OTP: most is jó üzlet a lakás, ha jó helyen van

A közvetítők szerint egyre jobban pörög a balatoni piac
Fotó: Latzer Anna
2014. június 23. Az elmúlt évekhez képest alaposabb okunk van abban reménykedni, hogy 2014-ben végre trendforduló következhet be – állítja az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. A több számszerűsíthető ok mellett ehhez hozzájárulhat, hogy öt év alatt jókorára duzzadhatott az elhalasztott kereslet. Az országban számos területen emelkedtek már az árak.

Már évek óta minden szakértő a lakáspiac feléledésére számít, de ezek a remények rendre nem igazolódtak be. Egyszer azonban minden bekövetkezhet. Az ingatlanpiacon pedig az OTP Jelzálogbank elemzése szerint ez még az idén valóban meg is történhet. Persze nem minden országrészt érinthet azonosan az esetleges fellendülés. Az OTP Lakóingatlan Értéktérképe szerint eleve nem mindenhol hozott áresést az ingatlanpiaci válság. Az átlagos árváltozásokat (amelyek alapvetően nem térnek el az FHB árindex által korábban mutatottaktól) az alábbi táblázatban foglaltuk össze.

Lakásárak változása*
Megye/kerületSzázalék
Somogy41
Emelkedés: Tolna, Békés, Bács-Kiskun, Győr-Sopron
Komárom, BAZ
-20
Főváros XI., II. -2,-3
Főváros XXI., XVII.,XV. -21
Országos átlag-17,2
* a válság óta éve alatt az értékesített lakóingatlanoknál
Forrás: OTP Jelzálogbank
Jókora kérdés azonban a folytatás. „Az idén eddig megjelent, az első hónapok kedvező tapasztalatairól szóló lakáspiaci híreket olvasva az elmúlt évekhez képest alaposabb okunk van abban reménykedni, hogy 2014-ben végre trendforduló következhet be” – véli Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. Úgy látja, hogy öt év visszaesés és stagnálás után a forgalom növekedésnek indulhat, a lakásépítések volumene pozitív irányban mozdulhat el, illetve – időben ezekhez képest késleltetve – az átlagos árszint is emelkedhet.

Az OTP már a hitelkedv élénkülését is látja


A pozitív irányú változásokat több konkrét ok is fűtheti. Ilyen, hogy az árak már meglehetősen alacsonyak, kedvező a hitelkamatszint, emelkednek a reáljövedelmek. Az alacsony betéti, illetve hozamkörnyezetben pedig egyre ígéretesebb befektetési lehetőséget jelenthet az ingatlan. Mindezek mellett Valkó szerint további, kevésbé megfogható keresletélénkítő tényező lehet az évek óta százezres nagyságrendűre duzzadt, „normális” életmenetből származó elhalasztott kereslet aktivizálódása.

A hitelfelvételi kedv erősödését az OTP-nél már most is tapasztalják. „Míg 2013 elején az általunk közvetített ingatlanok körülbelül negyede volt hitelből finanszírozott, addig jelenleg már majdnem minden harmadik ingatlant vásárolják meg hitelből”- mondja Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont országos ingatlanközvetítő hálózat ügyvezető igazgatója. Ő a kedvező kamatkörnyezet következtében arra számít, hogy nagy számban jelennek meg a piacon a befektetési célú vásárlók is. Mint hozzátette: lakáskiadással 5-7 százalékos adózott és amortizációval korrigált hozamot is el lehet érni, ami mostanában kimondottan versenyképesnek számít.


Címkék:  , , , , ,

Kapcsolódó anyagok