Csak úgy hemzsegnek a tájékoztató anyagok

Otthon Start: már megindult a visszaszámlálás

Fotó: clipart.com

2025. augusztus 5. Sokan már számolják a napokat, mikor jelennek meg a banki kínálatban a fix 3 százalékon kamatozó lakáshitelek. Akad bank, ahol már lehet regisztrálni, hogy az elsők között kaphassa meg ügyfelük a kölcsönt. A már megismert részletes feltételek alapján egyre viccesebbnek tűnik, hogy a kormány az „első lakás vételéhez” felütéssel indítja el a konstrukciót.

Több bank is bejelentette már, hogy szeptember 1-jétől fel lehet náluk venni a fix 3 százalékos kamatozású lakáshitelt. Így tett az például az MBH (ez persze el is várható a kormány kedvenc bankjától), de az OTP is. Az Erste egy kalkulátort is közzétett az új konstrukció népszerűsítésére. A K&H többek között azzal csalogatja az igénylőket, hogy a hitelbírálat gyorsabb, mint gondolnák. A CIB külön regisztrációs oldalt indított hogy az elsők között kaphassa meg ügyfelük a kölcsönt.

A felfokozott várakozást jól mutathatja, hogy az ingatlan.com szerint a nemrég indult szezonban az albérletek iránt a vidéki egyetemvárosokban 25–30 százalékkal nőtt a kereslet, de Budapesten kivárnak a bérlők. Sokan kalkulálnak ugyanis azzal, hogy az Otthon Start programmal bérlés helyett inkább vásárolnak. Ahogy ezt például Orbán Viktor miniszterelnök is tanácsolta.

Az új lakáshitel szinte minden bejelentésben még a korábbinál is kedvezőbbé vált. Legutóbb Gulyás Gergely kancelláriaminiszter a Kormányinfón tett úgy, mintha csak félreértés lett volna, hogy nem adható bérbe a támogatott hitellel vett ingatlan (pedig ez derült ki a „társadalmi egyeztetésre” bocsátott szövegből). Mostanra azonban már vége minden esetleges találgatásnak, a Magyar Közlönyben megjelentek ugyanis a részletes szabályok (nem mintha ez akadályt jelentene a kormánynak, ha még további kedvezményezettek bevonását szeretnék, hipp-hopp módosíthatják is a saját maguk által alkotott szabályokat).

Az ingatlanközvetítőkkel is reklámoztatja magát a kormány

A már kihirdetett rendelet szerint nem csak a bérbeadás kap zöld utat (törölve a korábbi, ennek ellehetetlenítésére vonatkozó passzust), más változás is akad. Külön nevesítik a tanyát, illetve a birtokközpontot, mint „otthont” (ez mennyire életszerű, mint „első lakás” – a szerk.). A konstrukciót népszerűsítve a bankoknak közzé kell tenniük majd, hogy ez a hitel a kormány kegyéből lehetséges. Amennyiben pedig az ingatlanközvetítők jelzik, hogy adott ingatlan megfelel a feltételeknek, akkor kötelesek miniszteri rendeletben meghatározott arculati logót megjeleníteni.

Azért, hogy a különböző állami támogatások (CSOK Plusz, Falusi CSOK, Babaváró) teljesen kombinálhatóak legyenek az Otthon Starttal, a kormány módosítja az azokra vonatkozó rendeleteit. Ehhez az észrevételeket augusztus 8-áig lehet megtenni.

A kormány is létrehozott egy olyan oldal, ahol az érdeklődők szinte minden részletet megtalálhatnak az Otthon Start programról. Érdemes kiemelni a társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó szabályt, ami elég sokakat zárhat ki. A 3% FIX Programban – a közbeszédhez alkalmazkodva nevezhették át az egészet – részvételhez 2 éves biztosítotti jogviszony szükséges. Ebből a hitel felvételét megelőző 180 napon főszabály szerint Magyarországon meglévő kell. A magyar lakcímmel rendelkező ingázóknál beszámítható a szomszédos országban fennálló foglalkoztatási jogviszony időtartama. Az nem változott, hogy a közmunkások, a tb-t egyénileg fizetők nem jogosultak a kedvezményre.

Csak egyszer vehető fel a 3% FIX

A kölcsönre ugyanazon igénylő csak egy alkalommal jogosult, ideértvé azt az esetet is, ha az igénylő már visszafizette a kölcsönt és az igénybe vett kamattámogatást. Haszonélvezettel terhelt ingatlanhoz, résztulajdon vételéhez nem használható fel ez a hitel. A kölcsönt igényelheti tanuló is, ha már betöltötte a 18. évét. Előírás még a tanulmányok legalább 2 éve tartsanak. Az nem gond viszont, ha valaki még nem múlt el 25 éves és szünetelteti tanulmányait.

Alapterületre és energetikai besorolásra nincs megkötés, de bővítéshez, vagy telekvásárláshoz nem használható fel a kölcsön. A Biztosdöntés ingatlanjogász segítségével szedte össze, melyek lehetnek a kritikus pontok. Ilyen például, hogy osztatlan közös tulajdonban lévő ingatant nem lehet majd vásárolni az Otthon Start hitellel. Akkor sem, ha használati megosztási szerződése van a tulajdonosoknak, ami egyébként piaci hitel igényléséhez elegendő lehet.

Gyakori élethelyzet, hogy testvérek örökölnek meg egy ingatlant, így abban többüknek is tulajdonrésze van. Innen úgy tudnak továbblépni, ha eladják az ingatlant, majd osztoznak a vételáron, vagy egyikük kivásárolja a másikat. Az előbbit követően jogosultak lehetnek majd az 3% FIX-re, ám arra nem igényelhető a konstrukció, hogy egyikük kivásárolja a másikat. Ugyanis az eladó nem lehet a vevőnek közeli hozzátartozója.

Garázsra és tárolóra sem igényelhető az olcsó hitel, de ez csak akkor van így, ha a csatolmányok külön helyrajzi számon vannak. Utóbbi azonban – teszi hozzá az Azénpénzem.hu szakértője – ritkábban fordul elő. Az viszont gyakori, hogy az áralkuban, az adásvételi szerződésben külön tételként szerepel a garázs, vagy a tároló. Ilyen esetekben ezekre nem vehető fel a kedvező lakáshitel, de az ilyen kiadások simán beleférhetnek az önrészbe.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakáshitel, Otthon Start, 3% FIX, kormányrendelet, MBH, OTP, Erste, CIB, K&H, ingatlan.com, Biztosdöntés