Esetenként csak a kápé használható a pénzintézetekben

Kőkorszaki ügyintézés a bankoknál

Fotó: Leéb Ádám
2016. július 12. A lakáspiac pörgését kihasználó hitelesek közül – tudta meg az Azénpénzem.hu – többen meghökkenve tapasztalták, hogy a végtörlesztést bankjuk csak készpénzben fogadja el. Mint egy pénzintézeti vezetőtől bizalmasan megtudtuk: a helyzet oka, hogy néhány szükséges számítástechnikai fejlesztést takarékossági okból elhalasztottak, így a jelzálogszámlákat nem kapcsolták be a rendszerbe.

Az idei első félévben a Duna House (DH) becslése szerint majdnem 70 ezer ingatlan adásvétel zajlott, a második negyedévben pedig az első negyedévi „pihenés” után folytatódott az árak emelkedése is.  Az Otthon Centrum (OC) már korábban is arról számolt be, hogy a vidéki városokat is elérte a kereslet élénkülése. A feladott hirdetések alapján az Ingatlan.com arra jutott, hogy a magyarországi lakóingatlan-piacot fokozatosan növekvő kínálat és visszafogottabb áremelkedés jellemzi.

A közvetítők és ügynökök persze mindig igyekeznek szebbre festeni a menyasszonyt a valóságosnál, de ha még ezt le is számítjuk, akkor is kétségtelen, hogy megindult az ingatlanpiac. Az árak pedig egyre több helyen érik el azt a szintet, amit a lakáshitelesek is megfelelő kiszállási pontnak tartanak. Valószínűleg ez lehet az oka annak, hogy most kaptunk több olvasónktól is olyan jelzést, ami az ezzel kapcsolatos banki ügyintézés nehézségeiről szól.

Tanácsunk

Akinek fontos, mikor törli a bank jelzálogjogát az ingatlanról, az mindenképpen minél hamarabb tájékozódjon arról, ez mennyi időt vesz igénybe, és mennyibe kerül.

Nem árt a pontos eljárást is feltérképezni a későbbi esetleges meglepetések elkerülése érdekében.

A hitelszámla magányossága


Amikor először jelezte valaki, hogy lakáshitelét csak készpénzben tudta végtörleszteni, mert a bankja „egyszerűen nem engedte az utalást”, azt hittük, csak valami félreértésről lehet szó. Később azonban mások is leírtak hasonlót. Volt, aki szerint a bankfiókban minden különösebb sajnálkozás nélkül azt mondták neki: „nincs átvezetési lehetőség a folyószámla és a hitelszámla között”.

Olyan történettel is találkoztunk, amikor az egész ügylet a számunkra normális módon indult, vagyis az adós megbeszélte a bankfiókban, hogy mikor mennyit kell utalnia ahhoz, hogy hitelétől végleg megszabaduljon. Mivel azonban nagyon fontos volt, hogy a jelzálog törlésének engedélye időben rendelkezésre álljon (aki adott és vett lakást, az tudja, sokszor mekkora logisztika kihívás lehet ennek levezényelése), erre is rákérdezett. Az ügyintéző pedig „megsúgta”, hogy ha gyors eljárást szeretne, akkor a saját érdekében az a legjobb, ha a pénzt kiveszi a fiókban a folyószámlájáról, és ugyanott be is fizeti a jelzálogszámlára.

Ilyenkor a költség is egy „kicsit" más


Számára ez az eljárás az átutalás mintegy 16 ezer forintos költségével szemben körülbelül 96 ezer forintba került (majdnem hatmillió forintról volt szó) – a végtörlesztés díján felül. Bankszámlánként és persze bankonként is más persze a költség (a saját pénz árát a nagyobb bankok most kínált számláinál itt kalkulálhatja). A profibbak – mint arról már többször is kaptunk olvasóinktól jelzést (vagy éppen köszönetet a kalkulátorunkért) – családon belül összefogva igyekeznek kivédeni a túlzott díjakat. Például úgy, hogy olyan banki számlára utalnak, ahonnan az olcsóbban vehető fel. A kisebb összegeknél lehet „trükközni” bankjegykiadós készpénzfelvétellel.

Akárhogy is, azért az biztosan nem normális, hogy egy bank a készpénzt részesítse előnyben az utalással szemben. Az egyik érintett hitelintézet vezetője érdeklődésünkre szigorúan bizalmasan elárulta: néhány szükséges számítástechnikai fejlesztést takarékossági okból elhalasztottak, ezért fordulhat elő – náluk és másutt is –, hogy a jelzálogszámlák nincsenek rendesen bekapcsolva a rendszerbe.
 
A dolog azért lehet aggasztó, mert az idén tavasztól már új szelek fújnak a lakáshitelezésben. Például többe kerül, ha valaki lejárat előtt akar szabadulni hitelétől (a táblázatba foglalt díjakat, a változásokat itt nézheti meg), ami nem nagy öröm a végtörlesztőknek. A bank már előírhatja az adósnak, hogy rendelkezzen nála vezetett fizetési számlával, amely kizárólag a jelzáloghitel törlesztéséhez szükséges pénzeszközök elhelyezését szolgálja. Ilyen esetekben a számlát díj-, költség- és egyéb fizetési kötelezettség nélkül kell biztosítani. Ezt a bankok meg is teszik, csakhogy előfordulhat, hogy ezeknek a számláknak a szolgáltatása minden szempontból csökkentett.

A pénzmozgatás költségeit itt kalkulálhatja

Ha ezt érdekesnek találta, lájkolja és kövesse az azénpénzemfacebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , , , ,

Kapcsolódó anyagok

Sikerük titka a gyors döntés
2019. június 24. A vízilabdában másodpercek alatt történnek az események. Nincs idő hosszas gondolkodásra, a kínálkozó helyzeteket azonnal ki kell használni. A befektetések világában is gyakran adódnak olyan lehetőségek, amelyeket csak rövid ideig lehet megragadni.


Szívós Márton világbajnok vízilabdázó és Hosszú Ferenc, az OTP Alapkezelő befektetési igazgatója. Mindketten nagyon sikeresek a hivatásukban, de más is közös is van bennük: tudnak és mernek gyorsan dönteni. Jó helyzetfelismeréssel egy vízilabdázó győzelmet is szerezhet a csapatának, egy befektetési alapot kezelő szakember pedig a piaci átlagnál magasabb hozamot érhet el a befektetők számára.
Szívós Márton utánpótlás játékosként ifjúsági Európa-bajnok, világbajnoki bronzérmes, Universiade győztes. A magyar férfi vízilabda válogatott tagjaként világbajnok és Világliga győztes. Londonban és Rio de Janeiroban az olimpiai 5. helyezett csapat tagja volt. Klubcsapataival ötszörös magyar bajnok, olasz bajnok, ötszörös magyar kupa, olasz kupa, Euroliga és Európai Szuperkupa győztes.
Hosszú Ferenc 2006-ban diplomázott a budapesti Corvinus Egyetemen, 2007-től az OTP Alapkezelő termék-, majd portfoliómenedzsere, 2017-től pedig befektetési igazgatója. Elsődleges szakterülete az árupiaci befektetések. Az OTP Föld Kincsei Alap portfoliómenedzsere, amely eddig hat alkalommal nyerte el az Év Legjobb Árupiaci Alapja díjat a Privátbankár.hu Klasszis szakmai díjazásán.
2019-ben a szakma az Év Feltörekvő Portfoliómenedzserévé választotta.
Az OTP Föld Kincsei Alap a hazai piacon egyedülálló stratégiát követ: abszolút hozamú származtatott alap, amely a határidős árupiacokon keresztül energiahordozókba, nemesfémekbe, ipari fémekbe, mezőgazdasági terményekbe fektet.
„Az árupiacokon a vedd meg és tartsd (buy and hold) stratégia akkor sem biztos, hogy jó hozamot eredményez, ha az árfolyamok egyébként felfelé tartanak. Ezekre a piacokra ugyanis határidős ügyleteken keresztül lehet befektetni, amelyeknek folyamatos megújítása jelentős költségekkel jár. A jó stratégia ezért az aktív kezelés, a kínálkozó lehetőségek gyors kihasználása akár vételi (long), akár eladási (short) pozíciókkal, amelyeknek a hatékonyságát tőkeáttétel segítségével lehet tovább növelni. Az árupiacok azonban rendkívül kiszámíthatatlanok, teljesítményüket nemcsak a világgazdasági folyamatok, hanem gyakran a politika, az időjárás, vagy akár a természeti jelenségek is befolyásolják. A döntések kockázattal járnak, amelyeket vállalnom kell.” – mondta el Hosszú Ferenc.
Az OTP Föld Kincsei Alap tehát olyan befektetés, amelynek jelentős kockázata van ugyan, de a legalább 3-5 éves ajánlott befektetési időtávon várható hozama is magasabb, mint amit kockázatvállalás nélkül el lehet érni.
Az alapról részletesen itt tájékozódhat: https://www.otpbank.hu/otpalapkezelo/hu/A_FoldKincsei
A befektetési jegyek elérhetőek az OTP Bank fiókhálózatban, illetve az OTPdirekt elektronikus csatornáin keresztül, illetve több más pénzintézet is ajánlja az alapot privátbanki ügyfelei számára.