A CSOK meghülyítette a piacot, az eladók álomárat kérnek

Mikor pukkad ki az ingatlanlufi?

Fotó: Bencze-Kiss Kata

2016. április 8. Szakértők szerint a következő 1-1,5 évben még kitarthat az ingatlanárak emelkedése, de idén már 10 százalék alatt maradhat az átlagos növekedés. Ugyanakkor van, aki szerint ennél hamarabb kipukkadhat az ingatlanbuborék, és a mostani hisztériában vásárló nagyot csalódhat egy év múlva. A CSOK még ott is felhajtotta a kínálati árakat, ahol nem is lehet igénybe venni. Nagy meglepetés jöhet az eladóknak és a vevőknek is.

A legfrissebb eladási statisztikák szerint 2016 első negyedévben átlagosan 16 százalékkal emelkedtek a lakásárak a tavalyi év azonos időszakához képest, a tavaly év végéhez képest pedig 9 százalékkal drágábban adták el a lakásokat. Tehát nem állt meg idén az áremelkedés – mondta Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci elemzője a Construmán tartott Országos Ingatlankonferencián. Véleménye szerint az áremelkedés idén egyszámjegyűre mérséklődhet.

Csakhogy az átlag sok mindent takar. Így a kiemelkedően magas, 18 százalékos áremelkedést a budapesti panelárakban éppúgy, mint mindössze 4-6 százalékos drágulást Tolna, Heves és Pest megyében, vagy a csökkenő lakásárakat Salgótarjánban (egy korábbi, kimerítő elemzés itt olvasható erről). Ráadásul a KSH tavalyi, első háromnegyedéves elemzése szerint a harmadik negyedévben már átlagosan csökkentek az árak, ami azzal magyarázható, hogy ebben az időszakban az adásvételek számán belül nőtt a kisebb települések aránya, ahol az árszint alacsonyabb. Vagyis az átlag csökkenést mutatott, miközben Budapesten ebben az időszakban is meredeken tovább emelkedtek az árak, a megyeszékhelyeken kisebb mértékben ugyancsak drágultak a lakások, míg a kisebb településeken az árváltozás iránya megfordult, és mindegyik településkategóriában csökkenés következett be. Mindez érvényes a budapesti agglomerációra is. Az országos átlag tehát nem sokat mond.

A CSOK felhajtotta a kínálati árakat

Ennek ellenére úgy tűnik, hogy most a kiemelkedő áremelkedésekről (ilyenek is akadnak helyenként) szóló hírek és a CSOK körüli hisztéria hajtja fel a kínálati árakat. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonosa azt hangsúlyozta, hogy még azokban a szegmensekben is megemelték a kínálati árat az eladók a CSOK-ra hivatkozva, ahol az ingatlan tulajdonsága miatt nem is lehet felvenni rá a támogatást. Emiatt például Budán egyre erősebb túlkínálat alakul ki a túlárazott lakásokból, miközben továbbra is keresleti piacról beszélünk.

A túl magas árak oka, hogy nagyon sok eladó - az egyre emelkedő ingatlanárakról szóló hírek miatt - úgy véli, eljött az ideje, hogy megpróbálja valamilyen általa elképzelt, de irreális áron értékesíteni ingatlanát. Amennyiben megkapja a megálmodott árat, akkor eladja a lakását, viszont amennyiben nem ajánl senki sem érte annyit, akkor megtartja. Így sok a piacon most az olyan eladó, akiknek nem komolyak az eladási szándékai, csak próba-szerencse alapon vágnak bele. A vásárlói kör vegyes, akadnak most készpénzes vevők és hitelre vásárlók is, azonban a kisbefektetők eltűntek a piacról, ami azzal jár, hogy igencsak megnőtt a kisméretű lakások kínálata.

Az OTP Ingatlanpont szakértője szerint tavaly a forgalom és az árak drasztikus növekedése nem a piac szerves fejlődésének eredménye volt, hanem a befektetési céllal történő vásárlások magas aránya játszotta a főszerepet. Ezzel egyetértett Soóky-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője is,aki hozzátette: a korábban elhalasztott keresletnek is árfelhajtó hatása volt. A két szakember szerint a következő 1-1,5 évben az áremelkedés még fennmaradhat a piacon, de már csak egyszámjegyű ármelekedést prognosztizálnak 2016-ra.

Hamarabb is jöhet az áresés

Balla szerint azonban hamarabb kipukkadhat az ingatanpiaci lufi. Ugyanis nem valószínű, hogy akkora tőke, mint amekkora tavaly befektetési célból vásárolt (és hajtotta fel adott szegmensben az árakat) idén újraképződve megjelenne a piacon. Egyébként éppen az OTP Jelzálogbank tavalyi elemzésében írta, hogy a befektetési célú vásárlás aktivitása csökkenő tendenciát mutat.

A tendenciákat azonban azért is nehéz jósolni, mert túl sok hatás érte most egyszerre a piacot; megjelent az új CSOK, ami az újépítésű lakások esetében látványosan dobta meg az árakat, mert nincs kínálat a piacon. Valkó szerint éppen emiatt idén is nagy áremelkedés várható az új lakások piacán. Az áfacsökkentés pedig a beruházási kedvet hozta meg. Ugyanakkor Balla szerint jelenleg hiányoznak a szakképzett kivitelezők, nincs meg a know-how. Ráadásul tőke sincs a kivitelezőknél a vállalkozáshoz, és csak egy részük lesz hitelképes. Ezért véleménye szerint sok beruházást a vásárlókkal fognak megfinanszíroztatni, így akár 40 százalékos előleget is elkérhetnek úgy, hogy az ingatlan még csak a tervezőasztalon létezik.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Lovas Judit
Címkék: ingatlan, lakásár, új lakás, lakásépítés, CSOK, OTP Jelzálogbank, Balla Ingatlanirodák, Otthon Centrum, ingatlanpiac, Construma, Országos Ingatlankonferencia, Balla Ákos, Valkó Dávid, Soóky-Tóth Gábor

Mikor pukkad ki az ingatlanlufi?

A CSOK felhajtotta a kínálati árakat

Hamarabb is jöhet az áresés

Kapcsolódó anyagok