Megindult a visszaszámlálás az állami támogatásoknál

Kimutatták, tényleg válságállók a lakótelepi lakások

A lakótelep nem mind régi
Fotó: Latzer Anna

2023. augusztus 24. Az otthonkeresőknek és a befektetőknek is menekülési utat kínálnak a lakótelepek – állítja az OTP Ingatlanpont. Prognózisuk szerint ez a szektor az év végéig a korábbinál nagyobb részesedést szakíthat ki. Cikkünkből az is kiderül, mely lakótelepek törtek az élre. Közben egy másik elemzés szerint már megindult a „visszaszámlálás” a támogatások jövő évi átalakítása miatt

A panel vagy hagyományos technológiával telepszerűen épült (összefoglalóan: „lakótelepi”) lakások adásvétele évek óta stabilan mintegy 13 százalékban részesedik az országos lakáspiaci forgalomból. Azonban a főváros egyes kerületeiben, illetve néhány vidéki városban ennél jóval nagyobb a súlyuk az otthonkeresésben, az OTP Ingatlanpont pedig úgy látja, idén még nagyobb szeletet hasíthatnak ki maguknak a lakótelepi otthonok.

A júliusi alacsony ingatlanforgalom ellenére, az elmúlt év ugyanezen időszakához képest, mintegy 35 százalékkal nőtt az állami családtámogatások és támogatott hitelek iránti érdeklődés a Credipass, a Duna House (DH) nemzetközi pénzügyi márkájának kimutatása szerint. A közvetítők úgy látják, már megindult a támogatások jövő évi átalakítása miatti „visszaszámlálás”.

Valkó Dávid, a társaság vezető elemzője kifejezetten a szektor válságállóságáról beszélt. Mint elmondta, amikor tavasztól érezhetően megdrágultak a hitelek, a lakótelepek garzonjai és kis lakásai még mindig viszonylag olcsón elérhető vételi lehetőséget kínáltak akár saját lakhatás, akár befektetés céljára. Ősszel pedig a hirtelen felizzó rezsiaggodalom terelhette a még vásárlóképes érdeklődőket a lehetőleg már felújított, s alacsonyabb üzemeltetési költségű lakások felé. Ezek a hatások együtt eredményezhették, hogy 2022-ben a lakótelepi szektor – ha csökkenő forgalom mellett is, de – a többinél dinamikusabb áremelkedést tudott elérni, és az inflációval is állta a versenyt.

Rekorderek és bajnokok

Az abszolút bajnok, a Lágymányosi (nem panel) lakótelep az elmúlt évben megőrizte vezető helyét, de az átlagnál alacsonyabb mértékben, 17 százalékkal drágult. A vidéki nyertes, a veszprémi Cserhát lakótelep ugyancsak hasonlóan jól szerepelt már tavaly is, viszont azóta az áremelkedésének üteme duplán akkora (34 százalék) volt. A mintegy egyharmados drágulás az értékeltségi rangsor vége felé sem volt példátlan: ezzel érte el például Komlón a Körtvélyes lakótelep a 158 ezres, a Kenderföldi (nem paneles) pedig a 164 ezer forintos átlagárat.

A legdrágább és a legolcsóbb lakótelepek (Ft/nm)*
Budapest legdrágább		Budapest legolcsóbb
Lágymányosi (nem panel) XI. ker.	966	Pesterzsébet-városközponti XX. Ker.	600
Pók utcai (Római úti) III. ker.	931	Csepel-városközpont XXI. Ker.	615
Kelenföldi XI. ker.	887	Újhegyi X. ker.	626
Vidék legdrágább		Vidék legolcsóbb
Cserhát/Veszprém	739	Régi Béke (nem panel)/Ózd	121
Vénkerti/Debrecen	664	Vasvár úti/Ózd	123
Szedreskerti/Székesfehérvár	656	Gorkij/Salgótarján	137
*A NAV legfrissebb tranzakciós adatai alapján, az elmúlt egy évben, ahol volt az elemzéshez megfelelő számú eladás
Forrás: OTP Ingatlanpont

A lakótelepi átlagos négyzetméterár egyébként az elemzés szerint tavaly országosan 506 ezer, míg Budapesten 714 ezer forint volt. Az elmúlt egy évben már százas nagyságrendben forogtak a piacon olyan lakások – jellemzően garzonok és kétszobások – amelyek fajlagos ára meghaladta az 1 millió forintot is. A Lágymányosi lakótelepen kelt el a rekorder (1,4 millió), de a klasszikus panelek közül is vásároltak lakást Kelenföldön közel ugyanennyiért (1,3 millió). Vidéken is több helyen elérték vagy meghaladták az egymilliós tarifát, így Debrecenben, Kecskeméten, Szombathelyen is.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakótelep, panel, OTP Ingatlanpont, lakásárak, Duna House