Torzítja a piacot az állami támogatás

Mi lesz az Otthon Start programmal?

Társasház épül Budapesten a III. kerületben
Fotó: Bencze-Kiss Kata

2026. május 13. Rekordokat dönt a lakáshitelezés Magyarországon, de valójában az Otthon Start Program hajtja az egészet. A támogatott hitelezés torzította a piacot, a lakásárakat az egekbe emelte. Piaci szakértők szerint újra kellene gondolni a rendszert és célzottabb támogatásra lenne szükség – derült ki a Portfolio múlt heti Hitelezés 2026 konferenciáján.

Az újonnan folyósított lakáshitelek 81 százaléka államilag támogatott volt 2025 decemberében, vagyis ötből négy hitel. Mindez torzította a piacot, mesterségesen növelte az árakat – mondta Jelasity Radován, a Magyar Bankszövetség elnöke a Portfolio múlt heti Hitelezés 2026 konferenciáján.

Tavaly összesen 1977 milliárd forint lakáshitelt folyósítottak a bankok, idén pedig 2500 milliárd forint körül lehet a teljes lakáshitelpiac. Florova Anna, az OTP Bank Retail Hitelezési Tribe ügyvezető igazgatója előadásában arról beszélt, hogy októbertől februárig 1000 milliárd forint Otthon Start hitelt folyósítottak a bankok, ami összesen 1650 milliárd forintra nőhet.

Az Otthon Start 80 százalékos keresletélénkülést hozott, ennek hatására jelentősen drágultak a lakások. A hitelek felét most 50-60, illetve 60-80 négyzetméteres lakásokra költik, a másik fele viszont úgy oszlik meg, hogy abból vidéken inkább házat vásárolnak, Budapesten inkább kisebb lakásokat vesznek. Az áremelkedés hatására a kereslet kitolódott vidékre és a rosszabb energetikai besorolású, rosszabb minőségű ingatlanok irányába. (Ezeknek az ára volt már csak megfizethető.)

Mit hozott az Otthon Start?

Florova Anna arról beszélt, hogy korábban a 35 év feletti igénylők aránya 60 százalék körül volt, ami mára a fiatalok javára fordult át. Az igénylők majdnem fele egyedüli igénylő volt, ami korábban nem volt jellemző trend a piacon, illetve a szülő és gyereke együttes igénylése körülbelül 10 százalékot tett ki, és 12 százalék körülire teszik a befektetési célú vásárlást.

Sándorfi Balázs, a Bankmonitor alapító-ügyvezetője arra hívta fel a figyelmet, hogy a lakásárak a jövedelemhez képest csúcson vannak, és a lakosság anyagi erejét leképező fogyasztáshoz képest is elszakadtak felfelé. A legtöbbet keresők dominálják a lakáshitel-keresletet, és ez érdemi korlátot jelent a növekedésnek. Az önállóan felvett piaci lakáshitelek aránya 15 százalék alatti.
Az Otthon Start hatására megugrott a hitelarány, mérsékelődött a hitelfelvevői jövedelem, viszont nettó 800 ezer forint alatt elenyésző most is az ügyletek aránya.

Folytatódik az áremelkedés

Az Otthon Start bevezetésekor nem vették figyelembe az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal (IFK) javaslatait – hangzott el az ingatlanosok kerekasztal-beszélgetésében. Az ingatlanfejlesztők nem értettek egyet azzal, hogy Budapestet gyakorlatilag kizárták a programból a 1,5 milliós négyzetméter-árkorláttal, és hogy nem társult energetikai elvárás a hitelhez. Nehéz ma lakáshoz jutni, ezért az ingatlanfejlesztők szerint lefulladna a piac, ha megszűnnének a támogatások. A panel résztvevői szerint a tavalyi 23,5 százalékos áremelkedés után idén kisebb mértékben nőhetnek az árak, de még 2026-ban is kétszámjegyű drágulással számolnak.

Harmati László, az Erste vezérigazgató-helyettese szerint az egész jelenlegi támogatási rendszert ki kellene söpörni, és valami újat kellene felépíteni. Felhívta a figyelmet a Lakhatási Minimum program megállapításaira. Ebben arról írnak a szakértők, hogy a hazai lakáspolitika hosszú távú eredménytelenségét jelzi, hogy a lakhatásra fordított állami kiadások az elmúlt 35 évben 2025-ös árakon összesen mintegy 23 ezer milliárd forintot tettek ki, de a lakhatási szegénység mértéke nem csökkent (a rendszerváltáskor és jelenleg is 2-3 millió főre tehető a lakhatási szegénységben élők száma). Vagyis a jelenlegi lakáspolitika nem csökkenti a társadalmi egyenlőtlenségeket és a lakhatási szegénységet.

A konferencia résztvevői szerint a jelenleginél célzottabb támogatási rendszerre lenne szükség, amely valóban az első lakáshoz jutást segíti. Felmerült a lakástakarékpénztári rendszer újragondolása is.
Florova Anna azt hangsúlyozta, hogy 6 százalékos kamat mellett mindenféle ösztönző nélkül is működne a lakáshitelezés Magyarországon. (Ezt a lélektani határt jelölték meg korábban is a bankárok.)

Szerző: Lovas Judit
Címkék: Otthon Start, konferencia, Portfolio, hitelezés, lakáshitel, ingatlan