Néha nem árt a türelem

Otthon Start: több kedvező szabály csak később lép életbe

Fotó: clipart.com

2025. november 10. Akadnak, akik kifejezetten rosszul teszik, ha sietnek az Otthon Start Program (OSP) keretében a hiteligénylés benyújtásával. Több kedvező változtatás ugyanis csak a hét második felében lép hatályba, de egyes könnyítések még csak sajtónyilatkozat szintjén léteznek, azokról egyelőre nem született jogszabálymódosítás.

Már korábban több piaci szereplő is jelezte, hogy október végére szinte teljesen lecsengett az OSP által generált keresleti hullám a lakáspiacon. A Duna House (DH) legfrissebb elemzésében arról írt, hogy a piac „letisztult”. Mint jelezték, a program bejelentését követően túlfűtött érdeklődési hullám indult el az ingatlanpiacon. A hirtelen jött aktivitás mögött azonban jelentős arányban olyan érdeklődők álltak, akik nem rendelkeztek valódi vásárlási szándékkal vagy megfelelő pénzügyi háttérrel.

Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Facebook-oldalán tulajdonképpen balos elhajlóknak nevezett mindenkit, aki nem „kirobbanó” formában levőnek látja az OSP-t. Arról is írt, hogy az első másfél hónapban több mint 15 ezer hiteligénylés indult el, ezek közül több mint háromezret – főként október elején – már folyósítottak is a bankok. Már nem először hangsúlyozta, hogy a fix 3 százalékos lakáshitel az első hat hétben több mint 50 ezer embert mozgatott meg.

Folyamatosan puhítják a szabályokat

Az azonban, hogy egyre érkeznek a feltételeket könnyítő változtatások, önmagában is azt jelezheti, hogy a kormány talán mégsem annyira elégedett a számokkal, mint amit harsog. Mint arról korábban írtunk, szinte lehetetlen a módosításokkal lépést tartani. Ez nagyjából most is így van, de a kép azért valamennyire tisztult – legalábbis az eddigi bejelentésekben. Ki tudja, a választásokig még mi mindent találhatnak ki. Mindenesetre már kihirdették a korábban (többször is) beharangozott alakítások egy részét.

Fontos viszont tudni, hogy ezek közül több még nem lépett életbe. A november 15-étől hatályos előírások között szerepel, hogy nem minősül saját tulajdonú belterületi lakóingatlannak, így tulajdoni hányadtól és lakóingatlanok számától függetlenül a hitelprogram akkor is igényelhető, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában, illetve a benyújtását megelőző tíz éven belül lebontandó ingatlant birtokolt. Az is a következő héttől vehető figyelembe, hogy lehet két ingatlanban 50 százalékos tulajdona az otthonstartos igénylőnek, ha az egyiket hat hónapon belül eladja. Ettől az időponttól nem kell társadalombiztosítási jogviszonyt igazolniuk a gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesülőknek, illetve a megváltozott munkaképességűeknek.

További, szintén november 15-étől érvényes változtatás, hogy az építkezéshez felvehető fix 3 százalékos lakáshitel feltételei közül kivették a 2022. január 1-jét követő kitételt, így már nem számít, mikor indult a kivitelezés. Az igénylő hitelintézethez intézett kérelme és megfelelő pótfedezet bevonása esetén a készültségi fok eléréséhez a kölcsön összegének legfeljebb 30 százaléka pedig akkortól már előzetesen is folyósítható. November 15-étől az eredeti rendeletben szereplő nyilatkozatot hatályon kívül helyezték. Ezután a társadalompolitika összehangolásáért felelős miniszter által a kormány honlapján közzétett mintát kell használni.

Amikre még tovább kell várni

Korábban Panyi Miklós beszélt arról is, hogy a fix 3 százalékos lakáshitellel lehetségessé válik a testvérek által közösen megörökölt ingatlan résztulajdonának megvásárlása. Állítása szerint a jövőben a hitel igénylésénél pedig a szülő és a házastárs mellett a testvér is bevonható lesz adóstársként. Az államtitkár azt is elmondta, hogy az önkormányzati lakások megvásárlására is kiterjesztik a programot. Utóbbi esetben ráadásul az önkormányzat a lakást a főszabálytól eltérően az ingatlan becsült piaci értékénél akár 20 százalékkal olcsóbban is eladhatja. Mindennek azonban egyelőre semmilyen nyoma sincs.

A legalább 250 lakás építése állami támogatással kiemelt beruházássá válhat, ha a lakások legalább 70 százaléka megfelel az OSP-nek. Az első lakóparkokra vonatkozó kiemelő rendelet alapján 4200 lakás jöhet létre, de már újabb beruházások is zöld utat kaptak. Veszprémben társasház, Szegeden lakópark, Ferencvárosban pedig társasház kereskedelmi funkciókkal épül. Utóbbiak összesen 1792 új lakást adnak a piacnak. Nem árt viszont tudni, hogy a társasházi építményi jogról szóló szabályozás – ami lehetővé teszi, hogy a vevők már a tervasztal mellől is hitelre vásároljanak új építésű lakásokat –csak 2026 februárjában lép hatályba.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakáshitel, Otthon Start, OSP, kormányrendelet