Lakásépítés: nem látszik az alagút vége

2013. december 14. Az építőipar 2013-ben az előző évihez képest 9-10 százalékkal bővülhet, de a növekedés szinte csak az uniós projekteknek köszönhető – derül ki az ÉVOSZ éves jelentéséből. A szövetség 2014-es prognózisa nem túl bizakodó.

A legnagyobb mértékben és legtovább elhúzódva a lakásépítéssel, lakásfelújítással, magasépítéssel foglalkozó vállalkozásokat sújtotta, sújtja a recesszió – állapítja meg az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) idei éves jelentésében. Az ezen a területen működő 79 ezer vállalkozás döntő többsége még nem érzékeli a pozitív irányú piaci változást. Úgy tűnik, még fel sem sejlik az alagút vége, a szövetség szerint ugyanis a lakossági megrendelések és az ingatlanfejlesztési nagy befektetések piacának érdemi bővülésének 2014-re sincsenek jelei.

Az ÉVOSZ megállapítja: a piacának 43-45 százalékát a válság alatt elvesztett építőipar 2013-as kedvező folyamatait (az idei évre a termelés 9-10 százalékos bővülését várják) alapvetően az uniós forrásból finanszírozott projektek, építési-beruházási közbeszerzések generálták. Ez a lendület a továbbiakban is kitarthat (köszönhetően például a stadionépítéseknek), de kockázatok azért akadnak. A fizetőképes keresletet ugyanis az uniós pénzügyi ciklus végére felhalmozódott források felhasználása határozza meg. Egyelőre pedig még kérdéses, hogy a 2014-2020-as uniós pénzügyi időszakot hogyan tudja indítani Magyarország. Megtörhet 2014 év második felében az építési-beruházási lendület, ha az új szervezeti, pályáztatási struktúra és a pályázatok befogadása-elbírálása nehézkesen indul.

Gyakorlatilag nem készül közvetlen eladásra új otthon

A jelentés kitér arra, hogy a válság legnagyobb vesztesei a lakásépítő vállalkozások, amelyek piacuk 75 százalékát veszítették el. 2013-ban is csökkent a lakásépítések száma, várhatóan 7500-8000 új lakást adnak át. A lánctartozások, az ezrével tönkremenő szakcégek és a hitelezési hajlandóság erőteljes csökkenése következtében az újlakásépítésen belül gyakorlatilag megszűnt a vállalkozások közvetlen piaci értékesítésre való építése, 2013-ban várhatóan 1500 lakás készül így. Az általuk épített lakások aránya csökkent, a természetes személyek által épített lakások aránya emelkedett.

2012-ben a használatba vett lakások átlagos alapterülete 107 négyzetméter volt, ez 4 négyzetméterrel több, mint korábban. A 100 m2-nél nagyobb alapterületű lakások aránya 42 százalékról 46 százalékra nőtt. A növekedés oka az építtetői kör átrendeződése: a saját használatra épített lakások általában nagyobbak az eladásra építetteknél.

A 2013 évi lakásépítési, lakás felújítási adatok irreálisan alacsony értéke akkor válik igazán szembetűnővé – hangsúlyozza a jelentés -, ha figyelembe veszik, hogy a lakóépületek állagát, amortizációját alapul véve, kiindulva az országban meglévő 4,3 millió lakásból, évente mintegy 36-40 ezer új lakásra lenne szükség a „lakhatatlanok kiváltására”, és 350-400 ezer lakás felújítására az állagmegóvás és korszerűsítés érdekében.

Szerző: LG
Címkék: építőipar, ÉVOSZ, lakásépítés, felújítás, prognózis