Erre kell figyelni a CSOK idei igénylőinek

Kiszámoltuk, mennyit nyerhet januártól a lakáshitelén

Fotó: clipart.com
2023. december 15. A bankok még számítanak arra, hogy a későn ébredők a hátralevő néhány napban rohamoznak az év végével kifutó városi CSOK lehetőségeinek kihasználására. Mutatjuk, nekik mire érdemes figyelni. A piaci lakáshitel felvételét fontolgatóknak viszont biztosan érdemes várni.

Az idén október 9-étől jelentek meg a piacon a kamatplafonos lakáshitelek. A gazdaságfejlesztési miniszter korábban bejelentette, elvárja el, hogy a bankok a lakáshiteleket önkéntesen maximum 8,5 százalékos hiteldíjon (THM) adják. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb statisztikája szerint ez nem igazán hozott élénkülést. A lakáshitelekre kötött új szerződések összege ugyanis októberben még a szeptemberinél is valamivel alacsonyabb volt, mindössze 51,4 milliárd forintot tett ki. Az átlagkamat viszont nagyot esett, hiszen a szeptemberi 9,16 százalék helyett 8,89 százalékra rúgott.

Nemrégiben Nagy Márton gazdaságfejlesztési miniszter újra megbeszélést tartott a Bankszövetség képviselőivel. A tárca tájékoztatása szerint megállapodtak, hogy 2024. január 1-től kezdődően az újonnan megkötött lakossági lakáscélú hitelszerződésekre érvényes önkéntes THM-plafon 7,3 százalékra csökken. A piaci lakáshitel felvételét fontolgatóknak így biztosan érdemes a jövő évet kivárniuk. 

Milliókat hozhat egy kis türelem


Az Azénpénzem.hu számításai szerint egy 20 évre felvett 20 millió forintos lakáskölcsön havi törlesztője a mostani plafon alapján mintegy 169,5 ezer forint. Januártól azonban ez az összeg 155,5 ezerre csökken. A futamidő alatt összesen az idén még 40,7 milliót, jövőre azonban ennél 3,4 millióval kevesebbet kell az adósnak kifizetnie. Ugyanekkora kölcsön 15 éves futamidő esetén a havi teher majdnem havi 13 ezer forintos mérséklődését, összességében pedig 2,3 milliós megtakarítást hozhat jövőre a jelenlegi állapothoz képest.
A megállapodás alapján a cégek a mostani 12 százalék helyett 9,9 százalékos kamattal vehetnek fel kölcsönt. A vállalatokra, kkv-kra vonatkozó kamatstopot azonban 2024. április 1-én kivezetik. A jelenlegi tervek szerint a banki önkéntes kamatplafon intézménye is megszűnik majd.
Ugyanezeket kalkuláltuk 10 millió forintos hitelre is. Ebben az esetben a számok ugyan nem annyira látványosak, de így is elég meggyőzőek. Húsz éves futamidőre a havi törlesztő közel 6 ezer forinttal, a teljes teher pedig 1,4 millióval válik kedvezőbbé. Kérdés persze, hogy mindez elég lesz-e a lakáshitelek piacának erőteljesebb élénkítésére, vagy még újabb plafonról szólnak majd a hírek.

Kedvezményesen persze könnyebb


Jobb helyzetben vannak persze, akik támogatott hitelt vehetnek fel. Az úgynevezett városi CSOK, illetve az ahhoz kapcsolható hitel is nagyot változik azonban januártól (ennek részleteiről itt írtunk). Akiknek a mostani szabályok a kedvezőbbek, azoknak nincs sok idejük. Mint az OTP felhívta a figyelmet, az igénylésre a határidő ugyan 2023. december 31-e, de a munkanapok év végi rendjének változásai miatt mindent legkésőbb 2023. december 29-én lehet benyújtani – méghozzá hiánytalanul.

Az év végén viszont közigazgatási szünet lesz, vagyis 2023. december 27-29. között nehézségekbe ütközhet a szükséges dokumentumok beszerzése. Ráadásul a folyamat a legnagyobb magyar bank szerint hosszabb időt is igénybe vehet. A hajrára készülve mobilbankáraik akár házhoz mennek (még a fióki nyitvatartási időn kívül is), hogy segítsék a döntéshozatalt – mondta el Kasziba Erika, az OTP lakáshiteleinek üzletfejlesztését végző csapat szakmai vezetője.

Az OTP Bank a feltételek változása miatt azoknak az ügyfeleknek mindenképpen a „városi” CSOK-ot ajánlja, akik az életkoruk miatt kiesnek a kedvezményezetti körből. Sokan nem tudják, hogy egy 25 éves fiatal még gyermeknek számíthat, így az idősebb korosztályok képviselőinek is elérhetők a jelenleg érvényes támogatási formák, valamint az elvált szülők is benyújthatják az igénylést.
 
A fiatalabb, gyermekvállalás előtt állóknak viszont – nyomatékosították – érdemes megvárni a CSOK Plusz Hitelprogramot, mert az új családtagok érkezését követően, a 2. és minden további gyermek megszületése után jogosultak lesznek gyermekenként 10 millió forintos támogatásra, amivel csökkenthetik a CSOK Plusz lakáshitel tartozásukat.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék:  , , , , , , ,

Kapcsolódó anyagok