2016-ban kényszerértékesítési hullám is jöhet
2015. február 3.
Az ingatlanközvetítők rendre a forgalom élénküléséről, sőt az árak emelkedéséről számolnak be. A statisztikák szerint kétségtelenül javuló helyzet mögött azonban az országban területenként és az ingatlanok típusa szerint is jókora különbségek érzékelhetőek. A jövőt pedig több, ma még bizonytalan hatású tényező alakíthatja.
Nem állt meg a gyorsuló növekedés az ingatlanpiacon – tudatta a Duna House (DH) friss, már a januári adásvételekről közzétett becslésében. Mint megállapították: a válság kitörése óta az év első hónapjában csak a végtörlesztés időszakában cserélt több ingatlan gazdát. Elég meggyőző az is, hogy a közzétett számok szerint az idei január a tavalyihoz képest több mint másfélszeres forgalmat produkált. Ez különösen annak tükrében elgondolkodtató, hogy tavaly az Otthon Centrum (OC) szerint húsz százalékkal nőtt a lakáspiaci tranzakciók száma az ezt megelőző évhez képest.
Nagyon sokan szemlélik hitetlenkedve ezeket a statisztikákat. Még az ingatlanközvetítők között sem mindenki annyira lelkes. „A fideszesek vásárolgatnak” – mondta lapunknak bizalmasan az egyik a főváros frekventált területén dolgozó közvetítő. Ez az egyébként korábban hallott megjegyzés most külön jelentőséget kaphat a már közzétett képviselői vagyonnyilatkozatok miatt (erről az index.hu közölt egy nagyon jó összeállítást.) A vagyonnyilatkozatokból az mindenesetre nyilvánvalóvá válhatott, hogy az előbbi megjegyzés biztosan túlzó.
Az tény ugyan, hogy a képviselők között a birtokolt ingatlanok számát tekintve a nagyobb kormánypárt képviselői viszik a pálmát (lásd táblázatunkat), de ezeket többnyire nem mostanában szerezték meg. Az ingatlanok többsége pedig nem lakás. Szép számmal vett ugyan ingatlanokat tavaly Lázár János, a Miniszterelnökséget vezető miniszter, de ezek között egyetlen lakóépület sem akadt. Mint közismert, Szíjjártó Péter külügyminiszter dunakeszi házát szerezte meg újonnan, de ez végül is csak egyetlen lakás.
A lakásvételeket a közvetítők egybehangzó véleménye szerint befektetési célú vásárlás, az első lakás megszerzése, illetve a korábbi évekről elhalasztott ügyletek adják. Az OC feltérképezte, melyek voltak 2014 utolsó negyedévében a legkeresettebb ingatlanok. A használt téglalakások szegmensében a legnépszerűbb a fővárosban a 13-14 millióért kínált lakások voltak. Az ország keleti részében ugyanezt a kilencmilliós, míg nyugaton a 6-7 millió forintos áron kínált lakások tették ki. Árkategóriától függetlenül a keleti megyékben és Budapesten az 50, nyugaton a 60 négyzetméter körüli lakásokat keresték leginkább a vevők. Ebből nyilvánvaló egyébként, hogy a nagyon sokszor hallható „csak a gazdagok tudnak itt lakást venni” kijelentés sem fedheti a valóságot.
Az előbbi megállapítás nem feltétlenül igaz a fővárosi, illetve az agglomerációban található téglalakások egy részére (gondolhatunk itt a Szíjjártó-villára). A mennyiségi adatok alapján viszont ezen a téren sem igazán a luxus látszik. A legtöbb érdeklődő a fővárosban a 20, az agglomerációban a 16-17 millió forintért kínált házakra jelentkezett.
Az ingatlanosok azért nem mindenben értenek egyet. A Balla Ingatlanirodák megfigyelései szerint az ingatlanpiac csak Budapesten, az agglomerációban és a munkahelyekben bővelkedő nagyvárosokban mutat egészséges képet. Az OC szakemberei úgy gondolják, a kisebb településeken a keresletbővülés megjelenése nagy valószínűséggel az idén következik majd be. Nem csak ebből látszik egyébként úgy, hogy ők kifejezetten optimistán tekintenek az idei évre. Felhőtlen derűjüket nem osztja viszont sem a DH, sem a Balla. Balla Ákos, tulajdonos-ügyvezető szerint a devizahitelek „végelszámolása” miatt az eladók száma 2015-ben várhatóan nagyobb mértékben emelkedik, mint a vevőké. 2016-ben pedig még kényszerértékesítési hullámot sem zárnak ki. Az OC a kockázatok között említette a banki elszámoltatást és forintosítást, a monetáris politikát, de az új „szocpol” is, vagy – mint megemlítették – a banki hitelkihelyezési nyomás is hasonlóan hatással lehet a továbbiakra.
Ha ezt érdekesnek találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát
Címkék: lakásvásárlás, ingatlan, politikusok, ingatlanközvetítők, Duna House, Otthon Centrum, Balla Ingatlanirodák
Mégis, ki vesz itt lakást?
Fotó: Azénpénzem
Nem állt meg a gyorsuló növekedés az ingatlanpiacon – tudatta a Duna House (DH) friss, már a januári adásvételekről közzétett becslésében. Mint megállapították: a válság kitörése óta az év első hónapjában csak a végtörlesztés időszakában cserélt több ingatlan gazdát. Elég meggyőző az is, hogy a közzétett számok szerint az idei január a tavalyihoz képest több mint másfélszeres forgalmat produkált. Ez különösen annak tükrében elgondolkodtató, hogy tavaly az Otthon Centrum (OC) szerint húsz százalékkal nőtt a lakáspiaci tranzakciók száma az ezt megelőző évhez képest.
Nagyon sokan szemlélik hitetlenkedve ezeket a statisztikákat. Még az ingatlanközvetítők között sem mindenki annyira lelkes. „A fideszesek vásárolgatnak” – mondta lapunknak bizalmasan az egyik a főváros frekventált területén dolgozó közvetítő. Ez az egyébként korábban hallott megjegyzés most külön jelentőséget kaphat a már közzétett képviselői vagyonnyilatkozatok miatt (erről az index.hu közölt egy nagyon jó összeállítást.) A vagyonnyilatkozatokból az mindenesetre nyilvánvalóvá válhatott, hogy az előbbi megjegyzés biztosan túlzó.
Árulkodó lehet a legkeresettebb árkategória
A lakásvételeket a közvetítők egybehangzó véleménye szerint befektetési célú vásárlás, az első lakás megszerzése, illetve a korábbi évekről elhalasztott ügyletek adják. Az OC feltérképezte, melyek voltak 2014 utolsó negyedévében a legkeresettebb ingatlanok. A használt téglalakások szegmensében a legnépszerűbb a fővárosban a 13-14 millióért kínált lakások voltak. Az ország keleti részében ugyanezt a kilencmilliós, míg nyugaton a 6-7 millió forintos áron kínált lakások tették ki. Árkategóriától függetlenül a keleti megyékben és Budapesten az 50, nyugaton a 60 négyzetméter körüli lakásokat keresték leginkább a vevők. Ebből nyilvánvaló egyébként, hogy a nagyon sokszor hallható „csak a gazdagok tudnak itt lakást venni” kijelentés sem fedheti a valóságot.
Az előbbi megállapítás nem feltétlenül igaz a fővárosi, illetve az agglomerációban található téglalakások egy részére (gondolhatunk itt a Szíjjártó-villára). A mennyiségi adatok alapján viszont ezen a téren sem igazán a luxus látszik. A legtöbb érdeklődő a fővárosban a 20, az agglomerációban a 16-17 millió forintért kínált házakra jelentkezett.
Az ingatlanosok azért nem mindenben értenek egyet. A Balla Ingatlanirodák megfigyelései szerint az ingatlanpiac csak Budapesten, az agglomerációban és a munkahelyekben bővelkedő nagyvárosokban mutat egészséges képet. Az OC szakemberei úgy gondolják, a kisebb településeken a keresletbővülés megjelenése nagy valószínűséggel az idén következik majd be. Nem csak ebből látszik egyébként úgy, hogy ők kifejezetten optimistán tekintenek az idei évre. Felhőtlen derűjüket nem osztja viszont sem a DH, sem a Balla. Balla Ákos, tulajdonos-ügyvezető szerint a devizahitelek „végelszámolása” miatt az eladók száma 2015-ben várhatóan nagyobb mértékben emelkedik, mint a vevőké. 2016-ben pedig még kényszerértékesítési hullámot sem zárnak ki. Az OC a kockázatok között említette a banki elszámoltatást és forintosítást, a monetáris politikát, de az új „szocpol” is, vagy – mint megemlítették – a banki hitelkihelyezési nyomás is hasonlóan hatással lehet a továbbiakra.
Ha ezt érdekesnek találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát
Címkék: lakásvásárlás, ingatlan, politikusok, ingatlanközvetítők, Duna House, Otthon Centrum, Balla Ingatlanirodák
Kapcsolódó anyagok
- 2016.04.08 - Mikor pukkad ki az ingatlanlufi?
- 2016.02.17 - Idén tovább emelkednek a lakásárak
- 2015.05.20 - Végre az évtizeddel ezelőttire lendült a lakásár?
- 2015.05.06 - Hol a legbiztonságosabb élni Magyarországon?
- 2015.04.08 - Lakást vennél? Ezekkel kalkulálj!
- 2015.03.17 - Fellendülés előtt a vidéki lakáspiac?
- 2015.01.16 - Betelt az eszközkezelő
- 2015.01.05 - Az év végére felszárnyalt a lakásvétel
- 2014.12.02 - Nyerhetsz ingatlanon, ha nincs is?
- 2014.11.10 - Megugrott a drága budai lakások vétele
- 2014.10.21 - Robbanhat a lakáspiac
További kapcsolódó anyagok