Több bank is rohant bejelenteni, önkéntesen vállalja az alacsonyabb hiteldíjat

Mától jönnek az olcsóbb lakáshitelek

Fotó: clipart.com
2023. október 9. Több bank mától alkalmazza a Gazdaságfejlesztési Minisztérium (GFM) által elvárt kamat-, illetve hiteldíj plafont. Az Azénpénzem.hu feltérképezte, hogy az egyszerűbb (tehát a nem magas jövedelmű) ügyfelek még a múlt héten milyen áron juthattak lakáshitelhez. Számukra óriási változást hozhat(na) az új időszámítás. Kérdés, egyáltalán kapnak-e majd hitelt.

A gazdaságfejlesztési miniszter bejelentette, azt várja el, hogy a bankok a lakáshiteleket önkéntesen maximum 8,5 százalékos hiteldíjon, a céges rövid kölcsönöket pedig 12 százalékos kamaton adják. A versenyhatóság lelkesedett az ötletért, de kifogást a Bankszövetség sem emelt. Sőt, mint tudatta, a GFM önkéntes kamatplafon bevezetéséről szóló sajtóközleményében foglaltakra támogatólag felhívja tagbankjai figyelmét.

Az MBH Bank sietett közölni, hogy az „elsők között” csatlakozott az önkéntes kamatplafonhoz. Ez szerintünk el is várható a kormány kegyeit kitüntetetten élvező, Mészáros Lőrinc nevéhez köthető formációtól. Ők már konkrétumokat is ismertettek. A lakáshiteleknél az ügyleti kamat 7,89 százalék, ami bizonyos feltételek mellett még alacsonyabb lehet: 1 millió forint feletti jóváírás és 24 millió forint feletti hitelösszeg esetén az ügyleti kamat csupán 7,39 százalék lesz.

A kamatmódosítások mind a 10 éves kamatperiódusú, mind a végig fix kamatozású lakáshitelekre egyaránt vonatkoznak. Az új kamatokat nem csak az újonnan befogadott hitelek ügyfelei esetében érvényesíti a bank, hanem – csakúgy, mint az Unicredit – azon személyek esetében is, akik már benyújtották kérelmüket, de a banki kölcsönszerződésüket még nem írták alá. Az MBH a vállalkozói forgóeszközhitelekre is vállalja a maximum 12 százalékos kamatszintet.

Ki lesz még majd a plafonon?


Az Unicredit is bejelentette, hogy alkalmazza az önkéntes kamat- és THM-plafont. Mától minősített fogyasztóbarát és piaci kamatozású lakáscélú jelzáloghitelére 8,5 százaléknál nem magasabb teljes hiteldíjjal, valamint új vállalati forgóeszközhitelére 12 százaléknál nem magasabb kamattal köt új hitelszerződéseket. Így jár el a bank azoknál a folyamatban levő hiteligényléseknél is, amelyekben korábban magasabb THM-mel és kamattal adott ajánlatot, de a szerződés aláírására október 9-ig még nem került sor.

A Gránit Bank is jelezte: csatlakozik a GFM által ajánlott kamatplafonhoz és október 9-én közzéteszi az új kondíciókat. Az új THM-ek az új hitelszerződésekre vonatkoznak. Az OTP ugyan honlapján a hétvégén még semmit sem jelzett az egészről, de közvetítőkkel állítólag már tudatta, hogy a lakáshitelekre alkalmazza majd a kamatplafont. Nagyjából ugyanez a helyzet az Ersténél és a CIB-nél is.

Minősített fogyasztóbarát lakáshitelek teljes díja a THM-plafon előtt
Hitelösszeg (millió Ft)Futamidő (év)Kamat-periódusTHM (%)Bank
LegolcsóbbLegdrágább
51010 éves9,75-10,67RaiffeisenMBH
1015 évVégig fix9,89-11,66UnicreditK&H
1515 évVégig fix9,47-11,61MBHK&H
Forrás: Azénpénzem.hu számítás a jegybanki kalkulátorban

Az Unicredit fontosnak tartotta kiemelni, hogy jelzáloghiteleik sokszor már eddig is megfeleltek a THM plafon elvárásainak. Az Azénpénzem.hu a jegybanki kalkulátorban megnézte, hogy az egyszerűbb (tehát a nem magas jövedelmű) ügyfelek még a múlt héten milyen áron juthattak lakáshitelhez. A kalkulátor eredménye azonban – mint azzal többször is szembesültünk – becsapós lehet. Még akkor is, ha figyelünk arra, a hitelhányad (a kölcsön összegének és a megvenni kívánt ingatlan árának a hányadosa) ne legyen túl magas.
 
Az eredetileg kigondolt, a gyermekét egyedül nevelő tanítónő paraméterei alapján valahogy szinte egyetlen ajánlatot sem dobott ki a rendszer. Ahogy a hitelösszeget növeltük, úgy kellett emelnünk a havi jövedelmet annak érdekében, hogy több értékelhető ajánlathoz is jussunk. Nem volt mindegy a foglalkoztatás formája, és a megvenni kívánt ingatlan sem. Mindezek, és a táblázatban levő adatok alapján egyelőre elég kérdésesnek tűnik, hogy a GFM által elvárt plafon alatt kik juthatnak majd hitelhez, és mi lesz a többiekkel.

Nézze meg karikatúránkat is!

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!


Szerző: B.Varga Judit
Címkék:  , , , , , , ,

Kapcsolódó anyagok