Kiábrándítóak a friss adatok

Lakásépítési mélypontot hoz az idei év

Fotó: Latzer Anna

2024. október 16. A korábbiak után az idei utolsó nyári hónapban is visszaesett az építőipar. Szakértők arra számítanak, hogy a 2024-es év lakásépítési mélypontot hozhat. Az ÉVOSZ további, az eddiginél hatékonyabb kormányzati támogatásokat sürget. Akadnak azonban, akik már látni vélik az alagút végét.

Az idén augusztusban az építőipari termelés volumene a nyers adatok szerint 6 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól – jelentette a KSH. Májust követően minden hónapban visszaesést mértek. A tavaszi fellendülésnek köszönhetően az első nyolc hónapban igen karcsú, 1,8 százalékos a kimutatható növekedés az előző év azonos időszakához képest. A csökkenés pedig ebben az időszakban 2021-hez képest meghaladta a 12 százalékot.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint két ellentétes hatás alakítja most a beruházók lendületét. A növekvő piaci kereslet, s a készletek fogyatkozása az újabb projektek elindítása mellett szól. Ugyanakkor az 5 százalékos lakásáfa alkalmazási lehetőségének – idén májusban bejelentett – meghosszabbítása viszont azt sugallja, hogy ráérnek a kínálat bővítésével, hiszen a 2026 végéig megszerzett építési engedélynél is élhetnek ezzel a kedvezménnyel.

Az idei évről eddig megismerhető adatok arra vallanak az elemző szerint, hogy bár a piaci körülmények javulnak, s a kereslet is látványosan erősödött a tavalyihoz képest, az építőipar „tehetetlensége” miatt még nem vagyunk túl a lakásépítés mélypontján. Az újonnan átadott otthonok száma 2024-ben még a tavalyitól is elmaradhat.

Az ÉVOSZ megtette javaslatait

Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) is elég sötéten látja az idei évet. Legutóbbi elemzésükben leírták, hogy a hazai gyártású építési termékek és kivitelezői kapacitás jelenleg rendelkezésre áll 25 ezer új lakás megépítésére. Ezzel szemben ebben az évben várakozásaik szerint mintegy 16 ezer lakás használatba adása várható. Nem meglepő módon azt állítják: ahhoz, hogy a 2021-2023. évi nem várt mértékű építőanyagár-emelkedés és az infláció ellenére 2024-2025. években a lakásépítések számának zuhanása megálljon, gyorsan indítható kormányzati programok kellenek.

Javasolják, hogy a kormány mielőbb indítsa el az eljárási rendjében egyszerűsített, kevesebb bürokráciával járó, átalakított otthonfelújítási programot (arról, hogy a mostani miért döcög, itt írtunk). Az ÉVOSZ szerint célszerű lenne a 2007 előtt épült lakóingatlanokig kiterjeszteni a támogatható kört. Életszerű lenne, ha a jóváhagyott felújítási pályázatokon belül a megrendelő lehetőséget kapna egyszerű bejelentéssel a kivitelező váltásra és az építési termékek egyenértékű termékcseréjére is.

Az ÉVOSZ 2025. év elejére várja a vidéki lakásépítéseket és lakásfelújításokat támogató, ösztönző kormányprogram elindítását. Ennek keretében indokoltnak tartanák széleskörű építési-felújítási műszaki tartalom meghatározását, a minősített és környezettudatos építési anyagokat és regisztrált vállalkozásokat előtérbe helyezve. Úgy gondolják, a programokban való regisztrált kivitelezői részvétel teszi lehetővé a kóklerek kiszorítását a versenyből. Akinek nincs a tevékenységre jogosultsága, nincs legalább két mérlegévről rendezett költségvetési kapcsolata és elfogadható referenciája, az – nyomatékosították – ne vehessen részt kormányzati programokban.

Pozitív jelek is akadnak

Korábban az Opten arról számolt be, hogy augusztusban rekord alacsony lett az építőiparban a felszámolások száma. Az adatok alapján úgy tűnik, hogy bár az építőipari vállalkozások száma nem nőtt jelentősen, a korábbi csökkenés megállt. Az eljárások számának mérséklődése biztató jel, de az alacsony alapítási aktivitás arra utal, hogy a szektor kihívásai még fennállnak. A társaság céginformációs szakértője, Alföldi Csaba úgy látja, hogy óvatos optimizmusra talán van ok, bár – tette hozzá –nagy fordulatot egyelőre nem tapasztalnak.

Juhász Attila, az Újház elnöke a friss KSH adatokat kommentálva jelezte: a visszaesés teljes mértékben összhangban van a cégük - szintén kiábrándító - forgalmi számaival A piacvezető, és országos lefedettséggel működő társaság szeptemberi építőanyag kereskedelmi adatai viszont már kifejezetten erősödést mutatnak tavaly szeptemberhez képest. Juhász szerint jó jel, hogy a szerkezetépítés árucsoportban 7,5, a tetőfedésben pedig 8,5 százalékos bevétel növekedést regisztráltak az első őszi hónapban – ezek ugyanis az induló építkezések legfontosabb alapanyagai. A szeptemberben eladott falazóelemek mennyisége például 24 százalékkal, értéke pedig 11 százalékkal emelkedett, miután az árak jelentősen csökkentek 2023-hoz képest.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: építőipar, lakás, ingatlan, lakásépítés, KSH, statisztika, ÉVOSZ, Újház, Opten