A lakáshitelek 44 százalékát érintheti a változás
2014. június 24.
Az előzetes várakozásoknak megfelelően újabb 0,1 százalékpontot csökkentett az alapkamaton a Magyar Nemzeti Bank (MNB). Holnaptól így már csak 2,3 százalékos az irányadó ráta. A jegybanki statisztikák szerint a lakossági lakáshiteleknek már 44 százaléka követheti ezt a mozgást. A régebbi hitelesek viszont nem sokat érzékelhetnek a változásból.
Az elemzői véleményeknek és az MNB korábbi kommunikációjának megfelelően most sem állt le a kamatcsökkentési ciklus. A jegybank monetáris tanácsa újabb 0,1 százalékponttal vitte lejjebb az irányadó mutatót. Így június 25-étől újabb történelmi mélységbe csökkenve csak 2,3 százalékos az alapkamat. Pintér András, a Budapest Alapkezelő portfoliómenedzsere szerint az MNB tovább csökkenthet az elkövetkező hónapokban, ha úgy érzi, a külső környezet lehetővé teszi.
A szakember kiemelte, hogy a forint euróval szembeni árfolyama a legutóbbi kamatdöntéshez képest az elmúlt napok feltörekvő piaci feszültségei az ukrán és iraki konfliktus ellenére sem változott érdemben, a hosszú kötvényhozamok a hónap közepén történelmi mélypontra süllyedtek, az ország kockázati felára (CDS) pedig szintén 2008 óta nem látott szinten van. Pintér fontosnak tartotta megemlíteni azt is, hogy a magyar állampapírpiaci hozamok csökkenésében minden bizonnyal a jegybank által meghirdetett önfinanszírozási programnak is meghatározó szerepe van, hiszen az MNB eszköztárának átalakítása az intézményi befektetőket és a bankrendszert is az állampapírpiac irányába tereli.
Összességében az látszik, hogy a jelenlegi forintárfolyam mellett a piac elfogadja a kamatcsökkentést. Ennek az ad külön jelentőséget a lakossági ügyfelek számára, hogy az új forinthitelek már a pénzpiaci mozgásokat (Bubor) követik. A Bubor kamatok pedig (aktuális értéküket honlapunk első oldalán az árfolyamok között lehet megnézni) alig magasabbak az alapkamatnál.
Az MNB hitelezési folyamatokról készített legutóbbi jelentése szerint 2014 első negyedévében a lakossági lakáshiteleken belül a változó kamatozású konstrukciók aránya 44 százalékra növekedett az előző negyedéves 39 százalékról. Jó hír az adósoknak, hogy az új hitelek teljes hitelköltsége a referenciakamat mérséklődésénél nagyobb mértékben csökkent, így a lakáshitelek felára 5,5-ről 5,1 százalékpontra mérséklődött.
Sajnálatos azonban, hogy a régebbi hitelesek nem sokat érezhetnek a lendületesen csökkenő kamatszintből. Persze az újonnan eladósodottak öröme sem lehet teljesen maradéktalan. Mint az MNB ugyanis megállapította: a hazai háztartások továbbra is átlagosan mintegy 3,5-4,5 százalékponttal magasabb kamatot fizetnek, mint a régiós országokban és az eurozónában. Ebben jelentős szerepet játszik, hogy Magyarországon az újonnan szerződött lakáscélú hitelfelárak értéke változatlanul kimagasló régiós összehasonlításban.
Címkék: alapkamat, irányadó ráta, kamatcsökkentés, MNB, Bubor, lakáshitel
Még lejjebb ment az alapkamat
Fotó: Azénpénzem
Az elemzői véleményeknek és az MNB korábbi kommunikációjának megfelelően most sem állt le a kamatcsökkentési ciklus. A jegybank monetáris tanácsa újabb 0,1 százalékponttal vitte lejjebb az irányadó mutatót. Így június 25-étől újabb történelmi mélységbe csökkenve csak 2,3 százalékos az alapkamat. Pintér András, a Budapest Alapkezelő portfoliómenedzsere szerint az MNB tovább csökkenthet az elkövetkező hónapokban, ha úgy érzi, a külső környezet lehetővé teszi.
A szakember kiemelte, hogy a forint euróval szembeni árfolyama a legutóbbi kamatdöntéshez képest az elmúlt napok feltörekvő piaci feszültségei az ukrán és iraki konfliktus ellenére sem változott érdemben, a hosszú kötvényhozamok a hónap közepén történelmi mélypontra süllyedtek, az ország kockázati felára (CDS) pedig szintén 2008 óta nem látott szinten van. Pintér fontosnak tartotta megemlíteni azt is, hogy a magyar állampapírpiaci hozamok csökkenésében minden bizonnyal a jegybank által meghirdetett önfinanszírozási programnak is meghatározó szerepe van, hiszen az MNB eszköztárának átalakítása az intézményi befektetőket és a bankrendszert is az állampapírpiac irányába tereli.
A hitelfelárak régiós összehasonlításban még mindig nagyon magasak
Összességében az látszik, hogy a jelenlegi forintárfolyam mellett a piac elfogadja a kamatcsökkentést. Ennek az ad külön jelentőséget a lakossági ügyfelek számára, hogy az új forinthitelek már a pénzpiaci mozgásokat (Bubor) követik. A Bubor kamatok pedig (aktuális értéküket honlapunk első oldalán az árfolyamok között lehet megnézni) alig magasabbak az alapkamatnál.
Az MNB hitelezési folyamatokról készített legutóbbi jelentése szerint 2014 első negyedévében a lakossági lakáshiteleken belül a változó kamatozású konstrukciók aránya 44 százalékra növekedett az előző negyedéves 39 százalékról. Jó hír az adósoknak, hogy az új hitelek teljes hitelköltsége a referenciakamat mérséklődésénél nagyobb mértékben csökkent, így a lakáshitelek felára 5,5-ről 5,1 százalékpontra mérséklődött.
Sajnálatos azonban, hogy a régebbi hitelesek nem sokat érezhetnek a lendületesen csökkenő kamatszintből. Persze az újonnan eladósodottak öröme sem lehet teljesen maradéktalan. Mint az MNB ugyanis megállapította: a hazai háztartások továbbra is átlagosan mintegy 3,5-4,5 százalékponttal magasabb kamatot fizetnek, mint a régiós országokban és az eurozónában. Ebben jelentős szerepet játszik, hogy Magyarországon az újonnan szerződött lakáscélú hitelfelárak értéke változatlanul kimagasló régiós összehasonlításban.
Címkék: alapkamat, irányadó ráta, kamatcsökkentés, MNB, Bubor, lakáshitel
