27. Az idei harmadik negyedévben mintha alapvetően megváltozott volna a bankok hozzáállása a kényszerértékesítésekhez. Mint a Magyar Nemzeti Bank (MNB) megállapította: míg korábban a pénzügyi intézmények igyekeztek kihasználni a kilakoltatási kvóta adta lehetőségeket, most a statisztikák a behajtási stratégia tudatos megváltoztatását mutatják. Kemény fellépés helyett állítólag inkább egyezkedni szeretnének.

A jegybank frissen közzétett statisztikája szerint a kényszerértékesítési kvóta (ennek itt nézhet utána) kihasználtsága 2014 harmadik negyedévében 45 százalékra esett. Két évvel korábban ez az arány még 84, de az idei második negyedévben is 73 százalék volt. A változás hátterében – állítják a jegybanki elemzésben – több bank tudatos, a behajtási stratégiát érintő döntése áll. Az MNB szerint a bankok elsősorban az ügyfelekkel való megállapodásra törekszenek. A kényszerértékesítéseken elérhető ár (a stabilitási jelentésben az szerepelt, hogy ez az ingatlanérték fele) rendkívül alacsony, már ha egyáltalán sikeres az ügylet. A folyamat ráadásul hosszú és költséges. Az ügyféllel közös értékesítés ugyan szintén csak lassan vezethet eredményre, de a kimenet mindkét fél számára kedvezőbb lehet.

Szeptemberre több mint 111 ezer lakás lehet veszélyben (2014 elején ez a szám még a 120 ezerhez közelített), amelyek közül a bankok a harmadik negyedévben 2800 ingatlannál kevesebbet jelöltek ki kényszerértékesítésre a kvóta alapján lehetséges több mint 6100-ból. A kijelölt ingatlanok összesített száma megközelíti a 41 ezret. Az MNB tájékoztatása szerint azonban ez a szám nem annyi, amennyi. Ha ugyanis a hitelező a kijelölés ellenére az adott negyedévben nem kezdeményezi a lakóingatlan kényszerértékesítését, akkor az a következő negyedévben is újonnan kijelöltnek tekintendő, és a következő negyedéves kvótába is beleszámítandó. Így ugyanaz a lakóingatlan több negyedévben is szerepelhet a frissen kijelölt lakóingatlanok között.

Az elmúlt nem egészen két év alatt több mint 11 ezer lakást buktak el az adósok. Ebből mindössze öt százaléknyit kényszerértékesítettek a bankok, és mintegy 17 százaléknyit tudtak maguk eladni a hitelfelvevők. Az idei év második negyedévében viszont ez az arány alig haladta meg a tíz százalékot. A bajba kerülteknek a számok szerint igazán nagy segítséget a Nemzeti Eszközkezelő (NET) jelentett. A NET 2013 elejétől mostanáig majdnem kilencezer lakást vett át. Ebből háromezer ügylet esett az idei második negyedévre (ennél frissebb számokat nem tettek közzé).

A háttérben a piacképes ingatlanok eltűnése lehet

Követeléskezelési szakemberek szerint a friss statisztikák mögött elsősorban nem az MNB által jelzett folyamatok állhatnak, sokkal inkább az, hogy már alig akadnak piacképes ingatlanok.És persze nem szabad megfeledkezni a devizahitelesekra vonatkozó moratóriumről sem. Abban bíznak, hogy az ingatlanpiac feléledése ezen a téren is kedvező hatással járhat (magyarul: sikeresebben lehet dobra verni a bajba kerül adósok lakásait). Olvasói jelzések alapján egyébként jelenleg mi sem érzékeltük, hogy a bankok a korábbinál sokkal erőteljesebben hajlanának a tárgyalásokra. Hiába vitt ugyanis valaki egy vevőt, a kért 12 százalékos engedménytől mereven elzárkózott a finanszírozó. Egy másik esetben még ennél is kisebb volt a különbség, az üzlet még sem jöhetett létre a bank miatt.

Pedig – mint azt korábban az MNB megállapította – a nem fizető devizahitelesek átlagosan 30 százalékkal nagyobb adósságot cipelnek, mint amennyit a kölcsönnel terhelt ingatlanuk ér. A jegybank ugyanakkor megállapította azt is, hogy az adósságelengedésre van fedezet, hiszen a már megképzett céltartalékkal csökkentett adósság átlagosan már csak 80 százaléka az ingatlan becsült értékének. Érdekes módon – mint arról már többször is beszámoltunk – esetenként a hitel 40-80 százalékát is hajlandóak elengedni, ez a tárgyalási készség azonban valahogy azonnal megcsappan, amint a magánértékesítés kerül szóba.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzemfacebook oldalát.
Annak érdekében pedig, hogy ne maradjon le az érdekesebb írásokról, iratkozzon fel hírlevelünkre!

Címkék: kilakoltatás, végrehajtás, kényszerértékesítés, kvóta, hitelelengedés, statisztika, MNB, NET