Kínaiak, oroszok, ukránok vesznek nálunk lakást

2016. április 6. Körülbelül tíz évvel ezelőtt írek és spanyolok jelentek meg vevőként a magyar lakáspiacon. Ez azonban az egyik nagy ingatlanközvetítő szerint már a múlté. Most kínai, orosz, ukrán és a közel-keleti országokból érkező vevők érdeklődnek. A piacvezető hirdetési portál is élénkülést tapasztalt.

A kétezres évek közepén a külföldiek közül írek és spanyolok vásároltak leginkább lakásokat Magyarországon, de a 2009-től folyamatosan csökkenő árak miatt sokan csalódottan távoztak – állapította meg az Otthon Centrum (OC). A piac élénkülése ismét felkeltette a külföldiek érdeklődését is, de most folyamatosan kínai, orosz, ukrán és a közel-keleti országokból érkező vevők jelennek meg a piacon.

Az Ingatlan.com hirdetési portál arról tájékoztatott, hogy statisztikái szerint az év első három hónapjában a magyarországi ingatlanok iránt külföldről érdeklődők száma havi átlagban 42 százalékkal, 121 ezerre nőtt. A portál statisztikái szerint elsősorban Londonból, Bécsből érdeklődnek a magyar lakások iránt, de azt ők is rögzítették, hogy az orosz látogatók is előkelő helyen szerepelnek. Az OC konkrét átlagárakat és arányokat is közölt (ők nem a netes nézegetés, hanem a megkötött adásvételek alapján készítettek statisztikát). Az adatok esetenként meglehetősen meghökkentőek.

Többségben a keletiek

Soóki-Tóth Gábor, az OC elemzési vezetője szerint 2016 első három hónapjában a külföldi vevők között a legtöbben (36 százalék) kínaiak voltak. A más dél-kelet ázsiai országból érkezetteket figyelembe véve (15 százalék), már a többség jött abból a térségből. Persze ez nem azt jelenti, hogy a külföldiek akkora részt hasítanának ki maguknak az eladásokból. Az összes lakóingatlan tranzakciószámon belül az idei első negyedévben elenyésző, még az egy százalékot sem elérő a külföldi vevők részaránya. Területenként azonban más a kép.

Budapest belső kerületeiben az átlag négyszeresére rúgott ez az arány. Itt jellemzően 60-80 négyzetméteres, átlagosan 45 milliós lakást vettek. Bodvánszki Attila, az OC VI. kerületi irodavezetőjének tapasztalatai szerint a kínai vevők egy része kifejezetten tehetős, ők egyértelműen a belvárosi presztízskörnyékek luxuslakásait keresik. A kínai vevőket követik az oroszok, illetve az ukránok, de az ő jelenlétük az elmúlt időszakban jelentősen csökkent a piacon. Tavaly még kifejezetten a drága lakások vásárlóiként tartották őket számon a közvetítők.

Kétszeres áron is vettek

Tavaly Budapest belvárosában, az V. kerületben az adásvételek közel 20 százaléka(!) külföldi partnerrel köttetett, a VI. és VII. kerületben is bőven 10 százalék feletti volt az arányuk. A IX. kerület is a külföldiek által frekventáltabbak közé tartozott, itt az adásvételek közel 7 százalékánál volt külföldi a vevő), hasonlóan az I. kerülethez.

Vidéken Sopron, Pécs, Hajdúszoboszló volt kedvelt lokáció a külföldi vásárlók körében. A külföldi vásárlóknak értékesített lakások, mind a használt téglalakások, mind a használt téglaépítésű házak, fajlagos ára jellemzően 15-20 százalékkal drágább volt, mint a magyar vevők által vett lakások. Budapest ebből a szempontból is kiemelkedik, mivel itt a használt téglalakások esetében, a külföldiek által vásárolt ingatlanok átlagára több mint duplája volt a hazai vásárlókénak.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: ingatlan, lakás, ingatlanközvetítő, külföldiek, OC, Ingatlan.com