Olcsón úszták meg a kartellezést az ingatlanosok

2017. január 10. A két legnagyobb, a felszínen határozottan versenytársnak látszó ingatlanközvetítőösszehangolta árpolitikáját – derül ki a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) tájékoztatásából –, de más téren is szorosan együttműködött. A Duna House és az Otthon Centrum beismerte a jogsértést, így majdnem harmadával csökkentették a rájuk kirótt bírságot.

A Duna House (DH) és az Otthon Centrum (OC) hálózat összehangolta árpolitikáját, egyúttal bizalmas üzleti információkat osztottak meg egymással keresztértékesítési együttműködéseik keretében – tárta fel a GVH. A versenyhatóság jogsértőnek találta a franchise hálózatok tagjainál alkalmazandó megbízási díjak meghatározását (azaz, a minimum jutalékok alkalmazását), és a franchise partnerek működési területére vonatkozó korlátozásokat is.

A felszínen határozottan versenytársnak látszó ingatlanközvetítő vállalkozások a GVH vizsgálata szerint egyeztetéseket folyattak a kizárólagos megbízásállományok megosztásáról, az együttműködéssel érintett területeken alkalmazandó százalékos és fix összegű megbízási díjak mértékéről. Meghatározták a keresztértékesítéskor felmerülő, a vevőoldali értékesítőt megillető jutalék minimum százalékát és összegét, de az adható kedvezményt is.

A GVH döntésében megállapította még, hogy a DH és az általa létrehozott ingatlanközvetítői hálózat tagjai közötti, valamint az OC és az általa létrehozott ingatlanközvetítői hálózat tagjai közötti szerződések meggátolták (vagy tiltással, vagy szankciók alkalmazásával) a franchise partnerek szabad árképzését, és megtiltották a megbízásfelvételt más franchise partnerek területén a DH esetében 2003. és 2015., az OC esetében pedig 2004. és 2015. között.

Mindezért összesen 75 millió 680 ezer forint bírságot szabtak ki. A GVH a kiszabott bírság alapösszegének megállapításához az egyes ingatlanközvetítői franchise-rendszerek működtetéséből származó díjak időarányos nettó összegét vette figyelembe. A GVH, közleménye szerint, értékelte azt is, hogy az eljárás alá vont vállalkozások piaci részesedése jelenleg meghatározó az érintett piacon, bár a jogsértések kezdetén alacsonyabb piaci részesedéssel rendelkeztek.

A bírság összege egyébként más hasonló ügyekkel összehasonlítva nem tűnik annyira magasnak. Ennek oka részben az, hogy a cégek egyezséget kötöttek a hatósággal. A DH és az OC egyebek mellett elismerték a jogsértés elkövetését, így a GVH a velük szemben alkalmazott bírságot – a versenytörvény új, tavaly december 16-ától hatályos rendelkezései értelmében – 30 százalékkal (tehát a maximális mértékben) csökkentette.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: kartell, ingatlanközvetítő, Duna House, Otthon Centrum, GVH, bírság