Ismét sikerül egy területet alaposan túlhajtani

Nagyot drágulhat a lakásfelújítás

...és most hogyan tovább?
Fotó: Azénpénzem

2021. április 14. A vállalkozások az idén – derül ki az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége ÉVOSZ) friss felméréséből – az anyagmentes alvállalkozó díjak, az élőmunka és az építőanyagok árának jelentősebb emelkedésére számítanak. Az állami támogatás miatt kelendőbbé váltak a felújítandó lakások, de rendbetételük erősen problémás lehet.

Már bebizonyosodott, hogy az intenzív kormányzati beavatkozás esetenként sokkal többet árt, mint használ. Hiába derült azonban ki korábban, hogy a lakáspiac mesterséges felpörgetése, majd állami rángatása akár totális kudarcnak is tekinthető (ezt a jegybank elnöke, Matolcsy György látta így), folytatódott az erőteljes kormányzati intervenció. Novák Katalin családminiszter tavaly sorra jelentette be a különböző lépéseket.

A legnagyobb hatású most talán a lakásfelújítás támogatása. Ahogy arra számítani lehetett, a januártól elindult államilag támogatott lakásfelújítási program lendületet adott a korszerűsítésre váró lakások iránti keresletnek – tette közzé az Ingatlan.com több mint 104 ezer hirdetés alapján készített elemzésében. Mint jelezték, főként a Budapesten és Pest megyén kívüli lakáspiacon lettek népszerűbbek a korszerűsítendő lakások. Az idei első negyedévben az érdeklődések 30 százaléka érkezett ilyen ingatlanra.

A Balla Ingatlan szakértői viszont csak azoknak ajánlják a felújítást, akik az építőipari szakmák útvesztőiben eligazodnak, vagy akad megbízható szakembergárda a látókörükben. Szerintük az sem elhanyagolandó előny, ha bizonyos munkálatokat saját kivitelezésben el tud végezni a tulajdonos (ettől amúgy csökkenhet az igénybe vehető állami támogatás, amiről részletesen itt tájékozódhat). Az ingatlanközvetítők úgy látják, a felújítás hátránya, hogy sok időt és energiát, valamint nagy figyelmet igényel.

Erősen hiányosak a kapacitások

Ezzel kapcsolatban érdemes felidézni a Mapei Kft. 4500 fős, idén februárban készített reprezentatív kutatásának eredményét. Mint leírták: tavaly nyáron még úgy tűnt, hogy lassan ugyan, de rövidülni kezdenek az „építőipari várólisták", mára azonban ismét nagyon sokat, átlagosan 133 napot kell várni a munkálatok megkezdésével. A legkeresettebb szakmáknál, a gépészeknél és a villanyszerelőknél, átlagosan 157, illetve 145 napos a várólista, míg a legrövidebb az ácsoknál, ahol ez „csak" 94 nap.

Az ágazatban a cégek majdnem ötödének jelenlegi kapacitását meghaladja a 2021. évi rendelésállomány– állapította meg az ÉVOSZ legfrissebb piaci értékelésében. A szűkös kapacitás leginkább a lakásépítő cégeknél tapasztalható, a lakásépítési kedv viszonylagos erősségének köszönthetően, amit – olvasható a jelentésben – erősít, hogy a családtámogatásba bekerült a lakásfelújítás is. A vállalkozások így komoly munkaerőhiánnyal szembesülnek.

Az árak alaposan meglódulhatnak

A kapacitásproblémák mellett az ÉVOSZ szerint továbbra is „komoly kihívást jelent a munkaerő megtartása”. A válaszadók fele létszámbővítési és bérfejlesztési tervekről is beszámolt (az érdekképviselet tagszervezeteit és az építőipar további jelentősebb szereplőit, 400 céget megkeresve készítette elemzését). A bérek tavaly átlagosan 9 százalékkal nőttek, az idén 4-5 százalékos bérfejlesztéssel kalkulálnak, de – olvasható a jelentésben – ilyen szintű emeléssel nem lehet az ágazatban a versenyszférához képest tapasztalható lemaradást behozni.

Nyilvánvalónak tűnik – állítjuk már mi –, hogy erőteljesebb lehet majd a béremelés. Már csak a mesterek keresettsége okán is. Utóbbi egyébként önmegában is fűti a vállalási árakat is. A drágulás azonban nem csak ezen a téren látszik. A festékek jókora áremelését már belengették. Az ÉVOSZ most maga is leszögezte: „a vállalkozások várakozásai szerint ebben az évben az építőanyagok ára, valamint az anyagmentes alvállalkozó díjak és az élőmunka árának emelkedése lesz a legnagyobb mértékű”. A válaszadók szerint a fuvardíjak és az építőgépek bérleti díjai is az inflációs várakozásokat meghaladó mértékben, 8-10 százalékkal emelkednek majd. Mindezt pedig a cégek „kénytelenek” lehetnek beépíteni saját áraikba.

Nézze meg karikatúránkat is!

Ha ezt érdekesnek találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Azénpénzem
Címkék: ingatlan, lakás, állami támogatás, lakásfelújítás, ingatlan.com, ÉVOSZ, Balla Ingatlan