Évek óta nem látott szintre esett az adásvételek száma

Nagyot zuhant a lakáspiac

Fotó: OleksandrPidvalnyi, Pixabay

2026. február 4. Januárban mindössze 7662 lakóingatlan cserélhetett gazdát, ami 17 százalékkal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt. A visszaesés decemberhez képest több mint 20 százalékos – derül ki a Duna House becsléséből. Szakértők szerint az Otthon Start még idén is lökést adhat a piacnak.

Jellemzően a január a leggyengébb hónap az ingatlanpiacon – amit felboríthatnak az egyszeri, kivételes események, és persze a kormány, amikor belepancsol a normál piaci folyamatokba.

A Duna House saját adatai alapján készült becslés szerint 2026 első hónapjában országosan 7 662 lakóingatlan cserélt gazdát. Ez a volumen az előző hónaphoz, a váratlanul erős decemberhez (9646 adásvétel) képest több mint 20 százalékos visszaesést jelent. A januári tranzakciószám mintegy 17 százalékkal alacsonyabb a 2025-ös év eleji induláshoz képest. Fontos azonban hangsúlyozni, hogy a tavalyi bázisidőszak kiugróan erős forgalmat produkált (9267 adásvétel), amit elsősorban a Magyar Állampapír Plusz kamatfordulója és a kifizetések generáltak, jelentős tőkét csatornázva az ingatlanpiacra – írja közleményében az ingatlanközvetítő.

Hullámzó piac

2025 januárjában tehát volt egy nagyon erős évkezdet, amit aztán a hisztérikus piacnak köszönhetően emelkedő árak megakasztottak, majd a megtorpanás után berobbant szeptembertől a 3 százalékos lakásvásárlási hitelt kínáló Otthon Start Program. Az adásvételek száma szeptemberben csúcsra futott, majd októberre csökkent, novemberre nagyot esett, decemberben viszont szinten maradt.

Mit megírtuk, a Duna House becslése szerint 2025-ben összesen 129 ezer lakóingatlan cserélt gazdát, míg az OTP Ingatlanpont 140 ezerre teszi az adásvételek számát. A KSH hivatalos adatai szerint 2024-ben 131 ezer adásvételt regisztráltak, tehát a számokból az látszik, hogy a várakozásokkal szemben az év egészében egyáltalán nem, vagy csak kis mértékben nőtt a lakáspiaci forgalom az előző évhez képest. Az árak ugyanakkor félelmetes ütemben emelkedtek, először az év elején, majd az Otthon Start indulásakor.

Az MNB a novemberben megjelent lakáspiaci elemzésében 29 százalékra becsülte 2025-re az országos áremelkedést a lakáspiacon, Budapesten 27,9 százalékra. A Duna House lakásárindexe nominálisan 24 százalékos éves áremelkedést mutat az év végén úgy, hogy az utolsó negyedévben kifejezetten csökkenő lakásárindexről számol be az elemzésében. A paneleknél országosan 27 százalékos, a téglaépítésű lakásoknál 23 százalékos éves áremelkedést mért az ingatlanközvetítő.

Mit jelenthet a januári évkezdet?

A Duna House szerint a mostani volumen azt jelzi, hogy a piac egyfajta egészséges stabilizációs fázisban kezdte az évet a 2025 végi jelentős mozgások után. Az ingatlan.com arról számolt be, hogy januárban összesen 280 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó lakásokra és házakra, ami 24 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A használt lakóingatlanok esetében 25 százalékkal csökkent a kereslet, miközben az új építésűek iránti érdeklődések csak 2 százalékkal maradtak el az egy évvel korábbi magas bázistól.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont szakértője szerint a következő hónapok a tavaly november-decemberi lassulást követően újabb keresleti hullámot indítanak, hiszen még sokan szeretnék kihasználni az Otthon Start nyújtotta előnyös hitelkonstrukciót. Emellett fokozatosan jelenhetnek meg a piacon azok az új lakások, melyek árazásakor részben a program vonzó árlimitjeit is figyelembe vették. Valkó szerint az idei évben tovább emelkedhetnek a lakásárak, de nem akkora mértékben, mint 2025-ben, mivel a piac már az év végére láthatóan megközelítette tűréshatárát.

A Duna House előrejelzése szerint 2026-ban 110–130 ezer közötti adásvétel jellemezheti a piacot, továbbra is élénk, de már jóval tudatosabb vevői magatartás mellett. Ez egyébként stagnáló vagy csökkenő forgalmat jelent 2025-höz képest.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Lovas Judit
Címkék: lakás, ingatlan, Otthon Start, lakásár, OTP Ingatlanpont, Duna House, panel, téglaépítésű, lakáspiac