Vissza az ügynököket a jelzálogkölcsönzésbe?

Más már ez a lakáshitelezés

Fotó: Latzer Anna
2013. június 4. A bankok egyre bíznak abban, hogy az állami támogatás feléleszti a lakáshitelezést. A számok azonban egyelőre mást mutatnak. Alig akar valaki eladósodni. Ha mégis, a korábbinál sokkal rövidebb időre és alacsonyabb összegre teszi.

A KSH adatai szerint a lakáshitelek átlagos futamideje 2008-ban az új otthonoknál megközelítette a 19 évet. Az előző év második felére azonban jócskán 15 év alá esett. Az összes lakáshitelt (ebbe beletartozik például a korszerűsítésre felvett kölcsön is) már 14 évnél rövidebb időre vették fel. Az elmúlt években – mondták el portálunknak az UniCreditben – természetesen nemcsak a kereslet csökkent a lakáshitelek iránt, de az igényelt és felvett lakáshitelek egyes fontos jellemzői is változtak. Az ügyfelek döntő többségében használt lakás vásárlásához igényelnek lakáshitelt. Nyilvánvalóan ezzel is összefügg, hogy az átlagos hitelösszeg 4-5 millió forint közöttire csökkent, de hasonló változáson ment keresztül az átlagos futamidő, ami a korábbi 20 évről mára 16 év körülire rövidült.

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) stabilitási jelentésében meglehetősen váratlanul mintha a kormányzat által erősen mellőzött – kifejezetten kihagyták az ügynököket a végtörlesztésből, de az árfolyamgátra beléptetésnél is – közvetítők tevékenységében látná a megoldást. Mint írják: a külföldi tapasztalatok alapján a jelzáloghitel-piaci versenyt elősegíthetik a hitelközvetítők. Célszerűnek tartanák megvizsgálni, hogy az ügynöki tevékenység szabályozása nem fejleszthető-e oly módon, hogy a közvetítők hozzájáruljanak az élénkebb versenyhez anélkül, hogy a 2008 előtti fogyasztóvédelmi és pénzügyi stabilitási anomáliák megismétlődjenek.
Az UniCredit alighanem jó ügyfélkört tudhat magáénak, a KSH adatai szerint ugyanis az átlagos támogatott lakáshitel összege 2012 végére 4,8 millió forintra, míg a nem támogatott 3,1 millió forintra esett. A helyzet pedig a kihelyezésnél mintha egyre csak romlana (lásd grafikonunkat).

Támogatott számok és arányok

Az OTP indult először az otthonteremtési kamattámogatott konstrukciókkal (az idén megújult lehetőségről itt tájékozódhat.).  A konstrukció – mondták el az Azénpénzem.hu érdeklődésére a legnagyobb magyar banknál – egyre népszerűbb, teret nyer a lakáshiteleken belül a piaci feltételű hitelekkel szemben. Sokatmondó viszont, hogy az idén a bank csak stagnálásra számít, és a támogatások további átalakítását javasolja.

A Budapest Bank (BB) optimistább, hiszen az év második felében a lakáshitelezési piac enyhe növekedését vetítették elő. Az FHB (tulajdonképpen egyetlenként) a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva már most tapasztal némi élénkülést. (Elképzelhetőnek tartjuk azonban, hogy ez az érdeklődők számára, és nem a hitelezésre vonatkozhat.) Jelentősebb és egyben fokozatos növekedés a CIB szerint talán 2014-től következhet be. Nem mellékes azonban talán az sem, hogy a CIB még nem kínálja az otthonteremtési lakáshitelt. A régi típusú támogatott kölcsön megtalálható a palettájukon, de erre nem tapasztaltak túl élénk érdeklődést. A CIB nem panaszkodott viszont a keresletre a március végén bevezetett UNO-nál (ennél 12 hónapra fix a kamat).

A támogatott hitelek aránya egyébként helyenként a várakozásunknál jóval csekélyebb (akadt bankos, aki azt mondta magánbeszélgetés során, hogy csak ilyen lakáshitelt vesznek fel az ügyfelek). Az UniCredit 50 százalékot meghaladó arányról beszélt, a BB-nél azonban a támogatott hitel a havonta folyósított kölcsönök mindössze 15-20 százalékát adja. (Ez a bank is további akciókkal – ez a normál árhoz képest piaci hitelek esetén 0,4 százalékpontos, otthonteremtési kamattámogatással nyújtott hitelek esetén 0,45 százalékpontos kedvezményt is jelenthet – igyekszik élénkíteni a keresletet.) Az FHB arról számolt be, hogy a kihelyezések többsége támogatott. A bank július végéig meghosszabbította a folyósítási jutalék elengedésére vonatkozó akcióját, az öt évre fixált ingatlanhitelénél pedig a kamatot június elsejétől 0,6 százalékponttal mérsékelték.


Címkék:  , , , , , ,

Kapcsolódó anyagok