Inkább több lakást vesznek a tehetősek, mint egy drágábbat

Olyan hatása is van a szuperhitelnek, amin meglepődtek az ingatlanosok

Fotó: clipart.com

2025. szeptember 29. Az otthonstartos és nem otthonstartos ingatlanok átlagára között az egész országban hatalmas a különbség. Ingatlanközvetítők szerint bár korábban nem hitték, hogy a nagyon értékes lakásokra hatna az új hitel elindítása, ez a gyakorlatban mégis tapasztalható. A tehetősebbek ugyanis inkább több olcsóbb lakást vesznek, hogy a család maximálisan kihasználhassa az „ajándékpénzt”.

Több ingatlanközvetítő is meglepődött, hogy a kínálatukban levő többszázmilliós lakások iránt szabályosan bezuhant a kereslet. Tapasztalataik szerint az a potenciális vevőkör, aki megengedhetné magának, hogy ilyen drága ingatlanokat vegyen, inkább több olcsóbb, az Otthon Start programba (OSP) beleférő lakásokba fekteti a pénzét. Minden gyereknek egyet. (A konstrukcióról itt foglaltunk össze mindent.)

Nem nehéz átlátni, hogy a nagyon tehetősek számára az új, államilag támogatott hitel hozamszerzésre is kedvező lehetőséget ad. A végig fix 3 százalékos kamat mellett ugyanis a pénzt kockázatmentesen 7 százalékon is be lehet fektetni. Mint arról korábban írtunk, az elmúlt évek slágertermékének számító Fix Magyar Állampapír (FixMÁP) kamatát októbertől 0,5 százalékponttal 7,0 százalékra emeli az állam. Akad azonban az évek során 7,5 százalékra hízó kamat is. Így legalább 4 százalékos haszon söpörhető be. Úgy véljük, téved, aki azt hiszi, ekkora „ajándékpénzért” nem hajolnak le a gazdagok.

Változott, hogy mi számíthat luxusingatlannak

A luxusingatlanok piaca – adott egy más magyarázatot a Duna House (DH) – Magyarországon az elmúlt években látványos átalakuláson ment keresztül. A társaság témában szakértője, Szabó Alexandra arra hívta fel a figyelmet, hogy a 1990-2000-es évek belső medencés, mediterrán stílusú úgynevezett „hodályházaira” ma alig van kereslet, így gyakran csak telekár körül kelnek el. Ennek megfelelően a mai igényekhez kevésbé illeszkedő ingatlanok a felső sávban is lassabban forognak.

A szakértő szerint a belépési küszöb most 300 millió forintnál kezdődik, de az igazi luxus inkább az 1 milliárd forint felett jelenik meg. És ebben a kategóriában pedig már teljesen elképzelhetetlen, hogy egy ház (erre egyértelműen nagyobb az igény, mint a lakásokra) ne rendelkezzen különleges örökpanorámával. A kereslet továbbra is elsősorban a budai I., II. és XII. kerületekre, valamint a XI. kerület Sas-hegyhez közeli részeire koncentrálódik. A III. kerületben is egyre több új luxusingatlan épül, de ezek értékesítése kicsit tovább tarthat, mivel a vevők többsége ragaszkodik a tradicionálisan „luxuskerületnek” számító lokációkhoz.

Már tünedeznek el a programba beleférő lakások

Érdekes lehet, mi történik a luxusingatlanoknál, de a többséget nyilvánvalón sokkal inkább az otthonstartos lehetőségek érdeklik. Az ilyen lakóingatlanok száma pedig a program bejelentése óta csökkent a kínálatban – jelezte az OTP hirdetési vállalkozása, a zenga.hu. Most a budapesti eladó lakások és házak 42 százalékára lehet felvenni a kedvezményes hitelt, szemben a júliusi 47 százalékkal – mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Budapest mellett Zala és Veszprém vármegyében is mintegy 3 százalékponttal csökkent az Otthon Startra alkalmas ingatlanok aránya a bejelentés óta, előbbiben ez 77 százalékos, utóbbiban 61 százalékos megfelelőséget jelent. Mint a zenga.hu nyomatékosította, az otthonstartos és nem otthonstartos ingatlanok átlagára között minden vármegyében hatalmas a különbség.

A települések között azonban akadnak olyanok is, ahol az előző hónapok nem hoztak változást, vagy épp még nőtt is az OSP feltételeinek megfelelő lakások aránya: ilyen Miskolc, Szombathely és Szekszárd, illetve Csepel és a XI. kerület is. A zenga.hu szakértője szerint utóbbi két kerületben 1 százalékponttal több lakás felel most meg a programnak, mint két hónappal ezelőtt. Ez részben annak köszönhető, hogy az eladók itt igyekeznek jobban hozzáigazítani az árakat a program feltételeihez, de az is hozzájárulhat, hogy emelkedett a kínálatban a felújítandó, ezáltal olcsóbb lakások aránya.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakáshitel, Otthon Start, lakásár, luxusingatlan, Duna House, DH, zenga.hu, ingatlanközvetítők