Lakásra is ad majd olcsó pénzt az MNB

Fotó: Latzer Anna

2015. április 22. A növekedési hitelprogramot ismét kedvező irányban módosítja a Magyar Nemzeti Bank (MNB). A legjelentősebb változás, hogy az olcsó kölcsön lakóingatlanok építésére is igényelhető lesz majd. Persze nem a magánszemélyeknek. A részletek május elején derülhetnek ki, de néhány dologra már most lehet következtetni.

A növekedési hitelprogram (NHP) tavaszi kibővítése – mint arról írtunk – százmilliárdokhoz juttathatja a kisebb vállalkozásokat is. Az MNB azonban máris további változtatásokat jelentett be. Mint írják: az építőipar élénkítéséhez hozzájárulhat, hogy a hitelprogramon belül lehetővé teszik a kis- és középvállalkozások (kkv) számára az energiatakarékos megoldásokat alkalmazó („zöld”) lakóingatlanok építésének finanszírozását. Többször felmerült igényként, sőt az építési vállalkozók szövetsége javasolta is, hogy az NHP terjedjen ki a lakásépítésre.

Arra, hogy most ez megvalósulni látszik, talán némi magyarázatot adhat egy szintén ma megjelent interjú. Scheer Sándor, a nemrégiben a Garancsi István érdekeltségébe került Market Építő Zrt. társtulajdonos-vezérigazgatója a napi.hu-nak nyilatkozva elmondta, hogy optimistán látja az építőipar és cége jövőjét. (Garancsi a Videoton focicsapat tulajdonosa, Orbán Viktor miniszterelnök kedveltje, aki nemrégiben megszerezte az ESMA plakátcéget is.)

Módosuló határidő és drágulás is jön

Mint Scheer kifejtette, az elmúlt időszak pénzügyi botrányai is erősítik azt, hogy az emberek ismét ingatlanba fektessenek, így erősödő kereslettel számolnak. A beszélgetésből kiderült, hogy megrendelőik elsősorban nagy ingatlanfejlesztők lesznek, akik majd „beindítják a lakáspiacot is”. A legárulkodóbb mondata talán az, miszerint: „finanszírozás kell, de szerintem hamarosan ez is megoldódik”. Új tulajdonosuk (Garancsi), aki pénzügyi befektető, ebben is lát fantáziát, ezért megkezdték az előkészítést a lakáspiacon történő szerepvállalásra.

Úgy tűnik, a finanszírozás valóban biztosított lesz majd. Apróbb problémának látszhat, hogy az NHP+ kkv-k segítését célozza. Érdemes azonban felidézni, hogy ilyen „pici” cégnek számíthat az is, amelynek évi 13-15 milliárd forintra rúg a bevétele és „mindössze” 250 főt foglalkoztat. Az ingatlanpiacot ismerők persze amúgy is legyintenek, hiszen a lakásépítési üzletben nem ritka, hogy kisebb projektcégek visznek egy-egy beruházást, és a hitelt is ők veszik fel.

Az NHP keretein belül egyéb változásokról is döntött az MNB. A kölcsönök lehívási határidejét 2015 végéről 2016 végére tolják ki, de a hitel drágítását is lehetővé teszik. Kifejezetten a kisebb és kockázatosabb vállalkozások számára lehet kedvező, hogy a bank a garanciadíj árat plusz költségként számíthatja majd fel. Az MNB megfogalmazása szerint „az intézményi garanciadíjaknak a maximum 2,5 százalékos hitelköltségből történő kiemelésével és azon felüli felszámíthatóságával” szélesebb kör juthat a pénzhez. A változtatások részletszabályait a május elején hatályba lépő terméktájékoztatóból ismerhetjük majd meg.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: MNB, NHP, NHP+, kkv, hitel, lakásépítés